エクセル東陽町
エクセル東陽町について
エクセル東陽町は、東京都江東区に位置する分譲マンションです。江東区は東京湾に面した立地で、都心部へのアクセスが良好な住宅エリアとして人気を集めています。同マンションには、エレベーター、バイク置き場、駐車場、駐輪場といった基本的な共用施設が整備されており、日常生活に必要な設備が揃っています。江東区エリアの中古マンション平均価格は約8,141万円となっており、都心部でありながら比較的安定した価格帯を維持しています。エクセル東陽町の中古物件をお探しの方にとって、江東区という立地の利便性は大きな魅力といえるでしょう。エクセル東陽町の価格については、エリア相場と個別の物件条件を総合的に検討することが重要です。住環境の良さと都心アクセスを兼ね備えたこのエリアで、快適な住まい探しをサポートいたします。
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物件を探す基本情報
共用施設
エクセル東陽町周辺の暮らし
エクセル東陽町が位置する江東区は、都心部へのアクセスが良好でありながら、比較的落ち着いた住環境を享受できるエリアです。東京湾に面した立地で、水辺の自然環境も身近に感じられます。マンションには駐車場やバイク置き場、駐輪場が完備されているため、車やバイクをお持ちのファミリー世帯にも便利です。江東区は子育て支援施設や教育機関も充実しており、子育て世帯にとって住みやすい環境が整っています。また、共働き世帯にとっても都心部への通勤アクセスの良さは大きなメリットとなるでしょう。
エクセル東陽町の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区南砂で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
4,330万円
65㎡は江東区南砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.6万円/㎡
−38%江東区平均比
この相場の算出方法
江東区江東区南砂の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区南砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引432件を集計しています。（東陽町駅の乗降客数は1日あたり約111,204人）
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
東陽町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセル東陽町 | 1984年 | — | 266戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| 東陽七丁目ハイツ | 1984年 | 9分 | 43戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| パークハイム東陽町 | 1984年 | 12分 | 85戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| 東建ニューハイツ東陽町 | 1984年 | 13分 | 89戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| エンゼルハイム城東公園 | 1986年 | 3分 | 69戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| 東陽六丁目ハイツ | 1984年 | 11分 | 55戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション東陽町 | 1984年 | 12分 | 29戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
エクセル東陽町のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四砂町小学校
- 江東区南砂2-13-18
- 中学校
- 第二南砂中学校
- 江東区南砂1-2-18
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセル東陽町から最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.1万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区南砂２丁目９３８番６
この標準地の周辺の状況
高層マンションの中に倉庫等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エクセル東陽町の資産性
エクセル東陽町は江東区という都心アクセスの良好な立地にあり、資産性の面でも注目されるエリアです。江東区の中古マンション平均価格は約8,141万円と、都心部でありながら比較的安定した価格帯を維持しています。エレベーターや駐車場などの基本的な共用施設が整備されていることも、長期的な資産価値の維持に寄与する要素となります。今後も都心部への利便性を活かした安定的な需要が期待できるエリアです。
エクセル東陽町のよくある質問
Q. エクセル東陽町の特徴は？
A. 東京都江東区に位置する分譲マンションで、エレベーター、駐車場、駐輪場、バイク置き場などの基本的な共用施設が整備されています。都心部へのアクセスが良好な立地が特徴です。
Q. エクセル東陽町の最寄り駅からの距離は？
A. 申し訳ございませんが、最寄り駅や駅からの距離についての詳細情報は現在確認中です。江東区内の立地のため、複数路線へのアクセスが期待できます。
Q. エクセル東陽町の管理体制は？
A. 管理方式や管理会社についての詳細は確認中ですが、エレベーターや駐車場などの共用施設が適切に管理されているマンションです。
Q. エクセル東陽町の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数の詳細は確認中です。一般的に分譲マンションでは管理規約の範囲内でリフォーム・リノベーションが可能ですが、事前に管理組合への確認が必要です。
Q. エクセル東陽町周辺の住環境は？
A. 江東区に位置し、東京湾に近い住宅エリアです。都心部へのアクセスが良好で、住宅地として発展したエリアのため、生活利便性の高い環境が期待できます。
Q. エクセル東陽町の中古マンション相場は？
A. 江東区の中古マンション平均価格は約8,141万円です。個別物件の価格は築年数、間取り、階数などの条件により異なるため、詳細はお問い合わせください。
エクセル東陽町がおすすめの方
エクセル東陽町は、以下のような方に特におすすめです。まず、都心部への通勤が多い共働き世帯の方には、江東区の優れた交通アクセスが大きなメリットとなります。次に、車やバイクを利用される方には、駐車場やバイク置き場が完備されているため、都心部でありながら安心して車両を保管できる環境が整っています。さらに、ファミリー世帯の方にとっては、江東区の充実した子育て環境と住宅地としての落ち着いた雰囲気が魅力的です。エレベーター完備により、小さなお子様やご高齢の方がいらっしゃる世帯でも安心してお住まいいただけます。
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