フォルトゥナ小石川
東京都文京区小石川5丁目30-19
東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩6分（543m）
フォルトゥナ小石川は、2005年2月竣工、地上5階建て・総戸数27戸の小規模マンションです。茗荷谷駅からは道路距離543mを実測した徒歩6分。周辺は準工業地域で、鑑定上は店舗兼共同住宅や事業所が混在する区域に位置します。
フォルトゥナ小石川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,700万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.0万円/㎡
+12%文京区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は140.0万円/㎡、55㎡換算で推定7,700万円が目安です。これは小石川の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2005年である点と、本建物の竣工年が一致することが背景にあります。文京区全体の124.5万円/㎡は上回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
茗荷谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
茗荷谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォルトゥナ小石川 | 2005年 | 6分 | — | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| マジェスティコート小石川播磨坂 | 2005年 | 4分 | 87戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| ステージファーストお茶の水女子大前 | 2005年 | 5分 | 48戸 | 大塚 | 114.3万円/㎡ |
| ユナイテッドグロー文京白山 | 2005年 | 7分 | 29戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| プラウド文京春日 | 2005年 | 11分 | 31戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| キャッスルステージ茗荷谷駅前 | 2007年 | 1分 | 28戸 | 小日向 | 129.4万円/㎡ |
| 小石川の杜 | 2002年 | 8分 | 13戸 | 千石 | 132.9万円/㎡ |
文京区小石川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均120.2万円/㎡に対して+16%です。
フォルトゥナ小石川の諸元
- 所在地
- 東京都文京区小石川5丁目30-19
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩6分（道路距離543m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約76,244人
- 小学校区
- 窪町小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.719273, 139.740707
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 窪町小学校
- 文京区大塚3-2-3
- 中学校
- 第一中学校
- 文京区小石川5-8-9
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォルトゥナ小石川から最も近い標準地（約102m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
117.0万円/㎡
+11%前年比
東京都文京区小石川五丁目３３番１６
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、事業所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立第一中学校中学校230m
- 富士国際ビジネス専門学校専修学校309m
- 筑波大学附属小学校小学校424m
- 文京区立窪町小学校小学校438m
- 中央大学大学464m
保育園・幼稚園
- 文京区立久堅保育園保育所109m
- こころぶんきょうみょうがだに保育園保育所157m
- グローバルキッズ茗荷谷園保育所224m
- 茗荷谷ここわ保育園保育所281m
- モニカ茗荷谷駅前園保育所325m
医療機関
- ココメディカルクリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 内科 婦人科 小児皮膚科58m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科92m
- 医療法人社団あかし会山村クリニック診療所・内科 胃腸内科 外科 内視鏡内科123m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科247m
- 森内科診療所・内科 呼吸器内科 糖尿病内科 代謝内科 腎臓内科 感染症内科 アレルギー科 内分泌内科 脂質代謝内科 老年内科291m
福祉施設
- ピカ１ケア障害者サービス施設57m
- 久堅児童館児童館111m
- あいむすび文京障害者サービス施設210m
- エルムンド障害者サービス施設222m
- 発達支援ルーム ぽけっと児童発達支援センター239m
文化施設
- 文京区立小石川図書館図書館261m
- 筑波大学附属大塚図書館図書館311m
- お茶の水女子大学附属図書館図書館821m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館904m
- 東洋大学附属図書館白山図書館図書館959m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォルトゥナ小石川のよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小石川の他の建物
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