デュオ井の頭公園
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デュオ井の頭公園について
デュオ井の頭公園は、東京都三鷹市牟礼2丁目に位置する築22年の分譲マンションです。京王井の頭線三鷹台駅から徒歩8分という好立地にあり、都心部へのアクセスと住環境のバランスが取れた立地が魅力です。RC（鉄筋コンクリート）造の建物は総戸数23戸のコンパクトな規模で、全部委託管理により適切な管理体制が整っています。周辺にはサミットストア三鷹台団地店が徒歩2分圏内にあるほか、牟礼の里公園も至近距離にあり、日常生活の利便性と自然環境を兼ね備えた住環境となっています。築20年を超えた物件でありながら、鉄筋コンクリート造の耐久性により長期的な居住に適した物件です。現在のデュオ井の頭公園の中古物件価格は4,330万円となっており、三鷹市エリアの住宅需要の高さを反映した価格帯となっています。立地の良さと管理体制の安定性から、資産価値の維持が期待できる物件です。
現在、デュオ井の頭公園の売り出し中物件はありません
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基本情報
デュオ井の頭公園周辺の暮らし
三鷹台駅から徒歩8分の立地により、渋谷・新宿方面への通勤に便利で、共働き世帯にとって理想的な住環境です。徒歩2分圏内にサミットストア三鷹台団地店、少し足を伸ばせばOdakyu OX三鷹台店やコープみらいコープ牟礼店など複数のスーパーマーケットがあり、日常の買い物に困ることはありません。子育て世帯には、目の前の牟礼の里公園で子どもを遊ばせることができ、法政大学中学高等学校や立教女学院中学校・高等学校などの教育施設も充実しています。医療面では三鷹台メディカルセンターが徒歩10分圏内にあり、シニア世帯の方も安心して暮らせる環境が整っています。
デュオ井の頭公園の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は三鷹市牟礼で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（70㎡の場合）
4,905万円
70㎡は三鷹市牟礼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.1万円/㎡
−17%三鷹市平均比
この相場の算出方法
三鷹市三鷹市牟礼の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は三鷹市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり2.01%です（決定係数 R²=0.517）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
三鷹市三鷹市牟礼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。（三鷹台駅の乗降客数は1日あたり約19,085人）
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
三鷹台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオ井の頭公園 | 2003年 | 8分 | 23戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| レクセルマンション吉祥寺 | 2003年 | 21分 | 40戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
| オーベル吉祥寺イースト | 2004年 | 29分 | 75戸 | 下連雀 | 84.6万円/㎡ |
| オーベル三鷹台コンフォート | 2000年 | 9分 | 32戸 | 井の頭 | 62.5万円/㎡ |
| コスモ吉祥寺南ブライトステージ | 2000年 | 29分 | 35戸 | 新川 | 61.7万円/㎡ |
| コスモ吉祥寺南ロイヤルガーデン | 1999年 | 22分 | 70戸 | 北野 | 62.7万円/㎡ |
| ナイスパークステイツ吉祥寺サウスコート | 2004年 | 24分 | 79戸 | 牟礼 | 84.0万円/㎡ |
デュオ井の頭公園のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高山小学校
- 三鷹市牟礼4-6-12
- 中学校
- 第三中学校
- 三鷹市牟礼4-13-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオ井の頭公園から最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.1万円/㎡
+4%前年比
東京都三鷹市牟礼二丁目１０５６番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
デュオ井の頭公園の資産性
築22年のRC造マンションとして、構造的な耐久性が高く長期的な資産価値の維持が期待できます。三鷹台駅徒歩8分という好立地と、総戸数23戸の適正規模により管理が行き届きやすい点も資産性にプラスに働いています。三鷹市エリアは住環境の良さから根強い人気があり、特に井の頭線沿線は都心アクセスの良さから安定した需要が見込まれます。全部委託管理による適切な建物管理体制も、将来的な資産価値維持に寄与する要因となっています。
デュオ井の頭公園のよくある質問
Q. デュオ井の頭公園の特徴は？
A. 2003年6月築のRC造マンションで、総戸数23戸のコンパクトな規模が特徴です。全部委託管理により適切な管理が行われており、土地権利は所有権となっています。
Q. デュオ井の頭公園の最寄り駅からの距離は？
A. 京王井の頭線三鷹台駅から徒歩8分の好立地にあります。駅までの距離は約733メートルで、通勤・通学に便利な立地条件です。
Q. デュオ井の頭公園の管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門の管理会社による適切な建物管理が行われています。総戸数23戸のコンパクトな規模で管理しやすい物件です。
Q. デュオ井の頭公園の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2003年6月築で築22年の物件です。RC造の耐久性があり、専有部分のリフォーム・リノベーションは可能ですが、詳細な制約については管理組合への確認が必要です。
Q. デュオ井の頭公園周辺の住環境は？
A. サミットストア三鷹台団地店が徒歩2分、牟礼の里公園が徒歩1分圏内にあり、日常生活に便利です。法政大学中学高等学校なども近く、教育環境も充実しています。
Q. デュオ井の頭公園の中古マンション相場は？
A. 現在の売出物件は4,330万円となっています。三鷹市エリアの立地条件と築年数を考慮した適正な価格帯で推移している状況です。
デュオ井の頭公園がおすすめの方
デュオ井の頭公園は特に以下の方々におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する共働き世帯の方には、三鷹台駅から渋谷・新宿方面へのアクセスが良く、駅徒歩8分の利便性が魅力的です。次に、子育て世帯の方には、目の前の牟礼の里公園での遊び場確保と、近隣の優良な教育施設により安心して子育てができる環境が整っています。さらに、初回購入を検討される方には、総戸数23戸のコンパクトな管理組合で管理費等の負担も適正で、築22年という安定した建物状況により、マンション生活を始めやすい条件が揃っています。立地と住環境のバランスを重視する方には最適な選択肢といえるでしょう。
デュオ井の頭公園