中銀用賀パークマンシオン
東京都世田谷区上用賀6丁目21-8
小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩18分（1,509m）
中銀用賀パークマンシオンは、1981年11月竣工、総戸数14戸・地上3階の小規模マンションです。上用賀の取引住戸の築年中央値1989年より8年古く、駅からは千歳船橋駅徒歩18分と距離があります。用途地域は準住居地域で、周辺は一般住宅にアパート等も見られる住宅地域とされています。
中銀用賀パークマンシオンの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,251万円
65㎡は世田谷区上用賀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.8万円/㎡
−22%世田谷区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は80.8万円/㎡、65㎡換算で推定価格5,251万円です。上用賀の㎡単価中央値92.5万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡を下回ります。築1年あたり1.69%の下落率で計算しており、同じ駅で1981〜1982年築の建物が86.7〜98.2万円/㎡で成約している点と比べても低めの推定です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区上用賀の成約㎡単価の中央値（92.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区上用賀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引101件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
92.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
千歳船橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千歳船橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中銀用賀パークマンシオン | 1981年 | 18分 | — | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| 経堂パレス | 1981年 | 3分 | 19戸 | 経堂 | 90.0万円/㎡ |
| 朝日千歳船橋ホーム | 1981年 | 16分 | 26戸 | 船橋 | 98.2万円/㎡ |
| 用賀パークハイツ | 1981年 | 16分 | 56戸 | 上用賀 | 92.5万円/㎡ |
| パークハイム砧 | 1981年 | 17分 | 35戸 | 砧 | 86.7万円/㎡ |
| ハイツ千歳船橋 | 1982年 | 8分 | 14戸 | 桜丘 | 97.3万円/㎡ |
| キャニオンコープ千歳船橋 | 1982年 | 12分 | 14戸 | 千歳台 | 87.1万円/㎡ |
世田谷区上用賀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均91.8万円/㎡に対して+1%です。
中銀用賀パークマンシオンの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区上用賀6丁目21-8
- 最寄駅
- 小田急小田原線 千歳船橋駅 徒歩18分（道路距離1,509m）
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,215人
- 小学校区
- 用賀小学校
- 中学校区
- 用賀中学校
- 緯度経度
- 35.635986, 139.622147
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 用賀小学校
- 世田谷区上用賀6-14-1
- 中学校
- 用賀中学校
- 世田谷区上用賀5-15-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中銀用賀パークマンシオンから最も近い標準地（約319m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.6万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区上用賀６丁目１０３番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立用賀小学校小学校389m
- 世田谷区立用賀中学校中学校746m
- サレジアン国際学園世田谷中学校中学校752m
- サレジアン国際学園世田谷高等学校高等学校772m
- 世田谷区立笹原小学校小学校1,044m
保育園・幼稚園
- 桜の詩保育園保育所266m
- 上用賀青い空保育園保育所326m
- 南大蔵保育園保育所370m
- ふじみ保育園保育所700m
- 上用賀保育園保育所755m
医療機関
- 医療法人社団昇華会木吉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科150m
- 三上歯科医院歯科診療所・歯科172m
- 医療法人社団新穂会上用賀世田谷通りクリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 消化器科 小児科 皮膚科 アレルギー科 リウマチ科 リハビリテーション科 眼科246m
- 医療法人社団蓮優会世田谷通りデンタルケア歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科256m
- 医療法人社団 井上外科記念会 世田谷井上病院病院・内科 外科 整形外科 耳鼻いんこう科 放射線科 麻酔科 胃腸内科 人工透析内科 呼吸器内科 糖尿病内科 アレルギー疾患内科 循環器内科385m
福祉施設
- 介護老人保健施設サンセール世田谷大蔵介護保険等の施設102m
- アンジェリカハイツ有料老人ホーム185m
- ひばり訪問介護ステーション砧公園障害者サービス施設278m
- 紫陽花館有料老人ホーム282m
- ガーデンテラス砧公園有料老人ホーム282m
文化施設
- 世田谷区立桜丘図書館図書館979m
- 東京農業大学世田谷学術情報センター図書館図書館1,180m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中銀用賀パークマンシオンのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区上用賀の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。