クレストフォルム月島サウススクエア
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クレストフォルム月島サウススクエアについて
クレストフォルム月島サウススクエアは、東京都中央区佃2丁目に位置する2004年5月築のRC造分譲マンションです。月島駅から徒歩1分という抜群のアクセスが最大の魅力で、東京メトロ有楽町線と都営大江戸線の2路線を利用でき、都心への通勤・通学に非常に便利な立地となっています。総戸数113戸の中規模マンションで、築21年と適度な築浅感を保ちながらも、床暖房やオートロック、ペット飼育可能などの充実した設備が整っています。管理は株式会社ゴールドクレストコミュニティによる全部委託管理で、日常の維持管理体制も安心です。周辺にはダイエー月島店やフレッシュフードストア文化堂月島店などの商業施設が充実し、聖路加国際病院も徒歩圏内にあるため、生活利便性と安心感を兼ね備えています。クレストフォルム月島サウススクエア 中古物件としての価格帯は現在10,490万円で取引されており、月島エリアの資産価値の安定性から見ても魅力的な投資対象といえるでしょう。
現在、クレストフォルム月島サウススクエアの売り出し中物件はありません
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クレストフォルム月島サウススクエア周辺の暮らし
月島駅徒歩1分の立地により、銀座や大手町などの都心部への通勤が非常に便利です。周辺にはダイエー月島店（359m）、文化堂月島店（298m）があり、日々の買い物に困りません。子育て世帯には佃島小学校（299m）が近く、聖路加国際病院（655m）もあるため医療面も安心です。共働き世帯にとってはセブン-イレブン月島駅前店（230m）が深夜まで利用でき、帰宅時の買い物にも便利です。石川島公園や越中島公園も徒歩圏内にあり、休日のリフレッシュスポットとしても活用できます。ペット飼育可のマンションのため、ペットとの散歩コースも豊富で、ペットライフを楽しみたい方にも最適な環境が整っています。
クレストフォルム月島サウススクエアの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は中央区佃で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
9,429万円
60㎡は中央区佃で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
157.1万円/㎡
+1%中央区平均比
佃では2023Q3〜2026Q1に299件の中古成約があり、㎡単価の中央値は150.9万円、成約価格の中央値は9,200万円という水準です。取引の中心は専有面積60㎡・築年2002年前後の住戸で、この層が地域の目安を形づくっています。最寄りの地価公示は118万円/㎡で前年比+12.4%と上昇しており、いずれも推定の参考値です。
この相場の算出方法
中央区中央区佃の成約㎡単価の中央値（150.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中央区の実際の成約5,131件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.495）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中央区中央区佃の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引299件を集計しています。（月島駅の乗降客数は1日あたり約65,675人）
成約価格の中央値
9,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
150.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
月島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム月島サウススクエア | 2004年 | 1分 | 113戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| グランスイート月島リエール | 2004年 | 3分 | 30戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| アーバイル月島駅前 | 2004年 | 4分 | 31戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| ザ・東京タワーズ シータワー | 2008年 | 17分 | 2,799戸 | 勝どき | 175.0万円/㎡ |
| スタジオデン月島 | 2004年 | 7分 | 83戸 | 月島 | 154.8万円/㎡ |
| プラージュ月島 | 2003年 | 3分 | 31戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
| ライオンズタワー月島 | 2005年 | 4分 | 243戸 | 佃 | 150.9万円/㎡ |
クレストフォルム月島サウススクエアのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 佃島小学校
- 中央区佃2-3-1
- 中学校
- 佃中学校
- 中央区佃2-3-2
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストフォルム月島サウススクエアから最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
118.0万円/㎡
+12%前年比
東京都中央区佃一丁目２０番１外
この標準地の周辺の状況
小規模な一般住宅等が密集する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
クレストフォルム月島サウススクエアの資産性
月島駅徒歩1分という希少な立地条件により、高い資産価値を維持しています。2004年築の適度な築年数とRC造の堅牢な構造により、建物の耐久性も十分です。株式会社ゴールドクレストコミュニティによる全部委託管理で管理体制も良好で、長期的な資産価値の維持が期待できます。月島エリアは再開発が進む中央区の中でも注目度が高く、今後も安定した需要が見込まれる立地です。
クレストフォルム月島サウススクエアのよくある質問
Q. クレストフォルム月島サウススクエアの特徴は？
A. 2004年築のRC造マンションで、月島駅徒歩1分の好立地が特徴です。総戸数113戸で床暖房、オートロック、ペット飼育可などの設備が充実しています。
Q. クレストフォルム月島サウススクエアの最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ有楽町線月島駅から徒歩1分、都営大江戸線月島駅から徒歩4分です。JR京葉線越中島駅も徒歩15分で利用可能です。
Q. クレストフォルム月島サウススクエアの管理体制は？
A. 株式会社ゴールドクレストコミュニティによる全部委託管理を採用しており、専門的な管理体制で日常の維持管理が行われています。
Q. クレストフォルム月島サウススクエアの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2004年5月築で築21年です。RC造の堅牢な構造のため、室内のリフォーム・リノベーションは可能ですが、管理規約の確認が必要です。
Q. クレストフォルム月島サウススクエア周辺の住環境は？
A. ダイエーや文化堂などのスーパー、聖路加国際病院、佃島小学校が徒歩圏内にあり、日常生活に必要な施設が充実した住環境です。
Q. クレストフォルム月島サウススクエアの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は10,490万円となっています。月島エリアの立地の良さと築年数を考慮した適正な価格帯で取引されています。
クレストフォルム月島サウススクエアがおすすめの方
このマンションは特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心への通勤を重視するビジネスパーソンには、月島駅徒歩1分の立地が大きなメリットとなります。次に、子育て世帯には佃島小学校が近く、聖路加国際病院もあるため、教育・医療環境が整った安心の住環境を提供します。最後に、ペット愛好家の方には、ペット飼育可の規約と周辺の公園環境が、ペットとの快適な生活を実現します。床暖房などの設備も充実しており、快適性と利便性を両立したい方に最適なマンションです。
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