ファーストシーン葛西エリーゼ
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ファーストシーン葛西エリーゼについて
ファーストシーン葛西エリーゼは、東京都江戸川区南葛西２丁目に位置する鉄筋コンクリート造3階建のマンションです。最寄り駅はJR京葉線葛西臨海公園駅からバス11分、東京メトロ東西線葛西駅から徒歩16分と、都心部へのアクセスが良好な立地にあります。建物には24時間換気システム、浴室乾燥機、追い焚き機能などの快適な住環境を支える設備が充実しており、オートロックや宅配ボックス、駐車場・駐輪場なども完備されています。周辺には総合レクリエーション公園（286m）やファミリースポーツ広場（327m）などの緑豊かな環境があり、ベルクス中葛西店（576m）やスシロー南葛西店（258m）など生活利便施設も充実しています。現在のファーストシーン葛西エリーゼ中古物件は1件の売出があり、価格は4,780万円となっております。江戸川区エリアでのファーストシーン葛西エリーゼ価格は立地と設備のバランスを考慮すると適正水準と考えられます。
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基本情報
室内設備
共用施設
ファーストシーン葛西エリーゼ周辺の暮らし
ファーストシーン葛西エリーゼ周辺は、都市の利便性と自然環境が調和した住みやすいエリアです。葛西臨海公園や総合レクリエーション公園など大型公園が近く、子育て世帯には理想的な環境です。買い物面では徒歩圏内にベルクス中葛西店やオーケー葛西店などの大型スーパーがあり、日常の買い物には困りません。医療面では葛西昌医会病院が近く、緊急時も安心です。交通アクセスは葛西駅から大手町まで約20分、葛西臨海公園駅から新木場経由で都心部へアクセス可能で、共働き世帯の通勤にも便利です。近くには東京都立葛西南高等学校もあり、教育環境も整っています。
ファーストシーン葛西エリーゼの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江戸川区南葛西で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
5,108万円
70㎡は江戸川区南葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.0万円/㎡
+12%江戸川区平均比
南葛西では2023Q3〜2026Q1に147件の中古マンション成約があり、価格の中央値は3,900万円、㎡単価は54.7万円/㎡です。取引住戸は専有面積70㎡、築年1996年あたりが中央値で、これがエリアの目安水準になります。最寄りの地価公示は453,000円/㎡、前年比+4.1%で、土地値は上向きに推移しています。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南葛西の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川区南葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引147件を集計しています。（葛西駅の乗降客数は1日あたり約95,955人）
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファーストシーン葛西エリーゼ | 2013年 | 16分 | 21戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| オープンレジデンシャル葛西 | 2013年 | 4分 | 20戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| 葛西駅前グリーンホームズ４ | 2012年 | 4分 | 30戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| イニシア南葛西ファインレジデンス | 2012年 | 19分 | 51戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| エクアス葛西 | 2006年 | 18分 | 42戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| グランシティユーロレジデンス西葛西 | 2006年 | 29分 | 28戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ル・アール新小岩 | 2006年 | 99分 | 54戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
ファーストシーン葛西エリーゼのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南葛西第二小学校
- 江戸川区南葛西7-5-9
- 中学校
- 東葛西中学校
- 江戸川区東葛西6-40-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファーストシーン葛西エリーゼから最も近い標準地（約118m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.3万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区南葛西二丁目８番１９
この標準地の周辺の状況
住宅、低層共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ファーストシーン葛西エリーゼの資産性
江戸川区南葛西エリアは、東京メトロ東西線と京葉線の2路線が利用でき、都心部へのアクセスが良好なため安定した住宅需要が見込めます。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造により、長期的な資産価値の維持が期待できます。周辺には大型商業施設や公園、教育施設が充実しており、ファミリー層からの需要が継続的に見込まれる立地条件です。現在の売出価格4,780万円は、エリア相場と設備内容を考慮すると適正水準にあり、投資対象としても検討価値があります。
ファーストシーン葛西エリーゼのよくある質問
Q. ファーストシーン葛西エリーゼの特徴は？
A. 鉄筋コンクリート造3階建のマンションで、24時間換気、浴室乾燥機、追い焚き機能などの充実した室内設備と、オートロックや宅配ボックスなどのセキュリティ・利便設備を備えています。
Q. ファーストシーン葛西エリーゼの最寄り駅からの距離は？
A. JR京葉線葛西臨海公園駅からバス11分、東京メトロ東西線葛西駅から徒歩16分の立地にあります。2路線利用可能で都心部へのアクセスが良好です。
Q. ファーストシーン葛西エリーゼの管理体制は？
A. 管理方式や管理会社の詳細は公開されていませんが、オートロックや宅配ボックスなどの共用設備が適切に維持されており、良好な管理体制が推察されます。
Q. ファーストシーン葛西エリーゼの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数の詳細は公開されていませんが、鉄筋コンクリート造のため構造的には安定しており、室内リフォームやリノベーションは可能と考えられます。
Q. ファーストシーン葛西エリーゼ周辺の住環境は？
A. 総合レクリエーション公園や葛西臨海公園が近く緑豊かな環境です。ベルクスやオーケーなどの大型スーパー、コンビニ、病院なども徒歩圏内にあり生活利便性が高い立地です。
Q. ファーストシーン葛西エリーゼの中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり価格は4,780万円です。江戸川区エリアの立地条件と設備内容を考慮すると、相場に見合った適正価格帯と考えられます。
ファーストシーン葛西エリーゼがおすすめの方
ファーストシーン葛西エリーゼは特に3つのタイプの方におすすめします。まず、小さなお子様がいる子育て世帯の方です。総合レクリエーション公園やファミリースポーツ広場が近く、安全で豊かな環境で子育てができます。次に、都心部への通勤が必要な共働き世帯の方です。東西線葛西駅から大手町・日本橋エリアへ直通でアクセスでき、通勤時間を短縮できます。最後に、静かで落ち着いた住環境を求める方です。3階建の低層マンションのため圧迫感がなく、24時間換気システムや追い焚き機能など快適性を重視した設備が充実しており、ゆったりとした暮らしを実現できます。
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ファーストシーン葛西エリーゼ