元麻布ヒルズフォレストタワー
元麻布ヒルズフォレストタワーについて
元麻布ヒルズフォレストタワーは、東京都港区の高級住宅地である元麻布エリアに位置する高層マンションです。港区という都心立地でありながら、緑豊かな環境に恵まれた元麻布は、大使館や高級住宅が点在する国際色豊かなエリアとして知られています。マンションにはエレベーター、トランクルーム、駐車場などの基本的な共用施設が整備されており、都心での快適な暮らしをサポートします。元麻布ヒルズフォレストタワーの中古物件をお探しの方にとって、このエリアの希少性は大きな魅力となるでしょう。港区の平均的なマンション価格は1.8億円となっており、元麻布ヒルズフォレストタワーの価格についても立地の価値を反映した水準が期待されます。都心アクセスの良さと住環境の質の高さを兼ね備えた、資産価値の高い物件です。
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基本情報
管理情報
共用施設
元麻布ヒルズフォレストタワー周辺の暮らし
元麻布エリアは都心の利便性と閑静な住環境を両立できる理想的な立地です。大使館が多く国際色豊かな環境は、グローバルな感性を育む子育て世帯にとって魅力的です。また、都心各エリアへのアクセスが良好なため、共働き世帯の通勤にも便利です。周辺には質の高い商業施設や医療機関が点在し、日常生活に必要なサービスが充実しています。緑豊かな環境は散策やジョギングにも適しており、健康的なライフスタイルを求めるシニア世代にもおすすめです。治安が良く品格のあるエリアとして、幅広い世代に愛され続けています。
元麻布ヒルズフォレストタワーの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は港区元麻布で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（85㎡の場合）
2億8,203万円
85㎡は港区元麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
331.8万円/㎡
+81%港区平均比
この相場の算出方法
港区港区元麻布の成約㎡単価の中央値（325.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区元麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。（麻布十番駅の乗降客数は1日あたり約41,990人）
成約価格の中央値
2億8,000万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
325.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 元麻布ヒルズフォレストタワー | 2002年 | — | 180戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| メインステージ麻布十番２ | 2002年 | 4分 | 51戸 | 東麻布 | 170.0万円/㎡ |
| 元麻布ヒルズ | 2002年 | 8分 | 222戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| エフィーナ南麻布 | 2002年 | 9分 | 44戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| コートアネックス麻布永坂 | 2002年 | 9分 | 28戸 | 麻布永坂町 | 285.7万円/㎡ |
| パークコート三田綱町 | 2002年 | 12分 | 33戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| オリオ麻布十番 | 2001年 | 1分 | 94戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
元麻布ヒルズフォレストタワーのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南山小学校
- 港区元麻布3-8-15
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
元麻布ヒルズフォレストタワーから最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
298.0万円/㎡
+7%前年比
東京都港区麻布十番３丁目７番２外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
元麻布ヒルズフォレストタワーの資産性
元麻布ヒルズフォレストタワーは、港区という都心一等地の立地により高い資産性が期待できます。元麻布エリアは開発余地が限られており、希少性の高い立地として安定した資産価値を維持しています。駐車場やトランクルームなどの共用施設も整備されており、住居としての機能性も確保されています。港区の平均価格1.8億円という水準からも、このエリアの市場評価の高さがうかがえ、長期的な資産保全効果が見込めるでしょう。
元麻布ヒルズフォレストタワーのよくある質問
Q. 元麻布ヒルズフォレストタワーの特徴は？
A. 港区元麻布の高級住宅地に位置する高層マンションで、エレベーター、トランクルーム、駐車場などの共用施設を備えています。都心でありながら緑豊かな環境が魅力です。
Q. 元麻布ヒルズフォレストタワーの最寄り駅からの距離は？
A. 詳細な駅からの距離については、物件資料をご確認いただくか、弊社までお問い合わせください。元麻布エリアは複数の駅からアクセス可能な立地です。
Q. 元麻布ヒルズフォレストタワーの管理体制は？
A. 管理会社や管理方式の詳細については、現在確認中です。高級マンションとして適切な管理体制が敷かれていることが期待されます。詳細はお問い合わせください。
Q. 元麻布ヒルズフォレストタワーの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数の詳細は物件資料をご確認ください。リフォーム・リノベーションについては、管理規約や構造によって制限がある場合があります。事前に確認が必要です。
Q. 元麻布ヒルズフォレストタワー周辺の住環境は？
A. 元麻布は大使館や高級住宅が点在する国際色豊かなエリアです。都心でありながら緑が多く、落ち着いた住環境が特徴的な高級住宅地として知られています。
Q. 元麻布ヒルズフォレストタワーの中古マンション相場は？
A. 港区エリアの平均価格は1.8億円となっています。元麻布という立地の希少性を考慮すると、相応の価格帯が想定されます。具体的な価格はお問い合わせください。
元麻布ヒルズフォレストタワーがおすすめの方
元麻布ヒルズフォレストタワーは、まず都心での上質な住環境を求める富裕層の方におすすめです。国際色豊かなエリアの特性を活かし、グローバルな環境で子育てをしたいファミリー層にも最適です。また、資産性を重視する投資家の方にとって、港区元麻布という立地は長期的な価値保全が期待できる魅力的な選択肢となります。都心アクセスの良さと住環境の質の高さを両立したい、ライフスタイルにこだわりを持つ方々に特におすすめできる物件です。
元麻布ヒルズフォレストタワー