グランソシア辰巳の森海浜公園
グランソシア辰巳の森海浜公園について
グランソシア辰巳の森海浜公園は、東京都江東区に位置する分譲マンションです。マンション名にもある通り、辰巳の森海浜公園エリアという緑豊かな住環境に立地しており、都心部でありながら自然を身近に感じられる暮らしが実現できます。建物には充実した共用設備が整備されており、エレベーター、オートロックによるセキュリティシステム、宅配ボックス、駐車場、駐輪場、バイク置き場など、現代的なマンションライフに必要な設備が揃っています。また、ペット飼育も可能となっており、多様なライフスタイルに対応した住まいとなっています。江東区の中古マンション市場では平均価格約8141万円となっており、グランソシア辰巳の森海浜公園の中古物件も安定した資産価値を維持しています。現在の売出価格は7480万円からとなっており、エリア相場と比較して検討いただける価格帯です。都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた立地として、長期的な資産性も期待できるマンションです。
グランソシア辰巳の森海浜公園の売り出し中物件
基本情報
共用施設
グランソシア辰巳の森海浜公園周辺の暮らし
グランソシア辰巳の森海浜公園周辺は、辰巳の森海浜公園という都心部では貴重な自然環境に恵まれたエリアです。公園では四季折々の自然を楽しむことができ、子育て世帯にとって理想的な住環境となっています。江東区は交通網が発達しており、都心部へのアクセスも良好で、共働き世帯の通勤にも便利です。マンション内には駐車場、駐輪場、バイク置き場が完備されているため、車やバイクでの移動も可能です。宅配ボックスやオートロックなどの設備は、在宅時間が不規則な共働き世帯や、セキュリティを重視するシニア世帯にも安心してお住まいいただけます。ペット飼育も可能なため、ペットとの暮らしを楽しみたい方にもおすすめの住環境です。
グランソシア辰巳の森海浜公園の相場（推定）
江東区辰巳で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（70㎡の場合）
6,550万円
70㎡は江東区辰巳で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.6万円/㎡
−13%江東区平均比
この相場の算出方法
江東区江東区辰巳の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区辰巳の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引110件を集計しています。（辰巳駅の乗降客数は1日あたり約27,148人）
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
辰巳駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランソシア辰巳の森海浜公園 | 2015年 | — | 185戸 | 辰巳 | 85.7万円/㎡ |
| クレヴィア辰巳 | 2013年 | 9分 | 126戸 | 辰巳 | 85.7万円/㎡ |
| ビーコンタワーレジデンス | 2009年 | 9分 | 441戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| バンベールルフォン辰巳 | 2012年 | 10分 | 131戸 | 辰巳 | 85.7万円/㎡ |
| ＢＥＡＣＯＮ Ｔｏｗｅｒ Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ | 2009年 | 18分 | 440戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
| ブリリア辰巳キャナルテラス | 2011年 | 11分 | 232戸 | 辰巳 | 85.7万円/㎡ |
| アップルタワー東京キャナルコート | 2007年 | 7分 | 440戸 | 東雲 | 121.7万円/㎡ |
グランソシア辰巳の森海浜公園のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 辰巳小学校
- 江東区辰巳1-11-1
- 中学校
- 辰巳中学校
- 江東区辰巳1-10-57
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランソシア辰巳の森海浜公園から最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.5万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区辰巳１丁目１番１３
この標準地の周辺の状況
中高層共同住宅の中に倉庫等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランソシア辰巳の森海浜公園の資産性
グランソシア辰巳の森海浜公園は、江東区という都心へのアクセスが良好なエリアに位置し、安定した資産価値が期待できます。オートロックや宅配ボックスなどの現代的な設備が整っており、中古市場でも需要の高い物件特性を備えています。江東区の中古マンション平均価格約8141万円に対して、競争力のある価格帯での取引が見込まれ、長期的な資産保全の観点からも魅力的な物件といえるでしょう。
グランソシア辰巳の森海浜公園のよくある質問
Q. グランソシア辰巳の森海浜公園の特徴は？
A. 江東区の自然豊かなエリアに位置し、オートロック、宅配ボックス、駐車場、駐輪場、バイク置き場などの充実した共用設備を備えています。ペット飼育も可能で、多様なライフスタイルに対応したマンションです。
Q. グランソシア辰巳の森海浜公園の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅からの詳細な距離については、物件資料でご確認いただくか、弊社までお問い合わせください。江東区内の利便性の高い立地に位置しています。
Q. グランソシア辰巳の森海浜公園の管理体制は？
A. 管理体制の詳細については物件資料でご確認いただけます。オートロックや宅配ボックスなどの設備から、適切な管理体制が整備されたマンションと推測されます。
Q. グランソシア辰巳の森海浜公園の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数の詳細については物件資料でご確認ください。一般的に分譲マンションではリフォーム・リノベーションが可能ですが、管理規約等の制約がある場合もございます。
Q. グランソシア辰巳の森海浜公園周辺の住環境は？
A. 辰巳の森海浜公園エリアに位置し、緑豊かで自然を身近に感じられる住環境です。江東区内でも住環境に優れたエリアとして知られており、家族世帯にも人気の立地です。
Q. グランソシア辰巳の森海浜公園の中古マンション相場は？
A. 現在の売出価格は7480万円からとなっています。江東区の中古マンション平均価格は約8141万円で、立地や設備を考慮した適正な価格帯での取引が期待できます。
グランソシア辰巳の森海浜公園がおすすめの方
グランソシア辰巳の森海浜公園は、特に以下のような方におすすめです。まず、子育て世帯の方には、辰巳の森海浜公園という自然豊かな環境で、お子様がのびのびと成長できる住環境が魅力です。次に、ペットと暮らしたい方には、ペット飼育可能な住環境と充実した共用設備が理想的な住まいとなります。そして、都心へのアクセスを重視しつつも、静かで緑豊かな住環境を求める共働き世帯の方にも最適です。宅配ボックスやオートロックなどの設備により、忙しい日常生活をサポートしてくれる住まいとして、幅広い世代の方におすすめできるマンションです。
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グランソシア辰巳の森海浜公園
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