小田急コアロード世田谷桜丘
東京都世田谷区桜丘5丁目39-9、40-2
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩6分（480m）
小田急コアロード世田谷桜丘は、千歳船橋駅から徒歩6分の桜丘5丁目に建つ、地上4階建て32戸のマンションです。1998年3月竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置します。同規模帯の中では戸数が少なく、階数も4階に抑えられた低層の建物です。
小田急コアロード世田谷桜丘の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,551万円
60㎡は世田谷区桜丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.5万円/㎡
−11%世田谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は92.5万円/㎡、60㎡換算で推定5,551万円が目安です。桜丘の成約㎡単価の中央値97.3万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、1998年竣工の本物件がそれより築古であることが影響しています。同じ駅で築年の近い建物は87.1万〜98.2万円/㎡に分布し、その範囲の中ほどに位置します。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜丘の成約㎡単価の中央値（97.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
97.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小田急コアロード世田谷桜丘 | 1998年 | 6分 | 32戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| ベルス経堂弐番館 | 1998年 | 3分 | 27戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 小田急コアロード世田谷桜丘ノーブルテラス | 1998年 | 6分 | 16戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| パストラルハイム世田谷千歳台 | 1998年 | 15分 | 24戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| サンヴェール千歳船橋 | 1997年 | 16分 | 48戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 馬事公苑ヒルズ | 1997年 | 18分 | 40戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| パンテュール桜 | 2003年 | 12分 | 7戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
世田谷区桜丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.6万円/㎡に対して+5%です。
建物の構成
小田急コアロード世田谷桜丘は2棟で構成されています。総戸数は32戸、1998年に全棟が竣工しています。階数は地上3〜4階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1998年 | 32戸 | 地上4階 |
| グレーステラス | 1998年 | 16戸 | 地上3階 |
小田急コアロード世田谷桜丘の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜丘5丁目39-9、40-2
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩6分（道路距離480m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全32戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上3〜4階
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 笹原小学校
- 中学校区
- 桜丘中学校
- 緯度経度
- 35.646667, 139.619614
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笹原小学校
- 世田谷区桜丘5-19-1
- 中学校
- 桜丘中学校
- 世田谷区桜丘2-1-39
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小田急コアロード世田谷桜丘から最も近い標準地（約332m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.6万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区桜丘５丁目３１１５番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗付マンション等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立笹原小学校小学校209m
- 世田谷区立山野小学校小学校665m
- 世田谷区立船橋小学校小学校769m
- 東京都立千歳丘高等学校高等学校782m
- 世田谷区立桜丘中学校中学校1,011m
保育園・幼稚園
- すこやか園保育所195m
- 春光幼稚園幼稚園237m
- エクレール保育園保育所244m
- 桜ヶ丘保育園保育所462m
- 生活クラブ保育園ぽむ・砧保育所525m
医療機関
- 竹本整形外科診療所・整形外科 理学診療科134m
- 柴田皮膚科クリニック診療所・皮膚科173m
- 回生デンタルクリニック歯科診療所・歯科173m
- 田鹿医院診療所・心療内科 精神科 神経科175m
- 犬塚歯科医院歯科診療所・歯科177m
福祉施設
- ボンセジュール千歳船橋有料老人ホーム145m
- ＣＥＮＴＥＲＰＯＬＥ ＡＤＡＰＴＩＶＥ ＫＩＤＳ児童福祉サービス施設162m
- ブルースター世田谷障害者サービス施設163m
- 子どもの生活研究所障害者サービス施設197m
- おおらか学園障害者サービス施設198m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館313m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,371m
- 世田谷区立砧図書館図書館1,489m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小田急コアロード世田谷桜丘のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜丘の他の建物
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