ザ・ミッドランドアベニュー
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ザ・ミッドランドアベニューについて
ザ・ミッドランドアベニューは、東京都江東区大島３丁目に位置する2012年2月築の鉄筋コンクリート造マンションです。JR中央・総武線亀戸駅から徒歩6分という好立地で、都心部へのアクセスも良好です。築13年と比較的新しく、総戸数457戸の大規模マンションとして安定した管理体制を期待できます。周辺には都立城東高等学校が徒歩2分圏内にあり、セブン-イレブン江東亀戸１丁目店も徒歩4分と日常生活に便利な立地です。スーパーマーケットは肉のハナマサ亀戸店まで徒歩10分程度で、買い物環境も整っています。江東区立竪川河川敷公園が徒歩3分にあり、猿江恩賜公園も徒歩11分と緑豊かな住環境です。全部委託管理により適切な建物管理が行われ、ザ・ミッドランドアベニューの中古物件は現在5,680万円で売出されており、ザ・ミッドランドアベニューの価格は立地と築年数を考慮すると妥当な水準と言えるでしょう。
現在、ザ・ミッドランドアベニューの売り出し中物件はありません
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基本情報
ザ・ミッドランドアベニュー周辺の暮らし
亀戸駅徒歩6分の立地で、JR中央・総武線により新宿・東京方面へ直通アクセスが可能です。日常の買い物はセブン-イレブン江東亀戸１丁目店（徒歩4分）、肉のハナマサ亀戸店（徒歩10分）が利用でき、共働き世帯にも便利な環境です。都立城東高等学校が徒歩2分と教育施設が近く、子育て世帯におすすめです。江東リハビリテーション病院（徒歩11分）、友仁病院（徒歩12分）と医療機関も充実し、シニア世帯にも安心の住環境です。竪川河川敷公園（徒歩3分）や猿江恩賜公園（徒歩11分）でウォーキングやジョギングも楽しめ、健康的な生活を送れます。
ザ・ミッドランドアベニューの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区大島で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
7,409万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.0万円/㎡
+6%江東区平均比
大島では2023Q3〜2026Q1に651件の中古成約があり、㎡単価の中央値は85.7万円/㎡、成約価格の中央値は4,500万円です。取引の中心は専有面積65㎡、築年1999年前後の住戸で、この水準が周辺の目安になります。いずれも地域全体の集計値で、本建物の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。（亀戸駅の乗降客数は1日あたり約105,714人）
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
亀戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
ザ・ミッドランドアベニューのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二大島小学校
- 江東区大島3-16-2
- 中学校
- 第二大島中学校
- 江東区大島3-27-18
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・ミッドランドアベニューから最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区大島三丁目８０番１０
この標準地の周辺の状況
小工場、一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ザ・ミッドランドアベニューの資産性
亀戸駅徒歩6分という交通利便性の高い立地は、将来的な資産価値の維持に有利です。2012年築で築13年と比較的新しく、鉄筋コンクリート造の堅固な構造により長期的な建物価値の安定性が期待できます。総戸数457戸の大規模マンションで全部委託管理が行われており、適切な維持管理による資産性の保持が見込まれます。江東区は再開発が進むエリアでもあり、中長期的な地域価値の向上も期待できる立地です。
ザ・ミッドランドアベニューのよくある質問
Q. ザ・ミッドランドアベニューの特徴は？
A. 2012年築の鉄筋コンクリート造で、総戸数457戸の大規模マンションです。亀戸駅徒歩6分の好立地に位置し、全部委託管理による適切な管理体制が整っています。
Q. ザ・ミッドランドアベニューの最寄り駅からの距離は？
A. JR中央・総武線亀戸駅から徒歩6分です。実際の距離は約528メートルで、通勤・通学に便利なアクセス環境です。
Q. ザ・ミッドランドアベニューの管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門の管理会社による適切な建物管理が行われています。総戸数457戸の大規模マンションとして安定した管理体制が期待できます。
Q. ザ・ミッドランドアベニューの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2012年2月築で築13年です。比較的新しい建物のため構造的にも安心で、鉄筋コンクリート造のためリフォーム・リノベーションにも対応しやすい構造です。
Q. ザ・ミッドランドアベニュー周辺の住環境は？
A. コンビニまで徒歩4分、スーパーまで徒歩10分と買い物に便利です。近くに公園もあり、都立高校が隣接するなど教育環境も良好な住宅地です。
Q. ザ・ミッドランドアベニューの中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は5,680万円です。築13年で亀戸駅徒歩6分の立地条件を考慮すると、江東区の相場に沿った適正な価格水準と考えられます。
ザ・ミッドランドアベニューがおすすめの方
ザ・ミッドランドアベニューは、まず**子育て世帯**におすすめです。都立高校が徒歩圏内にあり教育環境が整っているほか、公園も近く子どもの遊び場に困りません。次に**共働き世帯**にも最適で、亀戸駅徒歩6分の好立地により通勤時間を短縮でき、コンビニやスーパーも近く忙しい日常をサポートします。さらに**投資を検討している方**にもおすすめで、駅近の大規模マンションという条件は賃貸需要が見込めます。築年数も比較的浅く、全部委託管理により建物の資産価値維持も期待できるため、安定した不動産投資の選択肢として魅力的です。
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