あすなろマンション
あすなろマンションについて
あすなろマンションは、東京都葛飾区東金町に位置する築53年の中古マンションです。JR常磐線・京成金町線の金町駅から徒歩10分という立地で、都心部へのアクセスと郊外の落ち着いた住環境を両立できる魅力的なエリアに建っています。1973年竣工の歴史ある建物ながら、日勤管理人による適切な管理体制が整っており、バイク置場や駐輪場といった共用施設も充実しています。葛飾区は下町情緒あふれる地域として知られ、商店街や公園なども多く、ファミリー層にも人気のエリアです。あすなろマンション価格については葛飾区の平均的な市場相場を参考にしながら検討することができ、築年数を考慮したリフォームやリノベーションによって現代的な住空間にアップデートする楽しみもあります。長い歴史を持つマンションならではの安定した管理体制と、エリアの成熟した住環境が調和した物件です。
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基本情報
共用施設
あすなろマンション周辺の暮らし
金町駅徒歩10分の立地は、通勤・通学に便利でありながら、駅前の喧騒から離れた静かな住環境を享受できます。JR常磐線で上野駅まで約20分、京成金町線で都心部へもアクセス良好です。周辺は昔ながらの商店街があり、日常の買い物に困ることはありません。子育て世帯には、近隣に公園や学校施設があり、安心して子育てができる環境です。共働き世帯にとっては都心部への通勤利便性が魅力的で、帰宅後は落ち着いた住宅地でリラックスできます。シニア世帯には、駅までの距離が程よく、日々の散歩コースとしても活用でき、地域のコミュニティとのつながりを大切にした生活が送れます。
あすなろマンションの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は葛飾区東金町で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
2,700万円
60㎡は葛飾区東金町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.0万円/㎡
−27%葛飾区平均比
推定㎡単価は45.0万円/㎡、60㎡換算で推定2,700万円という目安です。東金町の成約は㎡単価中央値75.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2010年で、1973年築の本物件とは開きがあります。葛飾区の成約では築1年あたり2.49%の下落が見られ、この築年差が水準の差に表れています。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区東金町の成約㎡単価の中央値（75.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区葛飾区東金町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。（金町駅の乗降客数は1日あたり約95,976人）
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
75.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2010年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
金町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
あすなろマンションのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 半田小学校
- 葛飾区東金町5-16-1
- 中学校
- 東金町中学校
- 葛飾区東金町5-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
あすなろマンションから最も近い標準地（約354m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.7万円/㎡
+3%前年比
東京都葛飾区東金町６丁目４６８番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
あすなろマンションの資産性
築53年という年数は経過していますが、金町駅徒歩10分という立地は葛飾区内でも利便性の高いエリアです。日勤管理人による管理体制が整っており、長期的な建物維持の観点でプラス要素となります。葛飾区の中古マンション市場は比較的安定しており、リノベーション需要も見込めることから、適切なメンテナンスや改修により資産価値の維持が期待できます。
あすなろマンションのよくある質問
Q. あすなろマンションの特徴は？
A. 1973年築の歴史あるマンションで、日勤管理人による管理体制が整っています。バイク置場や駐輪場などの共用施設があり、葛飾区東金町の落ち着いた住宅地に位置することが特徴です。
Q. あすなろマンションの最寄り駅からの距離は？
A. 金町駅から徒歩10分の距離にあります。金町駅はJR常磐線と京成金町線が利用でき、上野や日暮里方面へのアクセスが良好です。
Q. あすなろマンションの管理体制は？
A. 日勤管理人による管理体制が整っています。築53年の建物ですが、適切な管理により維持されており、バイク置場や駐輪場などの共用施設も管理されています。
Q. あすなろマンションの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1973年築で築53年が経過しています。築年数を考慮すると、リフォームやリノベーションによって現代的な住空間にアップデートすることで、より快適な住環境を実現できる可能性があります。
Q. あすなろマンション周辺の住環境は？
A. 葛飾区東金町は下町情緒あふれる住宅地で、商店街や公園などが点在する生活しやすいエリアです。金町駅周辺には商業施設もあり、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。
Q. あすなろマンションの中古マンション相場は？
A. 葛飾区の中古マンション平均価格は約4180万円となっています。築年数や立地条件を考慮して、個別の物件価格を検討することをおすすめします。
あすなろマンションがおすすめの方
あすなろマンションは、まず**リノベーション前提で物件を検討している方**におすすめです。築年数を活かして自分好みの住空間を創り上げる楽しみがあります。次に**都心通勤でコストパフォーマンスを重視する方**に適しており、金町駅からのアクセスの良さと葛飾区の相場メリットを享受できます。さらに**下町の人情味あふれる地域コミュニティを求める方**にも最適で、歴史ある建物と成熟した住環境が、温かな近所付き合いを育む土壌となっています。管理人日勤体制により、安心して生活できる環境が整っているのも大きな魅力です。
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