ハイシティ経堂第２
東京都世田谷区宮坂3丁目17-10
小田急小田原線 経堂駅 徒歩3分（457m）
ハイシティ経堂第２は、小田急小田原線 経堂駅から徒歩6分の宮坂3丁目に建つ、総戸数15戸・地上4階の小規模マンションです。1983年3月竣工で、宮坂の取引住戸の築年中央値1981年に近い世代にあたります。周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。
ハイシティ経堂第２の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,795万円
50㎡は世田谷区宮坂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.9万円/㎡
−27%世田谷区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は75.9万円/㎡、50㎡換算で3,795万円が目安です。宮坂の成約㎡単価の中央値73.4万円/㎡をやや上回る一方、世田谷区全体の103.6万円/㎡は下回ります。築1年あたり1.69%の下落率を用いた推定のため、築年の経過が単価水準に反映されています。同じ経堂駅の1983年築では73.4万円/㎡から90.0万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区宮坂の成約㎡単価の中央値（73.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区宮坂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引54件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
73.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
経堂駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
経堂駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイシティ経堂第２ | 1983年 | 3分 | — | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| ヒミココート経堂 | 1983年 | 3分 | 23戸 | 宮坂 | 73.4万円/㎡ |
| キャニオンコープ経堂 | 1983年 | 6分 | 10戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 経堂パークホームズ | 1984年 | 12分 | 15戸 | 桜上水 | 126.7万円/㎡ |
| 第２経堂ヒミコセラン | 1982年 | 14分 | 19戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 馬事公苑前シティハウス | 1979年 | 18分 | 18戸 | 桜 | 95.2万円/㎡ |
| 赤堤明穂ハイツ | 1978年 | 7分 | 30戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
世田谷区宮坂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均99.9万円/㎡に対して-27%です。
ハイシティ経堂第２の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区宮坂3丁目17-10
- 最寄駅
- 小田急小田原線 経堂駅 徒歩3分（道路距離457m）
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約79,305人
- 小学校区
- 経堂小学校
- 中学校区
- 緑丘中学校
- 緯度経度
- 35.653233, 139.636810
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 経堂小学校
- 世田谷区桜上水1-23-3
- 中学校
- 緑丘中学校
- 世田谷区桜上水3-19-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイシティ経堂第２から最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
77.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区赤堤一丁目２３４番２６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立赤堤小学校小学校340m
- 東京ロシア語学院専修学校473m
- 世田谷区立経堂小学校小学校623m
- 鴎友学園女子高等学校高等学校722m
- 恵泉女学園中学校中学校727m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール経堂保育所430m
- わかくさ保育園保育所460m
- ラフ・クルー経堂保育園保育所504m
- 赤堤ゆりの木保育園保育所575m
- 愛珠幼稚園幼稚園595m
医療機関
- めぐみウィメンズクリニック診療所・産婦人科54m
- 原田皮膚科クリニック診療所・皮膚科54m
- 矢野こどもクリニック診療所・小児科54m
- クリニック川畑診療所・精神科 心療内科 神経内科54m
- あらいクリニック診療所・内科 消化器内科54m
福祉施設
- やさしい手経堂訪問介護事業所障害者サービス施設91m
- 障害児保育園ヘレン経堂児童発達支援センター93m
- 相談支援ウイング児童福祉サービス施設98m
- ＳＯＭＰＯケア 経堂 訪問介護障害者サービス施設110m
- ヘルパーステーション スマイライフ 経堂障害者サービス施設131m
文化施設
- 世田谷区立経堂図書館図書館209m
- 日本大学文理学部図書館図書館1,121m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,349m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイシティ経堂第２のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区宮坂の他の建物
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