パレステージ文京江戸川橋
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パレステージ文京江戸川橋について
パレステージ文京江戸川橋は、東京都文京区水道2丁目に位置する2017年10月竣工の中古マンションです。東京メトロ有楽町線江戸川橋駅から徒歩7分、東西線神楽坂駅から徒歩11分という複数路線利用可能な好立地が魅力です。鉄筋コンクリート造の総戸数56戸の中規模マンションで、築8年と比較的新しく、現代的な住環境が整っています。オートロック、宅配ボックス、エレベーターなどの基本設備が充実しており、全部委託管理による適切な管理体制が維持されています。周辺には三徳茗荷谷店やセブン-イレブンなどの生活利便施設が点在し、日常生活に必要な買い物環境が整っています。文京区という文教地区の落ち着いた住環境でありながら、都心部へのアクセスも良好です。パレステージ文京江戸川橋の価格帯は9,980万円となっており、立地条件と建物グレードを考慮した適正な市場価格設定となっています。
現在、パレステージ文京江戸川橋の売り出し中物件はありません
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基本情報
共用施設
パレステージ文京江戸川橋周辺の暮らし
江戸川橋駅徒歩7分、神楽坂駅徒歩11分の好立地で、有楽町線・東西線の複数路線が利用でき都心部への通勤アクセスが良好です。徒歩圏内に三徳茗荷谷店、業務スーパー新宿榎店、よしや神楽坂店などのスーパーマーケットがあり、日々の買い物に便利です。セブン-イレブンも複数店舗あり、急な買い物にも対応できます。子育て世帯には東京都立竹早高等学校や筑波大学附属高等学校など優秀な教育機関が近く、文教地区としてのメリットを享受できます。共働き世帯には宅配ボックス完備で不在時の荷物受け取りが安心です。医療面では北里整形外科クリニックが徒歩3分程度にあり、シニア世帯にも安心です。新宿区立白銀公園やあかぎ児童遊園などの緑豊かな憩いの場も充実しています。
パレステージ文京江戸川橋の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は文京区水道で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
6,217万円
40㎡は文京区水道で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
155.4万円/㎡
+25%文京区平均比
水道では2023Q3〜2026Q1に153件の中古成約があり、㎡単価の中央値は125.0万円/㎡、成約価格の中央値は4,700万円です。ただし取引住戸の専有面積の中央値は40㎡で、比較的コンパクトな住戸が中心の水準です。個別住戸の目安を考える際は、面積差と築年の違いを踏まえる必要があります。
この相場の算出方法
文京区文京区水道の成約㎡単価の中央値（125.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区文京区水道の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引153件を集計しています。（江戸川橋駅の乗降客数は1日あたり約48,975人）
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
125.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
江戸川橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ文京江戸川橋 | 2017年 | 7分 | 56戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| アルテシモモーレ | 2018年 | 4分 | 32戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| コンシェリア目白台ヒルサイドスクエア | 2018年 | 7分 | 46戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
| クリオ文京音羽 | 2014年 | 3分 | 44戸 | 音羽 | 100.0万円/㎡ |
| ＣＲＯＳＳ小日向 | 2010年 | 4分 | 10戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| ザ・パークハウス文京江戸川橋 | 2016年 | 5分 | 107戸 | 水道 | 125.0万円/㎡ |
| ミッドレジデンス文京 | 2015年 | 1分 | 92戸 | 関口 | 116.7万円/㎡ |
パレステージ文京江戸川橋のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金富小学校
- 文京区春日2-6-15
- 中学校
- 茗台中学校
- 文京区春日2-9-5
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ文京江戸川橋から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
142.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区水道町５２番８外
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
パレステージ文京江戸川橋の資産性
文京区という都内屈指の人気住宅エリアに位置し、江戸川橋駅・神楽坂駅の複数駅利用可能な立地は高い資産性を有しています。2017年竣工の築8年という比較的新しい建物で、今後長期にわたって安定した資産価値の維持が期待できます。鉄筋コンクリート造で総戸数56戸の適正規模により、管理費や修繕積立金の負担も合理的です。全部委託管理による適切な維持管理体制も資産価値保全に寄与します。文京区は教育環境が優れ、ファミリー層からの安定した住宅需要が見込まれるエリアです。
パレステージ文京江戸川橋のよくある質問
Q. パレステージ文京江戸川橋の特徴は？
A. 2017年10月竣工の築8年、鉄筋コンクリート造で総戸数56戸の中規模マンションです。オートロック、宅配ボックス、エレベーターを完備し、全部委託管理による適切な管理体制が整っています。
Q. パレステージ文京江戸川橋の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ有楽町線江戸川橋駅から徒歩7分が最寄りです。また、東西線神楽坂駅からも徒歩11分でアクセス可能で、複数路線の利用ができる便利な立地です。
Q. パレステージ文京江戸川橋の管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門の管理会社による適切な建物管理が行われています。日常の清掃やメンテナンス業務が委託されているため、良好な住環境が維持されています。
Q. パレステージ文京江戸川橋の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2017年10月竣工で築8年の比較的新しいマンションです。鉄筋コンクリート造のため構造的に安定しており、所有権のため規約の範囲内でリフォーム・リノベーションが可能です。
Q. パレステージ文京江戸川橋周辺の住環境は？
A. 文京区の閑静な住宅地に位置し、三徳茗荷谷店やセブン-イレブンなど生活利便施設が充実しています。北里整形外科クリニックや新宿区立白銀公園なども近く、住みやすい環境です。
Q. パレステージ文京江戸川橋の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は9,980万円となっています。文京区という人気エリアで築8年の比較的新しい物件として、立地条件と建物品質を反映した価格設定です。
パレステージ文京江戸川橋がおすすめの方
パレステージ文京江戸川橋は、都心アクセスと住環境の両立を求める方に最適です。まず、都心部への通勤を重視する共働きファミリーには、有楽町線・東西線の複数路線利用による通勤利便性と宅配ボックス等の共働き支援設備が魅力的です。次に、教育環境を重視する子育て世帯には、文京区の文教地区としての特性と周辺の優秀な学校環境がメリットとなります。竹早高等学校や筑波大学附属高等学校など名門校が徒歩圏内にあります。さらに、住み替えやセカンドライフを検討するシニア世帯には、築8年の新しい住環境と医療施設の充実、静かな住宅地という条件が適しています。いずれの世帯にも共通して、文京区という資産価値の安定したエリアでの住宅取得というメリットがあります。
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