ゼクスビューネ中野本町
ゼクスビューネ中野本町について
ゼクスビューネ中野本町は、東京都中野区本町に位置する築24年のマンションです。東京メトロ丸ノ内線「中野新橋駅」から徒歩4分という優れた立地が最大の魅力で、都心部への通勤・通学に非常に便利な環境となっています。2000年築の建物は、適切なメンテナンスにより長期的な居住にも対応できる年数を保持しており、ゼクスビューネ中野本町の中古物件をお探しの方にとって検討価値の高い物件です。セキュリティ面では、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスが完備されており、現代的な生活に必要な設備が整っています。中野区の平均価格は約5426万円となっており、エリア全体の資産性も安定しています。ゼクスビューネ中野本町の価格については、立地の利便性と充実した共用施設を考慮すると、中野区内でも競争力のある物件として注目されています。駅近の好立地でありながら、住宅地としての落ち着いた環境も兼ね備えており、様々なライフスタイルの方にお勧めできるマンションです。
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基本情報
共用施設
ゼクスビューネ中野本町周辺の暮らし
ゼクスビューネ中野本町は、東京メトロ丸ノ内線中野新橋駅から徒歩4分の立地にあり、新宿、東京、大手町など都心の主要エリアへ乗り換えなしでアクセス可能です。中野区本町エリアは閑静な住宅地として人気が高く、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境が整っています。駅周辺には日常の買い物に便利な商業施設があり、共働き世帯の方にも利便性の高い立地です。宅配ボックスが完備されているため、忙しい方でも荷物の受け取りに困ることはありません。また、丸ノ内線沿線は医療機関も充実しており、シニア世代の方にも安心してお住まいいただける環境となっています。
ゼクスビューネ中野本町の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は中野区本町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
4,291万円
40㎡は中野区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.3万円/㎡
+3%中野区平均比
推定㎡単価は107.3万円/㎡、40㎡換算で推定価格4,291万円という目安です。本町の成約329件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2000年と本建物と一致します。中野区全体の103.8万円/㎡はやや上回りますが、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
中野区中野区本町の成約㎡単価の中央値（107.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は中野区の実際の成約2,565件から回帰で求めた築1年あたり1.75%です（決定係数 R²=0.518）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
中野区中野区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引329件を集計しています。（中野新橋駅の乗降客数は1日あたり約19,605人）
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
107.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
中野新橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゼクスビューネ中野本町 | 2000年 | 4分 | 15戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| プリンスハイツ中野新橋 | 2001年 | 3分 | 22戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| ルーブル中野新橋 | 2001年 | 4分 | 37戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| センチュリー中野南台 | 2001年 | 10分 | 57戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
| グランドステージ中野新橋 | 1999年 | 5分 | 21戸 | 弥生町 | 100.0万円/㎡ |
| ヴェルステージ中野新橋 | 1998年 | 2分 | 35戸 | 本町 | 107.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ中野南台 | 2003年 | 11分 | 36戸 | 南台 | 108.3万円/㎡ |
ゼクスビューネ中野本町のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中野第一小学校
- 中野区本町3-16-1
- 中学校
- 第二中学校
- 中野区本町5-25-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゼクスビューネ中野本町から最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.2万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区本町２丁目３６番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ゼクスビューネ中野本町の資産性
ゼクスビューネ中野本町は、東京メトロ丸ノ内線中野新橋駅から徒歩4分という優れた立地条件を有しており、資産価値の安定性が期待できます。2000年築で適切な築年数を保持し、オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も充実しているため、賃貸需要も見込めます。中野区の平均価格は約5426万円となっており、エリア全体の市場は安定傾向にあります。丸ノ内線沿線という都心アクセスの良さは、長期的な資産性を支える重要な要素となっています。
ゼクスビューネ中野本町のよくある質問
Q. ゼクスビューネ中野本町の特徴は？
A. 2000年築の分譲マンションで、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスなどの現代的な設備が完備されています。中野新橋駅から徒歩4分の好立地にあり、都心アクセスの良さが大きな特徴です。
Q. ゼクスビューネ中野本町の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ丸ノ内線「中野新橋駅」から徒歩4分です。駅から非常に近く、雨の日でも快適に通勤・通学できる立地となっています。
Q. ゼクスビューネ中野本町の管理体制は？
A. オートロックや防犯カメラが設置されており、セキュリティ面での管理体制が整っています。宅配ボックスも完備されており、不在時でも荷物の受け取りが可能です。
Q. ゼクスビューネ中野本町の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2000年築で築24年が経過しています。分譲マンションのため、専有部分については管理規約の範囲内でリフォーム・リノベーションが可能です。詳細は管理規約の確認が必要です。
Q. ゼクスビューネ中野本町周辺の住環境は？
A. 中野区本町は閑静な住宅地として知られており、落ち着いた住環境です。中野新橋駅周辺には日常の買い物に便利な商店街や施設があり、生活利便性に優れています。
Q. ゼクスビューネ中野本町の中古マンション相場は？
A. 中野区全体の平均価格は約5426万円となっています。駅から徒歩4分の好立地であることを考慮すると、エリア相場に準じた価格帯での取引が想定されます。
ゼクスビューネ中野本町がおすすめの方
ゼクスビューネ中野本町は、特に都心部への通勤を重視される方におすすめです。中野新橋駅から徒歩4分、丸ノ内線で新宿・東京駅方面へ直通アクセス可能なため、通勤時間を短縮したいビジネスパーソンに最適です。また、オートロックや宅配ボックスなどの設備が充実しており、セキュリティを重視される単身者や共働き世帯の方にもおすすめできます。さらに、中野区本町の落ち着いた住環境は子育て世帯にも適しており、都心への利便性と住環境の良さを両立させたい家族にも向いています。築24年という適度な築年数のため、購入後のリノベーションで自分好みの住空間を作りたい方にも検討いただけるマンションです。
ゼクスビューネ中野本町