白金タワー
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白金タワーについて
白金タワーは、東京都港区白金1丁目に立地する築20年（2005年9月築）の高層RC造マンションです。白金高輪駅から徒歩わずか1分という駅直結レベルの抜群の交通アクセスを誇り、東京メトロ南北線・都営三田線の2路線が利用可能で都心主要エリアへの移動が非常に便利です。総戸数603戸の大規模マンションで、WIC・ディスポーザー・床暖房などの充実した室内設備に加え、オートロック・宅配ボックス・ペット飼育可能など現代的な共用施設が整備されています。管理は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理で、信頼性の高い管理体制が確立されています。白金エリアは都心の一等地として高い資産価値を維持しており、白金タワー 中古物件も安定した需要があります。現在の白金タワー 価格は28,800万円での売出物件があり、立地・設備・管理面で優れた投資価値を持つマンションです。
現在、白金タワーの売り出し中物件はありません
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白金タワー周辺の暮らし
白金高輪駅徒歩1分の立地で、東京メトロ南北線・都営三田線利用により銀座・赤坂・目黒・大手町方面へダイレクトアクセス可能です。徒歩475mのサミットストア三田店で食材調達でき、徒歩144mのセブン-イレブンで日用品購入も便利です。医療面では徒歩189mに桜十字白金リハビリテーション病院、631mに北里大学北里研究所病院があり安心です。東海大学付属高輪台高等学校・中等部や高輪中学校・高等学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した教育環境です。亀塚公園や三田台公園で自然に触れることもでき、共働き世帯からシニア世帯まで幅広い世代が快適に暮らせる住環境が整っています。
白金タワーの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は港区白金で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
1億2,302万円
60㎡は港区白金で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
205.0万円/㎡
+12%港区平均比
白金エリアでは2023Q3以降の434件の成約で、㎡単価の中央値が218.2万円、成約価格の中央値が14,000万円という水準です。取引住戸の築年中央値は2008年で、専有面積の中央値は60㎡にとどまります。同規模の住戸なら、この中央値が価格の目安になりますが、あくまで推定であり、売り出し中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
港区港区白金の成約㎡単価の中央値（218.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区白金の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引434件を集計しています。（白金高輪駅の乗降客数は1日あたり約59,415人）
成約価格の中央値
1億4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
218.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
白金高輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 白金タワー | 2005年 | 1分 | 603戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| メインステージ白金高輪駅前 | 2005年 | 2分 | 60戸 | 高輪 | 169.2万円/㎡ |
| フォルム白金 | 2005年 | 3分 | 46戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| グラーサ白金高輪 | 2005年 | 5分 | 96戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| メインステージ南麻布４ | 2005年 | 8分 | 61戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| プレイス白金ブライトレジデンス | 2005年 | 6分 | 220戸 | 白金 | 218.2万円/㎡ |
| パークホームズ白金高輪アーバンレジデンス | 2005年 | 8分 | 91戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
白金タワーのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 白金の丘小学校
- 港区白金4-1-12
- 中学校
- 白金の丘学園白金の丘中学園
- 港区白金4-1-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
白金タワーから最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
236.0万円/㎡
+9%前年比
東京都港区白金１丁目３３９番１３外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
白金タワーの資産性
白金エリアは東京都心の一等地として高い資産価値を維持しており、白金高輪駅徒歩1分という希少な立地条件は長期的な資産価値の安定性を支えています。2005年築で築20年ですが、RC造の堅牢な構造と三井不動産レジデンシャルサービスによる適切な管理により良好な状態が保たれています。総戸数603戸の大規模マンションのため管理費の効率化も期待でき、都心アクセスの良さと充実した住環境により安定した賃貸需要も見込める投資物件として評価できます。
白金タワーのよくある質問
Q. 白金タワーの特徴は？
A. 2005年築の総戸数603戸の大規模RC造マンションです。WIC・ディスポーザー・床暖房などの充実設備、オートロック・宅配ボックス完備、ペット飼育可能な現代的な住環境が特徴です。
Q. 白金タワーの最寄り駅からの距離は？
A. 白金高輪駅から徒歩わずか1分の駅直結レベルの立地です。東京メトロ南北線・都営三田線の2路線が利用でき、都心各地へのアクセスが抜群に便利です。
Q. 白金タワーの管理体制は？
A. 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理です。大手デベロッパー系の管理会社による信頼性の高い管理体制で、適切な建物維持が期待できます。
Q. 白金タワーの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2005年9月築で築20年です。RC造の堅牢な構造で、適切な管理により長期利用が可能です。リフォーム・リノベーションについては管理規約の確認が必要です。
Q. 白金タワー周辺の住環境は？
A. 徒歩144mにコンビニ、475mにスーパー、189mに病院があり日常生活に便利です。亀塚公園や三田台公園も近く、都心でありながら良好な住環境が整っています。
Q. 白金タワーの中古マンション相場は？
A. 現在28,800万円での売出物件があります。白金エリアの一等地立地と駅徒歩1分のアクセス、充実した設備・管理体制を考慮した価格設定となっています。
白金タワーがおすすめの方
白金タワーは特に3つの層の方におすすめです。まず、都心勤務の共働き世帯には駅徒歩1分の利便性と宅配ボックス・ディスポーザーなどの時短設備が最適です。次に、子育て世帯には周辺の優良な教育機関と公園環境、そして安全性の高いオートロック完備の住環境が魅力的です。さらに、資産性を重視する投資家には白金エリアの希少立地と大手管理会社による安定した管理体制、ペット飼育可能な柔軟性により幅広いテナント層への対応が可能な点が評価されます。駅直結レベルの交通利便性と都心一等地の住環境を両立させたい方に特におすすめのマンションです。
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