落合三生マンション
東京都新宿区上落合1丁目29-11
東京メトロ東西線 落合駅 徒歩4分（392m）
落合三生マンションは、東京メトロ東西線落合駅から徒歩5分に建つ、地上6階建て・総戸数25戸の建物です。1967年竣工で、上落合の成約住戸の築年中央値1992年より25年古い世代にあたります。周辺は小売店舗とマンションが並ぶ路線商業地域です。
落合三生マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,575万円
45㎡は新宿区上落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.2万円/㎡
−56%新宿区平均比
築59年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は57.2万円/㎡、45㎡換算で2,575万円が目安です。上落合の㎡単価中央値95.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡を下回りますが、これは築年の古さが主因とみられます。新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落傾向が確認されており、同駅の1977年築の事例では115.5万円/㎡の成約があります。いずれも推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区上落合の成約㎡単価の中央値（95.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区上落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
95.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
落合駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
落合駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 落合三生マンション | 1967年 | 4分 | — | 上落合 | 95.0万円/㎡ |
| 北新宿サマリヤマンション | 1977年 | 8分 | 78戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
新宿区上落合の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均115.5万円/㎡に対して-18%です。
落合三生マンションの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区上落合1丁目29-11
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩4分（道路距離392m）
- 竣工
- 1967年1月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,129人
- 小学校区
- 落合第二小学校
- 中学校区
- 新宿西戸山中学校
- 緯度経度
- 35.711849, 139.689850
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第二小学校
- 新宿区上落合2-10-23
- 中学校
- 新宿西戸山中学校
- 新宿区百人町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
落合三生マンションから最も近い標準地（約67m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
105.0万円/㎡
+11%前年比
東京都新宿区上落合２丁目５２４番１７
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立落合第二小学校小学校140m
- 新宿区立落合第五小学校小学校494m
- 専門学校日本ホテルスクール専修学校634m
- 専門学校東京テクニカルカレッジ専修学校692m
- 東京愛犬専門学校専修学校705m
保育園・幼稚園
- 新宿区立落合第二幼稚園幼稚園109m
- 八幡神社愛育園保育所133m
- アイグラン保育園落合保育所162m
- おはよう保育園東中野保育所203m
- 伸びる会幼稚園幼稚園241m
医療機関
- 落合ファミリークリニック診療所・内科 小児科20m
- 小池歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科118m
- 医療法人社団満真会 上落合おばたクリニック診療所・内科 消化器科 外科131m
- 医療法人社団 糖真会 上落合真クリニック診療所・内科 小児科 糖尿病内科135m
- 山岸歯科医院歯科診療所・歯科178m
福祉施設
- スタジオそら東中野児童発達支援センター122m
- アプリ児童デイサービス東中野児童発達支援センター123m
- ひまわりホーム新宿有料老人ホーム172m
- おたきほうむ介護保険等の施設295m
- モテギケアサービス新宿障害者サービス施設306m
文化施設
- 中野区立東中野図書館図書館928m
- 新宿区立北新宿図書館図書館1,006m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
落合三生マンションのよくある質問
周辺の建物
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