キャッスルマンション目白西
キャッスルマンション目白西について
キャッスルマンション目白西は、東京都新宿区中落合3丁目に位置する1994年築のマンションです。最寄り駅の椎名町駅から徒歩8分と、都心部へのアクセスも良好な立地にあります。築32年を経過していますが、オートロックやエレベーター、管理人巡回などの基本設備が整っており、日常の住み心地と安全性に配慮された住環境となっています。駐輪場やバイク置場も完備されているため、様々な交通手段を利用する方にも便利です。新宿区内のエリア平均価格は1.0億円となっており、キャッスルマンション目白西の中古物件をお探しの方にとって、立地と価格のバランスが魅力的な選択肢となるでしょう。管理体制も巡回管理により適切に維持されているため、長期的な住まいとしても安心してご検討いただけます。
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基本情報
共用施設
キャッスルマンション目白西周辺の暮らし
キャッスルマンション目白西は椎名町駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。新宿区内でありながら中落合の住宅街という落ち着いた環境で、子育て世帯にも適した静かな住環境が期待できます。駐輪場やバイク置場が完備されているため、お子様の自転車や通勤用のバイクをお持ちの共働き世帯にも便利です。椎名町駅から都心部へのアクセスも良好で、通勤通学にも適しています。オートロックや管理人巡回により安全性も確保されており、シニア世代の方にも安心してお住まいいただける管理体制が整っています。買い物や日常生活に必要な施設へのアクセスも、駅周辺を中心に充実していることが期待されます。
キャッスルマンション目白西の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区中落合で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（50㎡の場合）
4,421万円
50㎡は新宿区中落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.4万円/㎡
−32%新宿区平均比
推定㎡単価は88.4万円/㎡、50㎡換算で推定4,421万円が目安です。中落合の成約㎡単価の中央値104.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件が8年ほど築古にあたるためです。新宿区では築1年あたり2.03%の下落傾向が確認されており、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
新宿区新宿区中落合の成約㎡単価の中央値（104.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区中落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引206件を集計しています。（椎名町駅の乗降客数は1日あたり約18,897人）
成約価格の中央値
4,150万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
104.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
椎名町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャッスルマンション目白西 | 1994年 | 8分 | 21戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| シンシア目白 | 2001年 | 6分 | 28戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| ゼファー目白ビアージュ | 2004年 | 8分 | 51戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
キャッスルマンション目白西のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 富士見台小学校
- 豊島区南長崎1-10-5
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キャッスルマンション目白西から最も近い標準地（約51m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.7万円/㎡
+7%前年比
東京都豊島区南長崎１丁目２０３１番８
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
キャッスルマンション目白西の資産性
キャッスルマンション目白西は新宿区という都心部に近い立地条件が資産性の大きなポイントです。築32年を経過していますが、オートロックやエレベーターなどの基本設備が整っており、管理人巡回による適切な管理体制も維持されています。椎名町駅徒歩8分という交通利便性も資産価値を支える要因となります。新宿区のマンション市場は安定した需要があり、適切なメンテナンスやリノベーションにより長期的な資産価値の維持が期待できるエリアです。
キャッスルマンション目白西のよくある質問
Q. キャッスルマンション目白西の特徴は？
A. 1994年築のマンションで、オートロックやエレベーター、管理人巡回による管理体制が整っています。駐輪場とバイク置場も完備されており、生活の利便性に配慮された住環境が特徴です。
Q. キャッスルマンション目白西の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の椎名町駅から徒歩8分の距離にあります。駅から比較的近く、日常の通勤や外出に便利な立地条件となっています。
Q. キャッスルマンション目白西の管理体制は？
A. 管理人巡回による管理体制が採用されています。定期的な巡回により建物の維持管理が行われており、居住者の安心・安全な生活環境の確保に努められています。
Q. キャッスルマンション目白西の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1994年築で築32年が経過しています。築年数を考慮すると、室内のリフォームやリノベーションにより現代的な住空間にアップデートすることで、より快適な住まいにできる可能性があります。
Q. キャッスルマンション目白西周辺の住環境は？
A. 新宿区中落合3丁目の住宅街に位置しており、椎名町駅徒歩8分という立地にあります。都心部へのアクセスが良い一方で、住宅街らしい落ち着いた環境が期待できるエリアです。
Q. キャッスルマンション目白西の中古マンション相場は？
A. 新宿区内のマンション平均価格は1.0億円となっています。具体的な価格については、間取りや階数、専有面積により変動するため、詳細な査定をお勧めします。
キャッスルマンション目白西がおすすめの方
キャッスルマンション目白西は特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤利便性を重視しながらも落ち着いた住環境を求める働き盛りの方々に適しています。椎名町駅から都心各地へのアクセスが良好で、住宅街の静かな環境も魅力的です。次に、子育て世帯の方にもおすすめです。住宅街の安全な環境と管理体制の整った建物で、お子様の成長に適した住環境が期待できます。最後に、リノベーションを前提とした住まい探しをされている方にも最適です。築32年という年数により、ご自身のライフスタイルに合わせた間取り変更や設備更新の自由度が高く、理想の住まいを実現できる可能性があります。
キャッスルマンション目白西