ワコー護国寺マンション
ワコー護国寺マンションについて
ワコー護国寺マンションは、東京都文京区大塚6丁目に位置する1982年築のマンションです。東池袋駅から徒歩8分の立地で、池袋エリアへのアクセスが良好な住環境を提供しています。築44年が経過していますが、管理人日勤体制により適切な管理が行われており、防犯カメラや駐輪場などの基本的な共用施設も整備されています。文京区というブランド力のあるエリアに位置し、教育環境や住環境に恵まれた立地が魅力です。ワコー護国寺マンション中古物件をお探しの方には、都心部へのアクセスと落ち着いた住環境を両立できる選択肢となります。文京区のエリア平均価格は約9150万円となっており、ワコー護国寺マンションの価格についても立地と築年数のバランスを考慮した検討が可能です。長期にわたって安定した住まいをお求めの方に適したマンションといえるでしょう。
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基本情報
共用施設
ワコー護国寺マンション周辺の暮らし
東池袋駅から徒歩8分の立地で、池袋の商業施設や交通網を活用できる便利な住環境です。文京区という落ち着いたエリアにありながら、都心部へのアクセスも良好です。子育て世帯には文京区の充実した教育環境が魅力となり、共働き世帯にとっては池袋駅を利用した各方面への通勤アクセスが便利です。シニア世帯には管理人日勤の安心感と、医療機関や日用品の買い物施設へのアクセスが期待できる立地です。駐輪場も完備されており、自転車での移動圏内での生活も快適に送ることができます。
ワコー護国寺マンションの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は文京区大塚で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
3,709万円
45㎡は文京区大塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.4万円/㎡
−34%文京区平均比
推定㎡単価は82.4万円/㎡、45㎡換算で3,709万円が目安です。大塚の成約は取引住戸の築年中央値が2000年で、㎡単価中央値114.3万円/㎡のため、1982年竣工の本物件は築年差の分だけ下振れします。文京区の成約分析では築1年あたり1.82%の下落が見られ、この差を説明します。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
文京区文京区大塚の成約㎡単価の中央値（114.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区文京区大塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引263件を集計しています。（東池袋駅の乗降客数は1日あたり約42,748人）
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
114.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
東池袋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコー護国寺マンション | 1982年 | 8分 | 34戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| 藤和護国寺コープ | 1979年 | 4分 | 83戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
ワコー護国寺マンションのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青柳小学校
- 文京区大塚5-40-18
- 中学校
- 音羽中学校
- 文京区大塚1-9-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコー護国寺マンションから最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
62.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区東池袋５丁目１４９番６外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ワコー護国寺マンションの資産性
文京区という安定したブランド力のあるエリアに位置し、教育環境や住環境の良さから長期的な需要が見込めます。築44年が経過していますが、管理人日勤体制による適切な管理が維持されており、建物の状態保持に配慮されています。東池袋駅徒歩8分という立地条件は、都心アクセスの利便性を提供し、資産価値の安定性に寄与すると考えられます。エリア平均価格との比較検討により、適正な投資判断が可能です。
ワコー護国寺マンションのよくある質問
Q. ワコー護国寺マンションの特徴は？
A. 1982年築で文京区大塚6丁目に位置するマンションです。管理人日勤体制で適切な管理が行われており、防犯カメラや駐輪場などの基本的な共用施設が整備されています。
Q. ワコー護国寺マンションの最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は東池袋駅で、徒歩8分の距離にあります。池袋エリアへのアクセスが良好で、都心部への移動にも便利な立地です。
Q. ワコー護国寺マンションの管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日常的な管理業務を行っています。また、防犯カメラが設置されているため、セキュリティ面でも安心できる管理体制となっています。
Q. ワコー護国寺マンションの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1982年築で築44年が経過しています。築年数を考慮すると、リフォームやリノベーションを前提とした購入検討が一般的です。管理規約の確認が必要です。
Q. ワコー護国寺マンション周辺の住環境は？
A. 文京区という教育環境や住環境に恵まれたエリアに位置しています。東池袋駅徒歩8分で池袋エリアへのアクセスも良く、都市生活と住環境のバランスが取れた立地です。
Q. ワコー護国寺マンションの中古マンション相場は？
A. 文京区のエリア平均価格は約9150万円です。築年数や立地条件を踏まえた価格設定となるため、詳細な査定による適正価格の確認をおすすめします。
ワコー護国寺マンションがおすすめの方
ワコー護国寺マンションは、以下のような方におすすめです。まず、文京区の落ち着いた住環境を求める子育て世帯の方には、教育環境の充実と安定した管理体制が魅力となります。次に、池袋エリアへの通勤アクセスを重視する共働き世帯の方には、東池袋駅徒歩8分の立地が利便性を提供します。また、リフォームやリノベーションを前提として自分好みの住空間を作りたい方には、築年数を考慮した価格設定での購入機会となります。管理人日勤の安心感を求める方や、文京区ブランドでの資産保有を検討される方にも適したマンションです。
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