プラウド世田谷桜丘
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プラウド世田谷桜丘について
プラウド世田谷桜丘は、東京都世田谷区桜丘１丁目に位置する総戸数108戸のRC造マンションです。小田急線経堂駅から徒歩12分という好立地にあり、都心へのアクセスも良好です。2007年1月築で築19年を迎えますが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造により長期にわたる住み心地の良さが期待できます。周辺環境は非常に充実しており、サミットストア桜店やOdakyu OX経堂店などのスーパーマーケット、セブン-イレブンやファミリーマートなどのコンビニエンスストアが徒歩圏内に揃っています。特に教育環境が優秀で、東京農業大学稲花小学校が徒歩290mの至近距離にあり、東京農業大学第一高等学校も徒歩379mと子育て世帯には理想的な立地です。全部委託管理により適切な管理体制が確保されており、プラウド世田谷桜丘の中古マンションとしての価値も維持されています。現在プラウド世田谷桜丘の価格は9,180万円となっており、世田谷エリアの資産性を考慮すると魅力的な物件です。
現在、プラウド世田谷桜丘の売り出し中物件はありません
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基本情報
プラウド世田谷桜丘周辺の暮らし
プラウド世田谷桜丘周辺は、子育て世帯から共働き世帯まで幅広い層に適した住環境が整っています。経堂駅徒歩12分の立地により都心部への通勤も便利で、新宿や渋谷方面へのアクセスが良好です。日常の買い物はサミットストア桜店やOdakyu OX経堂店で対応でき、コンビニも複数あるため生活利便性は抜群です。子育て環境では東京農業大学稲花小学校が290mの近距離にあり、通学の安全性も確保されています。また、JRA馬事公苑や馬事公苑けやき広場など緑豊かな公園も多く、休日の家族でのお出かけや子どもの遊び場としても活用できる恵まれた立地です。
プラウド世田谷桜丘の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は世田谷区桜丘で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
6,464万円
60㎡は世田谷区桜丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.7万円/㎡
+4%世田谷区平均比
桜丘では2023Q3〜2026Q1に137件の中古成約があり、価格の中央値は5,900万円、㎡単価は97.3万円/㎡です。取引住戸の専有面積の中央値は60㎡、築年の中央値は2001年で、この層が町丁目の値を形づくっています。目安として見る際は、面積や築年の差で上下する点を踏まえてください。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜丘の成約㎡単価の中央値（97.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区世田谷区桜丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。（経堂駅の乗降客数は1日あたり約79,305人）
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
97.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
経堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド世田谷桜丘 | 2007年 | 12分 | 108戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| アイランド経堂 | 2008年 | 3分 | 19戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| オンゼ | 2008年 | 10分 | 11戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| ルーブル経堂 | 2005年 | 6分 | 24戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| プラネスーペリア経堂赤堤 | 2010年 | 8分 | 31戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| アルソレア馬事公苑 | 2004年 | 12分 | 47戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| パークナード経堂フォレストアンドスカイ | 2016年 | 10分 | 90戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
プラウド世田谷桜丘のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜丘小学校
- 世田谷区桜丘1-19-17
- 中学校
- 桜丘中学校
- 世田谷区桜丘2-1-39
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド世田谷桜丘から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区経堂５丁目８９９番２７外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
プラウド世田谷桜丘の資産性
プラウド世田谷桜丘は資産性の観点から見ても魅力的な物件です。世田谷区桜丘という人気住宅エリアに位置し、経堂駅徒歩12分という安定した立地条件を備えています。2007年築で築19年を経過していますが、RC造の堅牢な構造により建物の耐久性は十分保たれています。総戸数108戸の適正規模により管理組合の運営も安定しており、全部委託管理により専門的なメンテナンスが期待できます。世田谷エリアは長期的に需要が見込まれる住宅地として評価が高く、将来的な資産価値の維持も期待できる立地です。
プラウド世田谷桜丘のよくある質問
Q. プラウド世田谷桜丘の特徴は？
A. 総戸数108戸のRC造マンションで、2007年1月築です。世田谷区桜丘の閑静な住宅街に位置し、全部委託管理による適切な管理体制が整っています。
Q. プラウド世田谷桜丘の最寄り駅からの距離は？
A. 小田急線経堂駅から徒歩12分です。また、千歳船橋駅も徒歩879mの距離にあり、複数路線の利用が可能で交通利便性に優れています。
Q. プラウド世田谷桜丘の管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門的な管理が行われています。総戸数108戸の規模により、適切な管理費での運営が期待できます。
Q. プラウド世田谷桜丘の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2007年1月築で築19年です。RC造の堅牢な構造のため、リフォームやリノベーションも十分可能で、現代のライフスタイルに合わせた住空間にアップデートできます。
Q. プラウド世田谷桜丘周辺の住環境は？
A. JRA馬事公苑や世田谷区立石仏公園など緑豊かな環境に恵まれ、東京農業大学稲花小学校も近く教育環境も充実。買い物施設も徒歩圏内に揃う住みやすいエリアです。
Q. プラウド世田谷桜丘の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は9,180万円となっています。世田谷区桜丘の立地条件や築年数を考慮すると、エリア相場に適した価格帯での取引が行われています。
プラウド世田谷桜丘がおすすめの方
プラウド世田谷桜丘は特に以下の3つのタイプの方におすすめです。まず、子育て世帯の方には東京農業大学稲花小学校が290mの至近距離にあり、教育環境が充実している点が大きな魅力です。JRA馬事公苑などの公園も近く、子どもの成長に適した環境が整っています。次に、都心部への通勤を重視する共働き世帯の方には、経堂駅徒歩12分のアクセスと小田急線による新宿・渋谷方面への良好な交通利便性が魅力的です。最後に、住環境の質を重視するシニア世帯の方には、世田谷区桜丘の落ち着いた住宅街の雰囲気と、サミットストアやコンビニなどの生活利便施設が徒歩圏内に揃う暮らしやすさがおすすめのポイントです。全部委託管理による安心の管理体制も、長期居住を考える方には重要な要素となります。
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