アドミレー上用賀
東京都世田谷区上用賀4丁目9-24
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩26分（1,889m）
アドミレー上用賀は、1974年2月竣工、総戸数24戸・地上3階の小規模な低層マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限のもと、鑑定士は周辺を中小規模の一般住宅が多い住宅地域としています。小田急小田原線千歳船橋駅までは徒歩26分です。
アドミレー上用賀の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,664万円
65㎡は世田谷区上用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.8万円/㎡
−31%世田谷区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は71.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格4,664万円という目安です。上用賀の成約㎡単価の中央値92.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1989年で、1974年築の当物件より15年新しい点が差の背景にあります。世田谷区の成約データでは築1年あたり1.69%の下落が見られます。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上用賀の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アドミレー上用賀 | 1974年 | 26分 | — | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 千歳第一マンション | 1974年 | 7分 | 22戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 千歳スカイマンション | 1974年 | 11分 | 41戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
| 千歳船橋ハイム | 1973年 | 4分 | 12戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 東建砧マンション | 1975年 | 10分 | 57戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| 桜丘フラワーホーム | 1973年 | 15分 | 76戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| 上用賀パークマンション | 1972年 | 15分 | 95戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
世田谷区上用賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均91.8万円/㎡に対して+1%です。
アドミレー上用賀の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上用賀4丁目9-24
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩26分（道路距離1,889m）
- 竣工
- 1974年2月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 用賀小学校
- 中学校区
- 用賀中学校
- 緯度経度
- 35.635124, 139.629196
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 用賀小学校
- 世田谷区上用賀6-14-1
- 中学校
- 用賀中学校
- 世田谷区上用賀5-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アドミレー上用賀から最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
72.0万円/㎡
+6%前年比
東京都世田谷区上用賀四丁目１６６番６
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立用賀小学校小学校277m
- 世田谷区立用賀中学校中学校560m
- 駒澤大学高等学校高等学校566m
- 世田谷区立京西小学校小学校702m
- 東京農業大学大学716m
保育園・幼稚園
- 上用賀保育園保育所111m
- 馬事公苑ひかり保育園保育所180m
- 上用賀青い空保育園保育所330m
- ふじみ保育園保育所395m
- 桜すくすく保育園保育所775m
医療機関
- 東京マザーズクリニック診療所・産科 婦人科 麻酔科179m
- 特別養護老人ホーム ラ・ストーリア馬事公苑付属診療所診療所・内科182m
- 医療法人社団冨塚歯科医院歯科診療所・歯科246m
- 医療法人社団泉信会 かんぱち歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科298m
- 用賀レディースクリニック診療所・内科 婦人科 産科332m
福祉施設
- 上用賀児童館児童館115m
- グループホームさわやかはーとあーす世田谷障害者サービス施設134m
- 多機能型事業所さわやかはーとあーす世田谷障害者サービス施設137m
- 馬事公苑介護保険等の施設178m
- ウェルケアヒルズ馬事公苑有料老人ホーム189m
文化施設
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館796m
- 世田谷区立桜丘図書館図書館1,247m
- 世田谷区立中央図書館図書館1,397m
- 世田谷区立玉川台図書館図書館1,398m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アドミレー上用賀のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上用賀の他の建物
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