ピアース麻布十番
ピアース麻布十番について
ピアース麻布十番は、東京都港区の閑静な住宅地に位置する分譲マンションです。麻布十番エリアは都心でありながら下町の情緒を残す人気の住宅地として知られ、洗練された都市生活と落ち着いた住環境を両立できる立地の魅力があります。建物にはオートロックシステムや宅配ボックス、駐輪場などの基本的な共用施設が整備されており、現代的な住生活をサポートする設備が充実しています。エレベーターも設置されており、日常の利便性に配慮した設計となっています。港区エリアの中古マンション市場では平均価格が1.8億円となっており、ピアース麻布十番の価格は6,880万円と相対的にアクセスしやすい価格帯に位置しています。麻布十番は国際色豊かで商業施設も充実しており、資産性の観点からも注目される立地です。都心での質の高い住生活をお求めの方にとって、ピアース麻布十番 中古物件は魅力的な選択肢となるでしょう。
ピアース麻布十番の売り出し中物件
基本情報
管理情報
共用施設
ピアース麻布十番周辺の暮らし
麻布十番エリアは都心の主要駅へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な立地です。周辺には国際色豊かな商業施設や飲食店が点在し、日常の買い物から特別な食事まで幅広く楽しめます。子育て世帯には教育環境の充実した港区の行政サービスが利用でき、共働き世帯には宅配ボックスやオートロックなどの設備が日常生活をサポートします。また、大使館や外資系企業が多いエリアのため、国際的な感覚を持ったコミュニティでの生活が可能です。シニア世帯にとっても、エレベーター設置により上下移動の負担が軽減され、都心でありながら落ち着いた住環境で安心して生活できる環境が整っています。
ピアース麻布十番の相場（推定）
港区南麻布で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（55㎡の場合）
1億1,711万円
55㎡は港区南麻布で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
212.9万円/㎡
+16%港区平均比
この相場の算出方法
港区港区南麻布の成約㎡単価の中央値（156.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は港区の実際の成約5,685件から回帰で求めた築1年あたり2.07%です（決定係数 R²=0.398）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
港区港区南麻布の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引326件を集計しています。（麻布十番駅の乗降客数は1日あたり約41,990人）
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
156.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
麻布十番駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ピアース麻布十番 | 2019年 | — | 41戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| パークコート南麻布 | 2020年 | 8分 | 143戸 | 南麻布 | 156.1万円/㎡ |
| グランドヒルズ元麻布 | 2018年 | 9分 | 32戸 | 元麻布 | 325.0万円/㎡ |
| ブランズ六本木飯倉片町 | 2018年 | 10分 | 33戸 | 六本木 | 216.7万円/㎡ |
| ザコノエ三田綱町 | 2017年 | 9分 | 45戸 | 三田 | 188.5万円/㎡ |
| ロイヤルシーズン麻布永坂 | 2023年 | 9分 | 19戸 | 麻布永坂町 | 285.7万円/㎡ |
| グランドコンシェルジュ麻布 | 2014年 | 7分 | 37戸 | 麻布十番 | 166.3万円/㎡ |
ピアース麻布十番のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東町小学校
- 港区南麻布1-8-11
- 中学校
- 六本木中学校
- 港区六本木6-8-16
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ピアース麻布十番から最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
370.0万円/㎡
+9%前年比
東京都港区南麻布１丁目３５番１外
この標準地の周辺の状況
共同住宅の中に事務所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ピアース麻布十番の資産性
ピアース麻布十番は港区という都心一等地に位置し、麻布十番エリアの持つブランド力と利便性により安定した資産性が期待できます。港区エリア平均価格と比較して手の届きやすい価格帯にありながら、立地の優位性は保たれています。オートロックや宅配ボックスなどの現代的な設備も整っており、賃貸需要も見込める物件特性を有しています。都心部での希少性のある立地として、長期的な資産保全効果が期待される投資対象といえるでしょう。
ピアース麻布十番のよくある質問
Q. ピアース麻布十番の特徴は？
A. 港区麻布十番エリアに位置する分譲マンションで、オートロック、宅配ボックス、駐輪場、エレベーターなどの基本的な共用施設が整備されています。都心の利便性と住環境の質を両立した立地が特徴です。
Q. ピアース麻布十番の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅からの具体的な距離については詳細情報が不明です。麻布十番エリアは複数路線が利用可能で、都心各地へのアクセスが良好な立地となっています。
Q. ピアース麻布十番の管理体制は？
A. 管理会社や管理方式の詳細は不明ですが、オートロックや宅配ボックスなどの共用設備が適切に維持されており、基本的な管理体制が整っていることが伺えます。
Q. ピアース麻布十番の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数の詳細は不明です。リフォーム・リノベーションについては、管理規約や構造によって制限がある場合がありますので、具体的な工事内容については事前に確認が必要です。
Q. ピアース麻布十番周辺の住環境は？
A. 麻布十番は都心でありながら下町の情緒を残すエリアで、国際色豊かな街並みが特徴です。商業施設や飲食店も充実しており、生活利便性の高い住環境です。
Q. ピアース麻布十番の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は6,880万円となっています。港区エリア全体の平均価格1.8億円と比較すると、相対的にアクセスしやすい価格帯に位置しています。
ピアース麻布十番がおすすめの方
ピアース麻布十番は、都心での質の高い住生活を求める方に特におすすめです。まず、国際的な環境で働くビジネスパーソンにとって、麻布十番の洗練された立地と都心アクセスの良さは大きな魅力となります。また、港区の充実した教育環境と安全な住環境を重視する子育て世帯にも適しており、宅配ボックスなどの共用設備が忙しい日常をサポートします。さらに、都心の利便性を享受しながらも落ち着いた住環境を求めるシニア世帯にとって、エレベーター設置や管理体制の整った環境は安心して生活できる条件が揃っています。港区平均より手の届きやすい価格帯で麻布十番エリアでの生活を実現できる貴重な機会といえるでしょう。
ピアース麻布十番