上用賀第三パークホームズ
東京都世田谷区上用賀5丁目11-15、18
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩23分（2,253m）
上用賀5丁目にある1977年3月竣工、総戸数11戸・地上3階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%、容積率100.0%という制限のもと建てられており、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域と鑑定されています。最寄りの千歳船橋駅までは徒歩23分です。
上用賀第三パークホームズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,907万円
65㎡は世田谷区上用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.5万円/㎡
−27%世田谷区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は75.5万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,907万円という目安です。上用賀の成約㎡単価の中央値92.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1989年である点が影響しています。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られ、1977年竣工という築年が単価差の主な要因です。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上用賀の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 上用賀第三パークホームズ | 1977年 | 23分 | 11戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| パラスト千歳船橋 | 1977年 | 7分 | 31戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| パークハイム上用賀 | 1977年 | 15分 | 51戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 第３千歳船橋ヒミコマンション | 1977年 | 20分 | 29戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 経堂ヒミコマンション | 1979年 | 6分 | 15戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 東建砧マンション | 1975年 | 10分 | 57戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| パーソナルハイツ千歳台 | 1979年 | 18分 | 9戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区上用賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均91.8万円/㎡に対して+1%です。
建物の構成
上用賀第三パークホームズは2棟で構成されています。総戸数は11戸、1977年に全棟が竣工しています。階数は地上3階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1977年 | 11戸 | 地上3階 |
| B棟 | 1977年 | 12戸 | 地上3階 |
上用賀第三パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上用賀5丁目11-15、18
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩23分（道路距離2,253m）
- 竣工
- 1977年3月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全11戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上3階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 京西小学校
- 中学校区
- 用賀中学校
- 緯度経度
- 35.629539, 139.627304
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 京西小学校
- 世田谷区用賀4-27-4
- 中学校
- 用賀中学校
- 世田谷区上用賀5-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
上用賀第三パークホームズから最も近い標準地（約477m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.4万円/㎡
+5%前年比
東京都世田谷区用賀４丁目３２６番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション、アパートがある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立用賀中学校中学校111m
- 世田谷区立京西小学校小学校365m
- 世田谷区立用賀小学校小学校748m
- 聖ドミニコ学園高等学校高等学校820m
- 聖ドミニコ学園小学校小学校846m
保育園・幼稚園
- ふじみ保育園保育所250m
- さくらの木保育園保育所594m
- 上用賀青い空保育園保育所629m
- 上用賀保育園保育所659m
- 用賀ルンビニ保育園保育所699m
医療機関
- 翠光会上野毛クリニック診療所・眼科257m
- ＯＳ．ＯＭ齊藤歯科医院歯科診療所・歯科295m
- 医療法人社団泉信会 かんぱち歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科347m
- 用賀レディースクリニック診療所・内科 婦人科 産科353m
- 小野デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科360m
福祉施設
- 発達障害者就労支援センターゆに(ＵＮＩ)相談支援事業所障害者サービス施設139m
- 就労支援施設ゆに(ＵＮＩ)障害者サービス施設140m
- 就労支援移行事業所Ｔ＆Ｅ障害者サービス施設167m
- 就労定着支援事業所Ｔ＆Ｅ障害者サービス施設176m
- リハビリホームくらら砧公園有料老人ホーム309m
文化施設
- 世田谷区立玉川台図書館図書館898m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
上用賀第三パークホームズのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上用賀の他の建物
上用賀第三パークホームズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。