ウィルローズ東京八丁堀
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ウィルローズ東京八丁堀について
ウィルローズ東京八丁堀は、東京都中央区湊3丁目に位置する2015年2月築の分譲マンションです。東京メトロ有楽町線新富町駅から徒歩5分という優良な立地にあり、八丁堀駅も徒歩圏内の534mに位置し、都心部への通勤・通学に非常に便利な環境です。RC（鉄筋コンクリート）造の建物で総戸数52戸の適度な規模を誇り、全部委託管理による安心の管理体制が整っています。築10年という比較的新しい建物で、現代的な住環境を提供します。周辺には聖路加国際病院が徒歩5分圏内にあり、中央区立中央小学校も234mと近く、医療・教育環境が充実しています。また、スーパーマーケット リコス入船1丁目店が320mの距離にあるなど、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。ウィルローズ東京八丁堀の中古マンション価格は現在8,950万円で売出されており、中央区という都心立地を考慮すると資産価値の維持が期待できる物件です。
現在、ウィルローズ東京八丁堀の売り出し中物件はありません
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基本情報
ウィルローズ東京八丁堀周辺の暮らし
新富町駅徒歩5分、八丁堀駅も534mという複数駅利用可能な立地で、都心部への通勤に優れたアクセス環境です。聖路加国際病院が354mにあり、急な体調不良にも安心の医療環境が整っています。お買い物面では、スーパーマーケット リコス入船1丁目店が320mと近く、ダイエー月島店も767mの距離にあるため、日常の食材調達に便利です。子育て世帯には中央区立中央小学校が234mと非常に近く、中央区立佃中学校も611mにあり、通学の安全性が確保されています。共働き世帯にとっても都心へのアクセスの良さと生活利便施設の充実により、効率的な生活が可能です。公園施設も京橋公園や中央区立石川島公園など複数あり、休日のリフレッシュにも困りません。
ウィルローズ東京八丁堀の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は中央区湊で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
9,239万円
55㎡は中央区湊で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
168.0万円/㎡
+8%中央区平均比
湊では2023Q3以降の中古成約237件で、価格の中央値が8,500万円、㎡単価の中央値が171.4万円/㎡です。取引住戸の築年中央値が2016年と比較的新しく、面積の中央値も55㎡と小ぶりで、単価水準はこの層が押し上げています。あくまで町丁目全体の推定目安で、本物件の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
中央区中央区湊の成約㎡単価の中央値（171.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区中央区湊の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引237件を集計しています。（新富町駅の乗降客数は1日あたり約35,708人）
成約価格の中央値
8,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
171.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
新富町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ東京八丁堀 | 2015年 | 5分 | 52戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| ザ・パークハウス東銀座 | 2015年 | 2分 | 181戸 | 新富 | 142.3万円/㎡ |
| アルティザ東銀座 | 2015年 | 2分 | 32戸 | 築地 | 133.3万円/㎡ |
| クレヴィア東京八丁堀湊ザレジデンス | 2015年 | 9分 | 53戸 | 湊 | 171.4万円/㎡ |
| オーベル明石町レジデンス | 2014年 | 6分 | 103戸 | 明石町 | 141.8万円/㎡ |
| ザ・パークハウス築地入船 | 2017年 | 5分 | 39戸 | 入船 | 130.0万円/㎡ |
| プラウド銀座一丁目 | 2022年 | 4分 | 36戸 | 銀座 | 165.0万円/㎡ |
ウィルローズ東京八丁堀のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明石小学校
- 中央区明石町1-15
- 中学校
- 銀座中学校
- 中央区銀座8-19-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィルローズ東京八丁堀から最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
159.0万円/㎡
+8%前年比
東京都中央区入船３丁目１５番１外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、事務所混在の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ウィルローズ東京八丁堀の資産性
中央区湊3丁目という都心立地と新富町駅徒歩5分の好アクセスにより、高い資産価値が期待できます。2015年築の築10年という比較的新しい建物で、RC造のしっかりとした構造により長期的な建物価値の維持が見込まれます。総戸数52戸の適度な規模と全部委託管理による安定した管理体制により、将来的な管理面での不安も少なく、資産価値の維持に寄与しています。中央区は東京都心部の人気エリアで、聖路加国際病院をはじめとした医療・教育・商業施設の充実により、住環境としての魅力が高く、長期的な需要が期待できる立地です。
ウィルローズ東京八丁堀のよくある質問
Q. ウィルローズ東京八丁堀の特徴は？
A. 2015年2月築の築10年のRC造マンションで、総戸数52戸の適度な規模が特徴です。中央区湊3丁目の好立地にあり、全部委託管理による安心の管理体制が整っています。
Q. ウィルローズ東京八丁堀の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ有楽町線新富町駅から徒歩5分の好立地です。また、八丁堀駅も534mの距離にあり、複数路線を利用できる利便性の高い立地となっています。
Q. ウィルローズ東京八丁堀の管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門的な管理が期待できます。総戸数52戸という適度な規模で、効率的なマンション運営が可能な体制となっています。
Q. ウィルローズ東京八丁堀の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築10年（2015年2月築）の比較的新しい建物です。RC造のしっかりとした構造で、リフォームやリノベーションも構造上問題なく実施可能と考えられます。
Q. ウィルローズ東京八丁堀周辺の住環境は？
A. 聖路加国際病院が354mにあり医療環境が充実。中央区立中央小学校が234mと教育施設も近く、スーパーやコンビニなど生活施設も徒歩圏内に揃っています。
Q. ウィルローズ東京八丁堀の中古マンション相場は？
A. 現在8,950万円で売出されています。中央区の都心立地と新富町駅徒歩5分という好条件を考慮すると、エリア相場に適した価格設定と考えられます。
ウィルローズ東京八丁堀がおすすめの方
ウィルローズ東京八丁堀は、特に都心通勤を重視する共働き世帯におすすめです。新富町駅徒歩5分、八丁堀駅も利用可能な立地で、銀座・東京駅エリアへの抜群のアクセス環境が魅力です。子育て世帯にも最適で、中央区立中央小学校が234mと通学に安全な距離にあり、聖路加国際病院が近くにあることで医療面でも安心です。また、都心で質の高い住環境を求めるシニア世帯にもおすすめできます。築10年の比較的新しい建物で、エレベーターやバリアフリー設備も期待でき、医療施設が充実したエリアで安心して暮らすことができます。投資用としても、中央区の好立地と駅近という条件により、安定した賃貸需要が見込めるため、資産形成を考える方にも適した物件です。
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