大森パーク・ホームズベイサイドコート
大森パーク・ホームズベイサイドコートについて
大森パーク・ホームズベイサイドコートは、東京都大田区大森本町１丁目に位置する分譲マンションです。大森海岸駅から徒歩4分という優れたアクセス立地が最大の魅力で、京急本線を利用して品川駅まで約15分、羽田空港へも約10分と、都心部や空港へのアクセスが非常に良好です。1996年築で築30年が経過していますが、適切な管理により良好な住環境が維持されています。共用施設にはエレベーター、オートロック、宅配ボックス、管理人日勤、防犯カメラが完備されており、セキュリティ面でも安心です。特に管理人日勤体制により、日常の管理が行き届いている点は評価できます。大森パーク・ホームズベイサイドコート 中古マンションをお探しの方にとって、利便性とセキュリティを兼ね備えた住環境が魅力的です。大森パーク・ホームズベイサイドコート 価格については、大田区の平均相場約6286万円を参考に検討されることをおすすめします。
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基本情報
共用施設
大森パーク・ホームズベイサイドコート周辺の暮らし
大森海岸駅徒歩4分の立地により、京急本線で品川駅まで約15分、羽田空港まで約10分というアクセスの良さが日常生活の大きなメリットです。通勤や出張の多いビジネスパーソンには特に便利な立地と言えるでしょう。宅配ボックスが完備されているため、共働き世帯でも荷物の受け取りに困ることがありません。管理人日勤体制により、日中のセキュリティも安心で、小さなお子様がいるファミリー層にも適した環境です。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も充実しており、女性の一人暮らしやシニア世帯にも安心してお住まいいただけます。
大森パーク・ホームズベイサイドコートの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は大田区大森本町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
4,650万円
55㎡は大田区大森本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.5万円/㎡
−5%大田区平均比
推定㎡単価は84.5万円/㎡で、大森本町の成約中央値87.5万円/㎡、大田区全体の89.3万円/㎡をいずれも下回る目安です。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、同じ駅の1999年築クリオ大森海岸壱番館が87.5万円/㎡である点と合わせると、築年の差が単価差に表れていると読めます。
この相場の算出方法
大田区大田区大森本町の成約㎡単価の中央値（87.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区大田区大森本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引138件を集計しています。（大森海岸駅の乗降客数は1日あたり約12,949人）
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
87.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
大森海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大森パーク・ホームズベイサイドコート | 1996年 | 4分 | 32戸 | 大森本町 | 87.5万円/㎡ |
| クリオ大森海岸壱番館 | 1999年 | 3分 | 70戸 | 大森本町 | 87.5万円/㎡ |
大森パーク・ホームズベイサイドコートのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大森第五小学校
- 大田区大森本町1-10-5
- 中学校
- 大森第三中学校
- 大田区中央4-12-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大森パーク・ホームズベイサイドコートから最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.9万円/㎡
+6%前年比
東京都大田区大森北３丁目２０７番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
大森パーク・ホームズベイサイドコートの資産性
大森海岸駅徒歩4分という優良立地は、資産価値の維持において大きなアドバンテージとなります。築30年が経過していますが、管理人日勤体制やセキュリティ設備の充実により適切な管理が行われている点は評価できます。羽田空港へのアクセスの良さは、国際化が進む中で今後も需要が見込まれる要素です。大田区全体の中古マンション市場も一定の安定性を保っており、立地条件を考慮すると長期的な資産性も期待できるマンションと考えられます。
大森パーク・ホームズベイサイドコートのよくある質問
Q. 大森パーク・ホームズベイサイドコートの特徴は？
A. 1996年築の分譲マンションで、オートロックや宅配ボックス、管理人日勤、防犯カメラなどセキュリティ設備が充実しています。大森海岸駅徒歩4分の好立地も大きな特徴です。
Q. 大森パーク・ホームズベイサイドコートの最寄り駅からの距離は？
A. 大森海岸駅から徒歩4分です。京急本線を利用して品川駅や羽田空港へのアクセスが良好で、通勤や出張に便利な立地となっています。
Q. 大森パーク・ホームズベイサイドコートの管理体制は？
A. 管理人日勤体制が採用されており、平日の日中は管理人が常駐しています。オートロックや防犯カメラも完備されており、安心できる管理体制が整っています。
Q. 大森パーク・ホームズベイサイドコートの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1996年築で築30年が経過しています。中古マンションとして一般的にリフォーム・リノベーションは可能ですが、詳細な工事内容については管理組合の承認が必要な場合があります。
Q. 大森パーク・ホームズベイサイドコート周辺の住環境は？
A. 大森本町１丁目の住宅地に位置し、大森海岸駅まで徒歩4分の利便性の高いエリアです。京浜急行本線で都心部や羽田空港へのアクセスが良好な住環境です。
Q. 大森パーク・ホームズベイサイドコートの中古マンション相場は？
A. 大田区の中古マンション平均価格は約6286万円となっています。駅徒歩4分の好立地や築年数、設備状況などを総合的に考慮して価格を検討することが重要です。
大森パーク・ホームズベイサイドコートがおすすめの方
大森パーク・ホームズベイサイドコートは、特に以下の方々におすすめです。まず、通勤利便性を重視するビジネスパーソンには、品川駅まで約15分、羽田空港まで約10分という立地が大きな魅力となるでしょう。次に、セキュリティを重視される方には、オートロック、防犯カメラ、管理人日勤という充実した管理体制が安心感を提供します。また、利便性とコストパフォーマンスを両立させたい子育て世帯にも、宅配ボックス完備で忙しい日常をサポートし、駅近立地で通勤・通学にも便利な環境が整っています。築30年の落ち着いた住環境を好まれる方にとって、理想的な住まいと言えるでしょう。
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大森パーク・ホームズベイサイドコート
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