晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー1号棟
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晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー1号棟について
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー1号棟は、東京都中央区晴海1丁目に位置する大規模マンションです。都営大江戸線勝どき駅と東京メトロ有楽町線月島駅から各徒歩6分という優れた交通アクセスを誇り、都心部への移動が非常に便利です。1998年2月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、総戸数594戸という大規模物件として安定した管理体制が整っています。築27年の建物ながら、住商建物株式会社による全部委託管理により適切に維持されており、晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー1号棟の中古マンションとしての価値を保っています。室内にはWICや床暖房、浴室乾燥機などの充実した設備を完備し、共用部にはバイク置き場や駐輪場、ペット飼育可能な環境も整備されています。晴海エリアは東京湾に面した立地で開放感があり、晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー1号棟の価格面でも注目度の高い物件です。
現在、晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー1号棟の売り出し中物件はありません
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晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー1号棟周辺の暮らし
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー1号棟周辺は、都心でありながら海に面した開放的な住環境が魅力です。勝どき駅・月島駅の2駅利用により銀座や新橋方面への通勤が便利で、共働き世帯にも最適です。教育面では中央区立晴海中学校が徒歩2分、月島第三小学校も徒歩3分と近く、東京都立晴海総合高等学校も徒歩4分圏内にあるため、子育て世帯には理想的な立地といえます。買い物はダイエー月島店やフレッシュフードストア文化堂月島店が利用でき、医療面では聖カタリナ病院もあり安心です。中央区立晴海臨海公園や新月島公園などの緑豊かな公園も点在し、シニア世代の散歩コースとしても親しまれています。
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー1号棟の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は中央区晴海で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
8,504万円
70㎡は中央区晴海で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.5万円/㎡
−22%中央区平均比
晴海では2023年第3四半期から2026年第1四半期までに1090件の中古成約があり、価格の中央値は12,000万円、㎡単価の中央値は171.4万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2015年で、比較的新しい住戸が価格水準を押し上げています。最寄りの地価公示は1平方メートルあたり1,110,000円で前年比+7.8%と上昇しており、いずれも目安の数値として見る必要があります。
この相場の算出方法
中央区中央区晴海の成約㎡単価の中央値（171.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区中央区晴海の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引1,090件を集計しています。（勝どき駅の乗降客数は1日あたり約81,077人）
成約価格の中央値
1億2,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
171.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
勝どき駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー1号棟 | 1998年 | 6分 | 594戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| サンステイト勝鬨橋リバーテラス | 1998年 | 6分 | 74戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| 菱和パレス月島 | 1998年 | 7分 | 132戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| 晴海アイランドトリトンスクエア | 1998年 | 9分 | 14戸 | 晴海 | 171.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション勝どき | 1999年 | 3分 | 31戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| クレストフォルム月島シティコート | 2000年 | 6分 | 29戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| ヴェルクレール勝どき | 1999年 | 3分 | 71戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー1号棟のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 月島第三小学校
- 中央区晴海1-4-1
- 中学校
- 晴海中学校
- 中央区晴海1-5-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー1号棟から最も近い標準地（約292m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区月島２丁目１６１８番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、中高層店舗兼共同住宅混在の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー1号棟の資産性
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー1号棟は、東京湾岸エリアの中でも特に交通利便性の高い立地にあり、資産価値の安定性が期待できます。築27年のSRC造建物は適切な管理により良好な状態を保っており、総戸数594戸という規模により管理費の効率化も図られています。晴海エリアは東京2020オリンピック・パラリンピックの選手村跡地開発など、今後の街づくりによる価値向上も見込まれる注目エリアです。勝どき・月島の2駅利用可能な立地は希少性が高く、長期的な資産保全の観点からも魅力的な物件といえるでしょう。
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー1号棟のよくある質問
Q. 晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー1号棟の特徴は？
A. 1998年築のSRC造で総戸数594戸の大規模マンションです。WICや床暖房、浴室乾燥機などの充実した設備に加え、ペット飼育可能で住商建物株式会社による全部委託管理が行われています。
Q. 晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー1号棟の最寄り駅からの距離は？
A. 都営大江戸線勝どき駅から徒歩6分、東京メトロ有楽町線月島駅からも徒歩6分の好立地です。2路線利用可能で都心部へのアクセスが非常に便利です。
Q. 晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー1号棟の管理体制は？
A. 住商建物株式会社による全部委託管理が行われています。総戸数594戸の大規模マンションとして、専門的で安定した管理体制が整っており、建物の維持管理が適切に行われています。
Q. 晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー1号棟の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1998年2月竣工で築27年です。SRC造の堅牢な構造により、室内のリフォームやリノベーションも可能です。既存設備も充実しているため、部分的な改修で快適性を向上できます。
Q. 晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー1号棟周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内に晴海中学校や月島第三小学校があり子育てに最適です。ダイエー月島店や聖カタリナ病院、晴海臨海公園なども近く、日常生活に必要な施設が充実した住環境です。
Q. 晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー1号棟の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出があり、価格は12,480万円となっています。晴海エリアは東京湾岸の人気立地で、2駅利用可能な利便性から安定した資産価値が期待できます。
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー1号棟がおすすめの方
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー1号棟は、特に3つのライフスタイルの方におすすめです。まず、都心通勤の共働き世帯には2駅利用可能で銀座・新橋方面へのアクセスが良好で、床暖房や浴室乾燥機などの時短設備も充実しています。次に、子育てファミリーには周辺に小中学校が徒歩圏内にあり、WIC付きの住戸で収納力も豊富、ペット飼育も可能なため家族の成長に合わせた暮らしが実現できます。また、アクティブシニア層には海辺の開放的な環境と充実した医療施設、公園での散歩など健康的な生活環境が整っており、大規模マンションならではの安心感も得られます。総戸数594戸のコミュニティも魅力の一つです。
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