第２経堂シティハウス
東京都世田谷区経堂1丁目36-12
小田急小田原線 経堂駅 徒歩5分（326m）
第２経堂シティハウスは、経堂駅から徒歩5分の位置に建つ総戸数11戸、地上4階の小規模マンションです。1982年8月竣工で、周辺は鑑定評価上も小売店舗や飲食店が並ぶ駅前商業地に近い一方、敷地は第１種住居地域に指定されています。
第２経堂シティハウスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,716万円
60㎡は世田谷区経堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.6万円/㎡
−24%世田谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は78.6万円で、経堂の成約中央値90.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1990年であるのに対し、本建物は1982年竣工で、築1年あたり1.69%の下落率が推定に反映されているためです。同じ1982年築ではドム経堂73.4万円/㎡、第２経堂ヒミコセラン98.2万円/㎡と幅があり、あくまで目安として見る値です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区経堂の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区経堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
経堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
経堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２経堂シティハウス | 1982年 | 5分 | — | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| ドム経堂 | 1982年 | 1分 | 33戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| ハイシティ経堂 | 1982年 | 4分 | 25戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 第２経堂ヒミコセラン | 1982年 | 14分 | 19戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 経堂パークホームズ | 1984年 | 12分 | 15戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| 馬事公苑前シティハウス | 1979年 | 18分 | 18戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| 赤堤明穂ハイツ | 1978年 | 7分 | 30戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
世田谷区経堂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均96.5万円/㎡に対して-7%です。
第２経堂シティハウスの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区経堂1丁目36-12
- 最寄駅
- 小田急小田原線 経堂駅 徒歩5分（道路距離326m）
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,305人
- 小学校区
- 桜丘小学校
- 中学校区
- 桜丘中学校
- 緯度経度
- 35.648998, 139.634430
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜丘小学校
- 世田谷区桜丘1-19-17
- 中学校
- 桜丘中学校
- 世田谷区桜丘2-1-39
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２経堂シティハウスから最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
110.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区経堂１丁目３６番２１
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ロシア語学院専修学校266m
- 鴎友学園女子高等学校高等学校539m
- 和光小学校小学校544m
- 世田谷区立桜丘小学校小学校582m
- 鴎友学園女子中学校中学校600m
保育園・幼稚園
- わかくさ保育園保育所101m
- ポピンズナーサリースクール経堂南保育所230m
- ラフ・クルー経堂保育園保育所278m
- 愛珠幼稚園幼稚園385m
- 経堂保育園保育所561m
医療機関
- 城山通りデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科129m
- 赤松歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科136m
- 関野歯科医院歯科診療所・歯科159m
- 朝生歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科177m
- きたむら歯科経堂歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科179m
福祉施設
- ヘルプコネクションひねもす障害者サービス施設36m
- あけぼの介護センター経堂障害者サービス施設110m
- 世田谷区立ほほえみ経堂障害者サービス施設245m
- ボンセジュール経堂有料老人ホーム292m
- ファミケア障害者サービス施設331m
文化施設
- 世田谷区立経堂図書館図書館421m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館847m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,201m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２経堂シティハウスのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区経堂の他の建物
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