コスモリヴェール世田谷弦巻２
東京都世田谷区弦巻5丁目14-19
東急田園都市線 桜新町駅 徒歩14分（1,149m）
コスモリヴェール世田谷弦巻２は、1989年6月竣工、総戸数12戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という構成で、第１種低層住居専用地域に位置します。桜新町駅からは道路距離1149mを実測した徒歩14分です。
コスモリヴェール世田谷弦巻２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,669万円
70㎡は世田谷区弦巻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.3万円/㎡
−8%世田谷区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は95.3万円/㎡、70㎡換算で推定価格6,669万円という目安です。弦巻の成約㎡単価の中央値114.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2000年で、1989年竣工の本物件はそれより築古です。築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区弦巻の成約㎡単価の中央値（114.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区弦巻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引286件を集計しています。
成約価格の中央値
8,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
114.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
桜新町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜新町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモリヴェール世田谷弦巻２ | 1989年 | 14分 | — | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| 桜新町ガーデンホームズ | 1989年 | 5分 | 5戸 | 新町 | 116.9万円/㎡ |
| 世田谷弦巻ハイム | 1989年 | 8分 | 33戸 | 弦巻 | 114.8万円/㎡ |
| エルヴィーナ桜新町 | 1989年 | 9分 | 20戸 | 用賀 | 122.9万円/㎡ |
| 深沢パークマンション | 1989年 | 13分 | 41戸 | 深沢 | 110.0万円/㎡ |
| スカイハイツ広沢 | 1987年 | 4分 | 6戸 | 桜新町 | 144.3万円/㎡ |
| カルム二子玉川 | 1984年 | 13分 | 18戸 | 鎌田 | 71.8万円/㎡ |
世田谷区弦巻の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均113.2万円/㎡に対して+1%です。
コスモリヴェール世田谷弦巻２の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区弦巻5丁目14-19
- 最寄駅
- 東急田園都市線 桜新町駅 徒歩14分（道路距離1,149m）
- 竣工
- 1989年6月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,657人
- 小学校区
- 松丘小学校
- 中学校区
- 弦巻中学校
- 緯度経度
- 35.639370, 139.641113
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松丘小学校
- 世田谷区弦巻3-23-12
- 中学校
- 弦巻中学校
- 世田谷区弦巻1-42-22
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモリヴェール世田谷弦巻２から最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
66.9万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区弦巻五丁目６１６番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅と共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立松丘小学校小学校312m
- 世田谷区立桜小学校小学校550m
- 東京農業大学第一高等学校高等学校555m
- 東京農業大学第一高等学校中等部中学校594m
- 東京農業大学稲花小学校小学校630m
保育園・幼稚園
- 西弦巻保育園保育所149m
- 世田谷いちい保育園北ウイング保育所245m
- 世田谷いちい保育園南ウイング保育所246m
- 世田谷区立松丘幼稚園幼稚園271m
- 弦巻保育園保育所448m
医療機関
- ほしの内科・アレルギークリニック診療所・内科 呼吸器内科 アレルギー科 小児科132m
- 桜３丁目デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科132m
- 医療法人社団ひいらぎ会世田谷さくら眼科診療所・眼科132m
- マリア皮フ科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科132m
- まつがおか耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科132m
福祉施設
- 有限会社ケアグループ合歓木障害者サービス施設268m
- 愛の家グループホーム桜新町介護保険等の施設326m
- 都市型軽費老人ホームセントラル世田谷桜軽費老人ホーム368m
- 上町児童館児童館436m
- 特定非営利活動法人向日葵障害者サービス施設453m
文化施設
- 世田谷区立中央図書館図書館347m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館738m
- 国士舘大学中央図書館図書館1,441m
- 世田谷区立世田谷図書館図書館1,442m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモリヴェール世田谷弦巻２のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区弦巻の他の建物
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