アトラスタワー小石川
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アトラスタワー小石川について
アトラスタワー小石川は、東京都文京区小石川1丁目に位置する高級タワーマンションです。都営三田線・大江戸線春日駅から徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線・南北線後楽園駅から徒歩3分という抜群の立地が最大の魅力です。2003年11月築の鉄骨鉄筋コンクリート造で、総戸数33戸の小規模レジデンスとして設計されており、プライベート性の高い住環境を実現しています。床暖房や浴室乾燥などの快適設備に加え、宅配ボックスや駐輪場といった現代的な共用施設も充実しています。管理は野村不動産パートナーズ株式会社による全部委託管理で、長期にわたる安心の管理体制が整っています。文京区という文教地区に位置し、東京ドームや後楽園などの都心部へのアクセスも良好で、アトラスタワー小石川の中古物件や価格動向は投資家からも注目を集めています。築22年でありながら適切な管理により良好な状態が保たれており、都心生活を求める方に最適なマンションです。
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アトラスタワー小石川周辺の暮らし
アトラスタワー小石川周辺は、都心とは思えないほど落ち着いた住環境が魅力です。春日駅・後楽園駅の複数路線利用により、大手町・新宿・池袋方面への通勤が便利で、共働き世帯には特におすすめです。徒歩圏内のダイエー小石川店での日常の買い物から、成城石井東京ドームラクーア店でのこだわりの食材調達まで対応可能です。東洋大学京北中学高等学校や桜蔭学園などの教育機関も充実しており、子育て世帯にとって理想的な文教環境が整っています。慈愛病院が徒歩6分の距離にあり、シニア世代の方も安心して暮らせます。礫川公園や後楽公園といった緑豊かな憩いの場も近く、都心生活でありながら四季を感じられる住環境です。
アトラスタワー小石川の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は文京区小石川で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
7,561万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.5万円/㎡
+10%文京区平均比
小石川では2023Q3以降の中古成約428件で、㎡単価の中央値が140.0万円/㎡、成約価格の中央値が7,550万円です。取引の中心は専有面積55㎡前後、築年2005年あたりの住戸で、この水準が小石川全体の目安になります。最寄りの地価公示は1,940,000円/㎡で前年比+8.4%と上昇しています。いずれも推定の参考値で、個別の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。（春日駅の乗降客数は1日あたり約67,327人）
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
春日駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アトラスタワー小石川 | 2004年 | 2分 | 33戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| パンテオン文京区役所前 | 2004年 | 1分 | 22戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| アーバイル本郷東大前 | 2004年 | 7分 | 30戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| フォルトゥナ文京後楽園 | 2005年 | 3分 | 31戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| スカイコート後楽園壱番館 | 2005年 | 7分 | 75戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| パークナード文京春日 | 2006年 | 10分 | 18戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| ブライエント小石川 | 2004年 | 6分 | 58戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
アトラスタワー小石川のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳町小学校
- 文京区小石川1-23-16
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アトラスタワー小石川から最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
194.0万円/㎡
+8%前年比
東京都文京区小石川２丁目３０番１４外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アトラスタワー小石川の資産性
アトラスタワー小石川は文京区の好立地と希少性により、高い資産性を誇ります。春日駅徒歩2分、後楽園駅徒歩3分という交通利便性は将来にわたって変わらない価値です。築22年でありながら野村不動産パートナーズによる適切な管理により良好な状態が維持されており、総戸数33戸という小規模レジデンスの希少性も資産価値を支えています。文京区は都心回帰の流れで需要が堅調なエリアで、教育環境の良さから子育て世帯の購入需要も見込めます。タワーマンションとしての付加価値と管理体制の安心感により、長期的な資産保全が期待できる物件です。
アトラスタワー小石川のよくある質問
Q. アトラスタワー小石川の特徴は？
A. 2003年築の鉄骨鉄筋コンクリート造タワーマンションで、総戸数33戸の小規模レジデンスです。床暖房・浴室乾燥などの設備や宅配ボックス、駐輪場を完備し、野村不動産パートナーズによる安心の管理体制が整っています。
Q. アトラスタワー小石川の最寄り駅からの距離は？
A. 都営三田線・大江戸線春日駅から徒歩2分、東京メトロ丸ノ内線・南北線後楽園駅から徒歩3分の好立地です。複数路線利用可能で都心各地へのアクセスが非常に良好です。
Q. アトラスタワー小石川の管理体制は？
A. 野村不動産パートナーズ株式会社による全部委託管理を採用しています。大手不動産会社系列の管理会社により、建物の維持管理から日常のサポートまで充実した管理サービスが提供されています。
Q. アトラスタワー小石川の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2003年11月築で築22年です。鉄骨鉄筋コンクリート造の堅牢な構造で、所有権の土地権利のため、管理規約の範囲内でリフォーム・リノベーションが可能です。
Q. アトラスタワー小石川周辺の住環境は？
A. 文京区の閑静な住宅地で、徒歩圏内にダイエー小石川店や成城石井東京ドームラクーア店があります。慈愛病院や礫川公園、後楽公園も近く、生活利便性と緑豊かな環境を両立しています。
Q. アトラスタワー小石川の中古マンション相場は？
A. 現在1件が17,480万円で売り出されています。文京区という人気エリアの希少なタワーマンションで、立地の良さと管理体制の充実により安定した資産価値を維持している物件です。
アトラスタワー小石川がおすすめの方
アトラスタワー小石川は、都心で上質な住環境を求める方に特におすすめです。第一に、都心勤務の共働き世帯には複数路線利用可能な立地が大きなメリットとなります。朝の通勤ラッシュ時でも選択肢が多く、ストレスの少ない通勤が実現できます。第二に、教育意識の高い子育て世帯には、文京区という文教地区の環境と周辺の優良校が魅力的です。桜蔭学園をはじめとする名門校が徒歩圏内にあり、お子様の教育環境として申し分ありません。第三に、都心のタワーマンション生活を満喫したいアクティブシニアの方にも最適です。東京ドームや後楽園などのエンターテインメント施設が近く、文化的な生活を楽しめます。総戸数33戸の小規模マンションならではの落ち着いた住環境で、質の高いライフスタイルを実現できます。
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