ライオンズステージ東陽町
ライオンズステージ東陽町について
ライオンズステージ東陽町は、東京都江東区東陽７丁目に位置する2001年築のマンションです。東京メトロ東西線東陽町駅から徒歩9分の立地で、都心部へのアクセスが良好な江東区エリアでの生活を実現できます。築25年を経過していますが、オートロックや防犯カメラ、人感センサーライトなどのセキュリティ設備が充実しており、安心して暮らせる住環境が整っています。管理人巡回による適切な管理体制に加え、エレベーターや駐輪場、バイク置場など生活利便性を高める共用施設も完備されています。江東区の中古マンション市場は安定した需要があり、ライオンズステージ東陽町の価格も立地条件を反映した水準となっています。東陽町エリアは住宅地として成熟しており、ライオンズステージ東陽町 中古物件をお探しの方にとって魅力的な選択肢の一つといえるでしょう。
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基本情報
共用施設
ライオンズステージ東陽町周辺の暮らし
東陽町駅から徒歩9分の立地は、都心部への通勤に便利で共働き世帯にとって魅力的な環境です。東京メトロ東西線により大手町や日本橋などのビジネス街へ直接アクセスでき、通勤時間を短縮できます。江東区東陽エリアは住宅地として成熟しており、子育て世帯にも適した落ち着いた環境が整っています。駐輪場やバイク置場が完備されているため、自転車やバイクでの移動も可能で、日常の買い物や通勤の幅が広がります。また、管理人巡回や充実したセキュリティ設備により、シニア世帯の方も安心して暮らせる住環境となっています。
ライオンズステージ東陽町の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は江東区東陽で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（55㎡の場合）
5,470万円
55㎡は江東区東陽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.5万円/㎡
−8%江東区平均比
推定㎡単価は99.5万円/㎡、55㎡換算で5,470万円が目安です。東陽の成約㎡単価の中央値91.1万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物のほうが新しいことが背景にあります。江東区全体の107.9万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区東陽の成約㎡単価の中央値（91.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区江東区東陽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引472件を集計しています。（東陽町駅の乗降客数は1日あたり約111,204人）
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
91.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
東陽町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズステージ東陽町 | 2001年 | 9分 | 34戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ガーデンフラッグシティ | 2002年 | 2分 | 391戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| グランヒルズ東陽町 | 2002年 | 2分 | 149戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ダイアパレス東陽町２ | 2000年 | 15分 | 38戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| リゾセントラルコート東陽町 | 2004年 | 8分 | 127戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| シティハウス東陽町プロッシモ | 2005年 | 3分 | 77戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| ライオンズアーバンシティ東陽町 | 1997年 | 10分 | 29戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
ライオンズステージ東陽町のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東陽小学校
- 江東区東陽3-27-12
- 中学校
- 深川第四中学校
- 江東区千石1-12-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズステージ東陽町から最も近い標準地（約345m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.2万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区南砂２丁目１５番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事務所ビル等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズステージ東陽町の資産性
東陽町駅徒歩9分という立地条件は、江東区内でも交通利便性の高いエリアとして資産価値の安定性が期待できます。築25年という築年数は中古マンション市場では一般的な範囲内で、適切な管理体制とセキュリティ設備の充実により、建物としての価値維持が図られています。江東区エリア全体の中古マンション需要は安定しており、都心アクセスの良さから今後も一定の市場価値を保持する可能性があります。
ライオンズステージ東陽町のよくある質問
Q. ライオンズステージ東陽町の特徴は？
A. 2001年築のマンションで、オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備が充実しています。エレベーターや駐輪場、バイク置場も完備され、管理人巡回による適切な管理体制が整っているのが特徴です。
Q. ライオンズステージ東陽町の最寄り駅からの距離は？
A. 東京メトロ東西線東陽町駅から徒歩9分の立地です。駅まで徒歩圏内のため、都心部へのアクセスが良好で通勤・通学に便利な環境となっています。
Q. ライオンズステージ東陽町の管理体制は？
A. 管理人巡回による管理体制が採用されています。また、オートロックや防犯カメラ、人感センサーライトなどのセキュリティ設備も設置されており、安全面にも配慮された管理が行われています。
Q. ライオンズステージ東陽町の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2001年築で築25年が経過しています。一般的に、個人の住戸内でのリフォーム・リノベーションは可能ですが、具体的な工事内容については管理組合の規約や承認が必要な場合があります。
Q. ライオンズステージ東陽町周辺の住環境は？
A. 江東区東陽７丁目の住宅地に位置し、東陽町駅徒歩9分の利便性の高い立地です。江東区は都心へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住環境を提供するエリアとして人気があります。
Q. ライオンズステージ東陽町の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は8790万円となっています。江東区エリア全体の平均価格は約8141万円で、立地条件や築年数を考慮した適正な価格水準といえます。
ライオンズステージ東陽町がおすすめの方
ライオンズステージ東陽町は、都心通勤を重視する共働き世帯に特におすすめです。東西線での都心直結アクセスにより、効率的な通勤が可能となります。また、充実したセキュリティ設備と管理人巡回による安心の管理体制は、お子様がいるファミリー世帯にも適しています。さらに、エレベーター完備で段差の少ない住環境は、将来を見据えたシニア世帯の住み替えにも最適です。江東区の安定した住環境と適正な価格水準により、幅広いライフステージの方にご検討いただけるマンションといえるでしょう。
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