アルファグランデ葛西 弐番街
アルファグランデ葛西 弐番街について
アルファグランデ葛西 弐番街は、東京都江戸川区に位置する中古マンションです。オートロック、宅配ボックス、エレベーターなどの基本設備が整い、ペット飼育可能な住環境を提供しています。江戸川区エリアは都心部へのアクセスも良好でありながら、比較的住みやすい価格帯で住環境が整った人気エリアとなっています。現在の売出価格は約5,480万円で、江戸川区の平均価格約4,841万円を上回る水準にあります。アルファグランデ葛西 弐番街の中古マンション価格は、立地条件や設備の充実度を反映した適正な価格設定といえるでしょう。充実した共用施設と管理体制により、快適な住環境と資産価値の維持が期待できる物件です。ペットとの生活を希望される方や、利便性を重視したマンション生活をお求めの方におすすめです。
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基本情報
共用施設
アルファグランデ葛西 弐番街周辺の暮らし
アルファグランデ葛西 弐番街の周辺は、江戸川区の住宅地として発展したエリアで、都心部への通勤アクセスと住環境の良さを両立できる立地です。宅配ボックスが設置されているため、共働き世帯の方も荷物の受け取りに困ることがありません。ペット飼育が可能なため、愛犬・愛猫との生活を希望される方にも適しています。オートロック完備でセキュリティ面も安心で、子育て世帯にとっても安全な住環境といえます。江戸川区は教育施設や公園なども充実しており、ファミリー層の生活拠点として人気の高いエリアです。
アルファグランデ葛西 弐番街の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江戸川区中葛西で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（65㎡の場合）
4,622万円
65㎡は江戸川区中葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.1万円/㎡
+9%江戸川区平均比
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中葛西の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区江戸川区中葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引205件を集計しています。（葛西駅の乗降客数は1日あたり約95,955人）
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ葛西 弐番街 | 2007年 | — | 25戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| 中葛西グリーンホームズ | 2007年 | 11分 | 38戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| 南葛西グリーンホームズ５ | 2007年 | 20分 | 27戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| ブリリア葛西 | 2008年 | 7分 | 43戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| エクアス葛西 | 2006年 | 18分 | 42戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| グランシティユーロレジデンス西葛西 | 2006年 | 29分 | 28戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ル・アール新小岩 | 2006年 | 99分 | 54戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
アルファグランデ葛西 弐番街のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第六葛西小学校
- 江戸川区西葛西4-5-1
- 中学校
- 葛西中学校
- 江戸川区中葛西2-4-5
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファグランデ葛西 弐番街から最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
101.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江戸川区中葛西三丁目３７番４
この標準地の周辺の状況
中高層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アルファグランデ葛西 弐番街の資産性
江戸川区は都心部への交通アクセスが良好でありながら、比較的手頃な価格で住環境を確保できるエリアとして安定した需要があります。オートロックや宅配ボックスなどの設備が充実しており、中古マンション市場でも競争力のある物件といえます。ペット飼育可能な物件は希少性があり、資産価値の維持につながる要素となっています。江戸川区の平均価格を上回る価格設定ですが、設備の充実度を考慮すると妥当な水準といえるでしょう。
アルファグランデ葛西 弐番街のよくある質問
Q. アルファグランデ葛西 弐番街の特徴は？
A. オートロック、宅配ボックス、エレベーターなどの基本設備が充実し、ペット飼育も可能な住環境が整っています。江戸川区内でも利便性の高い立地にあります。
Q. アルファグランデ葛西 弐番街の最寄り駅からの距離は？
A. 詳細なアクセス情報は現在調査中です。江戸川区内の立地であることから、複数路線へのアクセスが期待できる立地と考えられます。
Q. アルファグランデ葛西 弐番街の管理体制は？
A. オートロックシステムが導入されており、セキュリティ面での配慮がなされています。詳細な管理形態については、お問い合わせください。
Q. アルファグランデ葛西 弐番街の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数の詳細は現在調査中です。リフォーム・リノベーションの可否については、管理規約等の確認が必要ですので、詳細はお問い合わせください。
Q. アルファグランデ葛西 弐番街周辺の住環境は？
A. 江戸川区内の住宅地に位置し、都心部へのアクセスと住環境のバランスが取れたエリアです。生活利便施設も充実している地域です。
Q. アルファグランデ葛西 弐番街の中古マンション相場は？
A. 現在約5,480万円で売り出されており、江戸川区の平均価格約4,841万円を上回る水準です。設備や立地を考慮した適正価格といえます。
アルファグランデ葛西 弐番街がおすすめの方
アルファグランデ葛西 弐番街は、特に以下のような方におすすめです。まず、ペットとの生活を希望されるファミリー層や単身者の方には、ペット飼育可能な住環境が大きな魅力となります。次に、共働き世帯の方には宅配ボックス完備により、不在時でも荷物の受け取りができる利便性があります。さらに、都心部への通勤が必要でありながら住環境を重視される方には、江戸川区の落ち着いた住宅地でありながらアクセス良好な立地が最適です。オートロック完備のセキュリティ環境も、女性の単身生活や子育て世帯にとって安心できるポイントといえるでしょう。
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