ペイサージュ音羽壱番館
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ペイサージュ音羽壱番館について
ペイサージュ音羽壱番館は、東京都文京区音羽2丁目に位置する2002年6月築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造マンションです。最大の魅力は、東京メトロ有楽町線護国寺駅から徒歩わずか1分という抜群の交通利便性です。東京メトロ丸ノ内線新大塚駅も徒歩12分圏内にあり、都心各地へのアクセスが優秀です。総戸数38戸の適度な規模で、オートロック、宅配ボックス、エレベーター等の基本設備が整っています。周辺には日本大学豊山高等学校・中学校が徒歩2分、東京都立大塚病院が658mの距離にあり、教育・医療環境も良好です。築23年と適度な経年により、ペイサージュ音羽壱番館の中古物件は手頃な価格帯での取引が期待できます。文京区という文教エリアの立地特性と駅近の好立地により、長期的な資産価値の安定性が見込めるマンションです。ペイサージュ音羽壱番館 価格については現在6,999万円での売出物件があり、エリア相場の参考となります。
現在、ペイサージュ音羽壱番館の売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
ペイサージュ音羽壱番館周辺の暮らし
護国寺駅徒歩1分の立地により、池袋・有楽町・新宿方面へのアクセスが良好で、共働き世帯の通勤に大変便利です。周辺には日本大学豊山中高や筑波大学附属小学校があり、子育て世帯にとって教育環境が充実しています。買い物施設はまいばすけっと雑司が谷1丁目店、スーパーマーケットリコス音羽1丁目店など複数のスーパーマーケットが利用でき、セブン-イレブンも徒歩圏内にあります。医療面では東京都立大塚病院が658m、ふくろうクリニック目白台が376mの距離にあり、シニア世帯も安心です。文京区立目白台運動公園やとしまみどりの防災公園も近く、健康的な生活を送ることができる環境です。
ペイサージュ音羽壱番館の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は文京区音羽で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
6,017万円
45㎡は文京区音羽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.7万円/㎡
+7%文京区平均比
音羽エリアの中古マンション成約は、2023Q3〜2026Q1の189件で価格中央値4,800万円、㎡単価中央値100.0万円/㎡です。ただし取引住戸は専有面積45㎡、築年1986年が中央値で、コンパクトかつ築古の住戸が水準を形づくっています。実際の目安を見る際は、面積差を踏まえた読み替えが必要です。
この相場の算出方法
文京区文京区音羽の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区文京区音羽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引189件を集計しています。（護国寺駅の乗降客数は1日あたり約39,316人）
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
護国寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ペイサージュ音羽壱番館 | 2002年 | 1分 | 38戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| メインステージ護国寺２ | 2002年 | 5分 | 40戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| ティエドゥール文京関口 | 2002年 | 6分 | 8戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| ランドステージ目白台 | 2002年 | 7分 | 18戸 | 目白台 | 110.0万円/㎡ |
| メインステージ護国寺 | 2001年 | 5分 | 31戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ブライズ音羽 | 2002年 | 5分 | 26戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| シンシア護国寺 | 2001年 | 5分 | 31戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
ペイサージュ音羽壱番館のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青柳小学校
- 文京区大塚5-40-18
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ペイサージュ音羽壱番館から最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
176.0万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区音羽２丁目２０７番４外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所にマンションもある商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ペイサージュ音羽壱番館の資産性
護国寺駅徒歩1分という希少な立地条件により、長期的な資産価値の安定性が期待できます。文京区は都内でも有数の文教エリアとして人気が高く、マンション需要が継続的に見込まれます。築23年のSRC造建物は適度な経年により価格の下落幅が緩やかになる時期に入り、今後の大幅な下落リスクは限定的です。自主管理により管理費の抑制効果も期待でき、総合的な投資効率の観点からも魅力的な物件といえます。
ペイサージュ音羽壱番館のよくある質問
Q. ペイサージュ音羽壱番館の特徴は？
A. 2002年築のSRC造、総戸数38戸のマンションで、護国寺駅徒歩1分の好立地が最大の特徴です。オートロック、宅配ボックス、ペット飼育可能など充実した共用設備を備えています。
Q. ペイサージュ音羽壱番館の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ有楽町線護国寺駅から徒歩1分、東京メトロ丸ノ内線新大塚駅から徒歩12分と、複数路線利用可能な好立地です。
Q. ペイサージュ音羽壱番館の管理体制は？
A. 自主管理方式を採用しています。住民主体の管理体制により、コミュニティ形成や管理費の効率運用が図られる傾向があります。
Q. ペイサージュ音羽壱番館の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2002年6月築で築23年です。SRC造の堅牢な構造により、専有部分のリフォーム・リノベーションは一般的に可能ですが、管理規約の確認が必要です。
Q. ペイサージュ音羽壱番館周辺の住環境は？
A. 文京区の閑静な住宅地で、日本大学豊山中高が近く教育環境良好です。東京都立大塚病院、複数のスーパーやコンビニもあり生活利便性に優れています。
Q. ペイサージュ音羽壱番館の中古マンション相場は？
A. 現在6,999万円の売出物件があります。護国寺駅徒歩1分の立地と築年数を考慮した価格帯で、文京区エリアの相場に準じた水準となっています。
ペイサージュ音羽壱番館がおすすめの方
ペイサージュ音羽壱番館は特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心への通勤を重視する共働き世帯の方には、護国寺駅徒歩1分の立地が通勤ストレスを大幅に軽減します。次に、教育環境を重視する子育て世帯の方には、周辺に複数の学校があり文京区の文教エリアとしての価値を享受できます。最後に、駅近の利便性と静かな住環境を両立したいシニア世帯の方には、徒歩圏内の医療機関と落ち着いた住環境が理想的です。ペット飼育可能な点も愛犬・愛猫家にとって大きな魅力となります。築年数と価格のバランスを重視する方にとって、検討価値の高いマンションです。
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