中銀世田谷桜丘マンシオン
東京都世田谷区桜丘4丁目8-11
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩10分（803m）
中銀世田谷桜丘マンシオンは、1984年7月竣工、地上4階建て・総戸数44戸の建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%と低層の住宅地に立地します。千歳船橋駅までは道路距離803mを実測した徒歩10分です。
中銀世田谷桜丘マンシオンの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,380万円
60㎡は世田谷区桜丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.0万円/㎡
−30%世田谷区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は73.0万円/㎡、60㎡換算で4,380万円が目安です。桜丘の成約㎡単価の中央値97.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2001年で、本建物より17年新しい点が影響します。世田谷区では築1年あたり1.69%の下落が回帰から示されており、築年差が単価差の主な要因です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区桜丘の成約㎡単価の中央値（97.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区桜丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
97.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中銀世田谷桜丘マンシオン | 1984年 | 10分 | — | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| 鈴屋第２ビル | 1984年 | 1分 | 16戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス千歳台 | 1984年 | 10分 | 35戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| ＧＳハイム千歳船橋 | 1984年 | 11分 | 27戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| メゾン・ド・オーポン | 1983年 | 8分 | 48戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| パレス経堂 | 1982年 | 6分 | 12戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 用賀パークハイツ | 1981年 | 16分 | 56戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区桜丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.9万円/㎡に対して+7%です。
中銀世田谷桜丘マンシオンの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区桜丘4丁目8-11
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩10分（道路距離803m）
- 竣工
- 1984年7月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 笹原小学校
- 中学校区
- 桜丘中学校
- 緯度経度
- 35.641838, 139.624390
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笹原小学校
- 世田谷区桜丘5-19-1
- 中学校
- 桜丘中学校
- 世田谷区桜丘2-1-39
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中銀世田谷桜丘マンシオンから最も近い標準地（約114m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
61.3万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区桜丘４丁目２８２４番３５
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立笹原小学校小学校482m
- 世田谷区立桜丘中学校中学校512m
- 世田谷区立用賀小学校小学校651m
- 世田谷区立桜丘小学校小学校678m
- 東京農業大学大学709m
保育園・幼稚園
- 世田谷区立桜丘幼稚園幼稚園165m
- 桜ヶ丘保育園保育所253m
- 南桜丘保育園保育所334m
- さくらのその保育園保育所429m
- 桜の詩保育園保育所470m
医療機関
- 医療法人社団伊藤内科医院診療所・内科 胃腸科87m
- せきね整形外科 桜丘クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 外科367m
- 医療法人社団クレッセント さくらが丘小児科クリニック診療所・小児科367m
- 医療法人社団長伸会メディカルライフ世田谷クリニック診療所・内科385m
- 濱田歯科医院歯科診療所・歯科392m
福祉施設
- グループホームさくらの家介護保険等の施設73m
- グランシエル桜丘障害者サービス施設204m
- けんしんケアサービス障害者サービス施設311m
- アルテミス ケア障害者サービス施設311m
- メディカル・リハビリホームくらら千歳船橋有料老人ホーム355m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館383m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館811m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中銀世田谷桜丘マンシオンのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区桜丘の他の建物
中銀世田谷桜丘マンシオンの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。