ツインシティ1番館エトランズ東砂
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ツインシティ1番館エトランズ東砂について
ツインシティ1番館エトランズ東砂は、東京都江東区東砂8丁目に位置する総戸数106戸の大規模マンションです。東京メトロ東西線南砂町駅から徒歩12分の立地で、都心部へのアクセスも良好です。1986年9月築の築39年物件ですが、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造により耐久性に優れています。管理は株式会社長谷工コミュニティによる全部委託管理体制で、日々の維持管理が適切に行われています。WICや浴室乾燥などの設備も充実し、エレベーターやペット飼育可能な共用施設も魅力です。周辺にはイオンスタイル南砂（417m）やセブン-イレブン江東南砂７丁目店（210m）など生活利便施設が充実しており、江東区立第五砂町小学校（201m）も近く子育て世帯にも適しています。ツインシティ1番館エトランズ東砂の中古マンション価格は現在4,599万円で売出されており、築年数を考慮した適正な価格帯となっています。
現在、ツインシティ1番館エトランズ東砂の売り出し中物件はありません
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ツインシティ1番館エトランズ東砂周辺の暮らし
南砂町駅周辺は東京メトロ東西線により都心部へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地です。徒歩圏内にはイオンスタイル南砂（417m）やダイエー南砂町スナモ店（558m）などの大型商業施設があり、日常の買い物に困りません。医療面では順天堂大学東京江東高齢者医療センター（691m）や清湘会東砂病院（646m）など複数の医療機関があり、シニア世帯も安心です。教育環境では江東区立第五砂町小学校（201m）が徒歩3分と近く、子育て世帯にとって通学の負担が少ない環境です。南砂三丁目公園や仙台堀川公園など緑豊かな公園も点在しており、子どもの遊び場や散歩コースとして活用できます。
ツインシティ1番館エトランズ東砂の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区東砂で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
3,311万円
70㎡は江東区東砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.3万円/㎡
−56%江東区平均比
東砂では2023Q3〜2026Q1に435件の中古成約があり、価格の中央値は4,300万円、㎡単価は64.3万円/㎡が目安です。取引住戸の面積中央値は70㎡、築年の中央値は2000年で、この水準はおおむね築20年台・70㎡前後の住戸を反映した推定値です。実際の売り出し価格は住戸ごとに異なります。
この相場の算出方法
江東区江東区東砂の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区東砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引435件を集計しています。（南砂町駅の乗降客数は1日あたり約58,300人）
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
南砂町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ツインシティ1番館エトランズ東砂 | 1986年 | 12分 | 106戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| グリーンパーク南砂 | 1985年 | 2分 | 87戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション南砂町 | 1985年 | 10分 | 201戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| コンドミニアム仙台堀パーク | 1984年 | 15分 | 148戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| ニックハイム東陽町第７ | 1985年 | 10分 | 68戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション仙台堀川公園 | 1987年 | 13分 | 138戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ニックハイム南砂 | 1987年 | 15分 | 30戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
ツインシティ1番館エトランズ東砂のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五砂町小学校
- 江東区東砂8-11-5
- 中学校
- 第二砂町中学校
- 江東区東砂8-10-9
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ツインシティ1番館エトランズ東砂から最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.7万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区東砂八丁目２２２０番１１１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ツインシティ1番館エトランズ東砂の資産性
築39年のヴィンテージマンションながら、SRC構造による構造的安定性と株式会社長谷工コミュニティによる適切な管理体制により、資産価値の維持が期待できます。東京メトロ東西線南砂町駅徒歩12分の立地は都心アクセスの良さから根強い需要があり、総戸数106戸の大規模マンションとしてコミュニティの安定性も魅力です。江東区エリアは再開発が進む地域でもあり、長期的な地価上昇の可能性も期待されます。
ツインシティ1番館エトランズ東砂のよくある質問
Q. ツインシティ1番館エトランズ東砂の特徴は？
A. 総戸数106戸の大規模マンションで、SRC構造による耐久性とペット飼育可能な環境が特徴です。WICや浴室乾燥などの設備も充実しています。
Q. ツインシティ1番館エトランズ東砂の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ東西線南砂町駅から徒歩12分です。東西線利用により大手町や日本橋など都心部へのアクセスが良好です。
Q. ツインシティ1番館エトランズ東砂の管理体制は？
A. 株式会社長谷工コミュニティによる全部委託管理を採用しており、マンション管理の大手企業による安心の管理体制が整っています。
Q. ツインシティ1番館エトランズ東砂の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1986年9月築で築39年です。SRC構造のため構造的な安定性があり、室内のリフォーム・リノベーションは可能ですが、管理規約の確認が必要です。
Q. ツインシティ1番館エトランズ東砂周辺の住環境は？
A. イオンスタイル南砂や複数のコンビニ、病院施設が徒歩圏内にあり生活利便性が高く、江東区立第五砂町小学校も近く子育て環境も良好です。
Q. ツインシティ1番館エトランズ東砂の中古マンション相場は？
A. 現在4,599万円で売出されています。築年数や立地条件を考慮した江東区エリアの中古マンション市場における適正価格帯です。
ツインシティ1番館エトランズ東砂がおすすめの方
ツインシティ1番館エトランズ東砂は、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤が必要な共働き世帯には、東西線による良好なアクセスと周辺の商業施設の充実が魅力的です。次に、子育て世帯には江東区立第五砂町小学校が徒歩3分の近さにあり、安全な通学環境を提供します。また、ペット飼育が可能なため、ペットと暮らしたいファミリーにも適しています。最後に、築39年の落ち着いた住環境と適切な管理体制を求めるシニア世帯にもおすすめで、近隣の医療機関の充実も安心材料となります。大規模マンションならではの安定したコミュニティ環境も、長期居住を考える方には大きなメリットです。
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