ロイヤルパレス東中野
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ロイヤルパレス東中野について
ロイヤルパレス東中野は、東京都中野区東中野1丁目に位置する1995年4月築のRC造分譲マンションです。JR中央・総武線と都営大江戸線の東中野駅から徒歩7分という好立地を活かし、新宿方面や都心部へのアクセスが非常に良好です。総戸数16戸のこぢんまりとした規模で、住民同士の顔が見える落ち着いた住環境を実現しています。築30年を経過していますが、RC造の堅牢な構造により長期的な居住が可能で、ロイヤルパレス東中野 中古物件としての価値を維持しています。管理は日本ハウズイング株式会社による全部委託管理で、オートロックやモニター付きインターホン、宅配ボックスなどセキュリティ面も充実。周辺にはサミットストア東中野店やオリンピック北新宿店などの商業施設が揃い、新宿区立北新宿公園も徒歩3分圏内にあります。ロイヤルパレス東中野 価格は現在7,499万円で売り出されており、中野区エリアの利便性を考慮すると資産性の高い物件といえるでしょう。
ロイヤルパレス東中野の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
ロイヤルパレス東中野周辺の暮らし
ロイヤルパレス東中野周辺は、都心へのアクセスと生活利便性を両立した住みやすいエリアです。東中野駅から新宿駅まで約5分、大手町駅まで約20分と通勤・通学に便利で、共働き世帯にとって理想的な立地です。日常の買い物は徒歩圏内のサミットストア東中野店やオリンピック北新宿店で対応でき、コンビニエンスストアも複数あります。子育て世帯には、新宿区立北新宿公園での外遊びや、実践学園中学校・高等学校をはじめとした教育施設が充実している点が魅力です。医療面では小原病院やくすのき診療所などがあり、シニア世帯にも安心の環境が整っています。
ロイヤルパレス東中野の相場（推定）
中野区東中野で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（50㎡の場合）
4,833万円
50㎡は中野区東中野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.7万円/㎡
−7%中野区平均比
東中野では2023年第3四半期から2026年第1四半期までに330件の成約があり、価格の中央値は5,800万円、㎡単価は119.2万円/㎡が目安です。取引住戸の築年中央値は2007年、専有面積は50㎡で、この水準は比較的新しめの単身・少人数向け住戸が中心であることを映しています。あくまで地域全体の推定水準です。
この相場の算出方法
中野区中野区東中野の成約㎡単価の中央値（119.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野区東中野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。（東中野駅の乗降客数は1日あたり約71,610人）
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
119.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
東中野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス東中野 | 1995年 | 7分 | 16戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| ハイネス東中野プリメール | 1995年 | 6分 | 24戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| プロスペアー東中野 | 1995年 | 9分 | 27戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
| セブンスターハイツ中野5 | 1990年 | 11分 | 15戸 | 上高田 | 84.8万円/㎡ |
| プラウド中野坂上 | 2005年 | 10分 | 51戸 | 中央 | 111.1万円/㎡ |
| 東中野エンジェルビル | 1996年 | 4分 | 11戸 | 東中野 | 119.2万円/㎡ |
| アベニール中野 | 1993年 | 12分 | 14戸 | 中野 | 112.0万円/㎡ |
ロイヤルパレス東中野のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 塔山小学校
- 中野区中央1-49-1
- 中学校
- 中野東中学校
- 中野区中央1-41-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルパレス東中野から最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
87.4万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区東中野１丁目７７番２１
この標準地の周辺の状況
中規模以上の一般住宅の多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ロイヤルパレス東中野の資産性
ロイヤルパレス東中野は、東中野駅徒歩7分という優れた立地条件により、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。築30年のRC造マンションですが、日本ハウズイング株式会社による適切な管理体制により建物状態が保たれています。中野区は都心部への交通利便性が高く、近年の再開発により街の魅力が向上しているエリアでもあります。総戸数16戸の小規模マンションのため、管理費などのランニングコストにも注意が必要ですが、希少性の観点から一定の資産性を有していると考えられます。
ロイヤルパレス東中野のよくある質問
Q. ロイヤルパレス東中野の特徴は？
A. 1995年築のRC造マンションで、総戸数16戸の小規模な分譲マンションです。オートロック、モニター付きインターホン、宅配ボックス、駐輪場などの設備が充実しており、日本ハウズイング株式会社による全部委託管理で安心の管理体制が整っています。
Q. ロイヤルパレス東中野の最寄り駅からの距離は？
A. JR中央・総武線と都営大江戸線の東中野駅から徒歩7分です。また、東京メトロ丸ノ内線と都営大江戸線の中野坂上駅からも徒歩11分でアクセス可能で、複数路線利用による高い利便性を享受できます。
Q. ロイヤルパレス東中野の管理体制は？
A. 日本ハウズイング株式会社による全部委託管理が行われています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持管理やセキュリティ対応など、住民の安全で快適な住環境が確保されています。
Q. ロイヤルパレス東中野の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1995年4月築で築30年が経過していますが、RC造の堅牢な構造のため長期利用が可能です。分譲マンションのため、専有部分については管理規約の範囲内でリフォーム・リノベーションが可能です。
Q. ロイヤルパレス東中野周辺の住環境は？
A. サミットストア東中野店やオリンピック北新宿店など買い物施設が充実し、新宿区立北新宿公園が徒歩3分と緑豊かな環境です。実践学園中学校・高等学校なども近く、子育て世帯にも適した住環境が整っています。
Q. ロイヤルパレス東中野の中古マンション相場は？
A. 現在7,499万円で売り出されています。東中野駅徒歩7分という好立地と充実した設備を考慮すると、中野区エリアの中古マンション市場において適正な価格帯といえるでしょう。
ロイヤルパレス東中野がおすすめの方
ロイヤルパレス東中野は、都心アクセスを重視する共働き夫婦に特におすすめです。新宿駅まで約12分という立地は、都心部で働く方々にとって大きなメリットとなります。また、周辺の教育環境や公園などが充実しているため、子育てを始めたばかりのファミリー世帯にも適しています。さらに、オートロックや宅配ボックスなどの設備が整っているため、単身者や高齢者の方にも安心してお住まいいただけます。総戸数16戸という小規模な住環境を好む方や、管理の行き届いた落ち着いたマンションライフを求める方にとって、理想的な住まいといえるでしょう。
ロイヤルパレス東中野
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