ハウス南経堂
東京都世田谷区経堂5丁目3-32
小田急小田原線 経堂駅 徒歩6分（651m）
ハウス南経堂は、小田急小田原線経堂駅から徒歩6分に立つ、1984年3月竣工・総戸数15戸の地上3階建てです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%という低層規模の枠内にあります。周辺は中規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域です。
ハウス南経堂の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,878万円
60㎡は世田谷区経堂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.3万円/㎡
−22%世田谷区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は81.3万円/㎡、60㎡換算で推定価格4,878万円という目安です。経堂の成約㎡単価の中央値90.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1990年で、本建物の1984年竣工より新しい点が差の一因です。世田谷区全体の103.6万円/㎡とも開きがあります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区経堂の成約㎡単価の中央値（90.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区経堂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
90.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
経堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
経堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハウス南経堂 | 1984年 | 6分 | — | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| メゾンドシルフ | 1984年 | 3分 | 32戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| ペガサスマンション経堂 | 1984年 | 6分 | 86戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| 経堂パークホームズ | 1984年 | 12分 | 15戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| 第２経堂ヒミコセラン | 1982年 | 14分 | 19戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 馬事公苑前シティハウス | 1979年 | 18分 | 18戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| 赤堤明穂ハイツ | 1978年 | 7分 | 30戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
世田谷区経堂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均96.5万円/㎡に対して-7%です。
ハウス南経堂の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区経堂5丁目3-32
- 最寄駅
- 小田急小田原線 経堂駅 徒歩6分（道路距離651m）
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,305人
- 小学校区
- 桜丘小学校
- 中学校区
- 桜丘中学校
- 緯度経度
- 35.646614, 139.635742
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜丘小学校
- 世田谷区桜丘1-19-17
- 中学校
- 桜丘中学校
- 世田谷区桜丘2-1-39
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハウス南経堂から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.2万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区経堂５丁目８９９番２７外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 和光小学校小学校270m
- 東京ロシア語学院専修学校304m
- 鴎友学園女子高等学校高等学校392m
- 鴎友学園女子中学校中学校453m
- 世田谷区立桜丘小学校小学校478m
保育園・幼稚園
- ラフ・クルー経堂保育園保育所283m
- わかくさ保育園保育所292m
- 愛珠幼稚園幼稚園300m
- 和光幼稚園幼稚園306m
- 桜保育園保育所414m
医療機関
- 五十子クリニック診療所・内科 糖尿病 代謝 内分泌内科 漢方内科51m
- 医療法人社団六然会臼井内科診療所・内科 神経内科122m
- 菊池歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科133m
- さくら小児科・内科クリニック診療所・内科 小児科133m
- 関野歯科医院歯科診療所・歯科188m
福祉施設
- ケアリッツ経堂障害者サービス施設99m
- ボンセジュール経堂有料老人ホーム134m
- あけぼの介護センター経堂障害者サービス施設213m
- ヘルプコネクションひねもす障害者サービス施設289m
- 訪問介護 リンク障害者サービス施設365m
文化施設
- 世田谷区立経堂図書館図書館582m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館615m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,241m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,261m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハウス南経堂のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区経堂の他の建物
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