レグノ・ラフィネ南青山
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レグノ・ラフィネ南青山について
レグノ・ラフィネ南青山は、東京都港区南青山6丁目に位置する築23年（2002年8月竣工）のRC造マンションです。表参道駅から徒歩10分という好立地に建つ総戸数64戸の中規模マンションで、東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線の3路線が利用可能という優れたアクセス環境を誇ります。周辺には成城石井西麻布店（490m）や紀ノ国屋インターナショナル（672m）などの高級スーパーマーケット、青山学院中等部（394m）や東京女学館中学校・高等学校（412m）といった名門校が点在し、洗練された南青山エリアならではの上質な住環境が整っています。建物には角部屋や床暖房、WICなどの魅力的な設備に加え、オートロックや宅配ボックス、ペット飼育可能など現代的な住環境が完備されています。管理は日本ハウズイングによる全部委託管理で安心です。レグノ・ラフィネ南青山の中古物件は現在15,999万円で売出されており、レグノ・ラフィネ南青山の価格は南青山エリアの資産価値の高さを反映しています。
レグノ・ラフィネ南青山の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
レグノ・ラフィネ南青山周辺の暮らし
レグノ・ラフィネ南青山周辺は、表参道駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、3路線利用可能なため都心各地への通勤・通学に便利です。日常の買い物は成城石井西麻布店（490m）や紀ノ国屋インターナショナル（672m）などの高級スーパーが充実しており、質の高い食材を購入できます。教育環境では青山学院中等部（394m）や東京女学館中学校・高等学校（412m）、広尾学園（809m）などの名門校が近く、子育て世帯にも最適です。医療面では広尾日赤病院（560m）が近く、安心の医療体制が整っています。南青山六丁目児童遊園（137m）が徒歩圏内にあり、お子様の遊び場にも困りません。ペット飼育可能なマンションのため、ペットと暮らす方にもおすすめです。
レグノ・ラフィネ南青山の相場（推定）
港区南青山で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（60㎡の場合）
1億1,031万円
60㎡は港区南青山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
183.8万円/㎡
±0%港区平均比
南青山では2023Q3〜2026Q1に285件の中古成約があり、価格の中央値は9,500万円、㎡単価の中央値は169.2万円/㎡です。取引住戸の専有面積は中央値60㎡で、この面積帯が価格水準を形づくっています。最寄りの地価公示は2,870,000円/㎡、前年比+7.5%で、相場はあくまで町丁目全体からの目安です。
この相場の算出方法
港区港区南青山の成約㎡単価の中央値（169.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区南青山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引285件を集計しています。
成約価格の中央値
9,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
169.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
表参道駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レグノ・ラフィネ南青山 | 2002年 | 10分 | 64戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ファーロ南青山 | 2001年 | 15分 | 41戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション南青山グランフォート | 2001年 | 15分 | 36戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ファミール南青山ブランカ | 2003年 | 16分 | 25戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| 南青山ライズハウス | 2004年 | 6分 | 18戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| プリヴェール南青山 | 1999年 | 4分 | 27戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
| ザパームス南青山 | 1999年 | 11分 | 14戸 | 南青山 | 169.2万円/㎡ |
レグノ・ラフィネ南青山のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青南小学校
- 港区南青山4-21-15
- 中学校
- 青山中学校
- 港区北青山1-1-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レグノ・ラフィネ南青山から最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
287.0万円/㎡
+8%前年比
東京都港区南青山７丁目２１４番外
この標準地の周辺の状況
高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
レグノ・ラフィネ南青山の資産性
レグノ・ラフィネ南青山は南青山6丁目という都内屈指のプレミアムエリアに位置し、高い資産価値が期待できます。表参道駅徒歩10分、3路線利用可能という交通利便性の高さは長期的な需要を見込める要素です。2002年築23年のRC造建物は適切なメンテナンスにより長期利用が可能で、日本ハウズイングによる全部委託管理により建物の資産価値維持が図られています。南青山エリアは国際的な知名度も高く、インバウンド需要も期待できる立地であり、将来的な資産価値の安定性が見込まれます。
レグノ・ラフィネ南青山のよくある質問
Q. レグノ・ラフィネ南青山の特徴は？
A. 2002年築のRC造マンションで、総戸数64戸の中規模物件です。角部屋や床暖房、WIC完備で、オートロックや宅配ボックス、ペット飼育可などの設備が充実しています。
Q. レグノ・ラフィネ南青山の最寄り駅からの距離は？
A. 表参道駅から徒歩10分です。東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線の3路線が利用でき、都心各地へのアクセスが非常に良好です。
Q. レグノ・ラフィネ南青山の管理体制は？
A. 日本ハウズイング株式会社による全部委託管理が行われており、大手管理会社による安心の管理体制が整っています。
Q. レグノ・ラフィネ南青山の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2002年8月竣工の築23年です。RC造の堅牢な構造で、適切なメンテナンスにより長期利用が可能です。リフォーム・リノベーションについては管理規約の確認が必要です。
Q. レグノ・ラフィネ南青山周辺の住環境は？
A. 成城石井や紀ノ国屋などの高級スーパー、青山学院中等部や東京女学館などの名門校が近く、洗練された南青山エリアの上質な住環境が魅力です。
Q. レグノ・ラフィネ南青山の中古マンション相場は？
A. 現在15,999万円で売出物件があります。南青山の好立地と充実した設備を考慮した価格設定となっており、エリアの資産価値の高さを反映しています。
レグノ・ラフィネ南青山がおすすめの方
レグノ・ラフィネ南青山は、都心での上質な暮らしを求める方に特におすすめです。まず、表参道という国際的なファッション・文化の発信地で暮らしたいキャリアを重視する単身者や夫婦の方に最適です。3路線利用可能で都心各地へのアクセスが良好なため、多方面への通勤が必要な方にも便利です。次に、青山学院中等部や東京女学館などの名門校が徒歩圏内にあることから、教育環境を重視する子育て世帯にもおすすめできます。さらに、ペット飼育可能で宅配ボックス完備など現代的な設備が充実しているため、忙しいライフスタイルを送る共働き世帯や、質の高い住環境を求めるシニア世代にも適しています。南青山の洗練された街並みと利便性を両立できる理想的な住まいです。
レグノ・ラフィネ南青山
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