昭栄マンション
東京都文京区小石川1丁目26-16
都営三田線 春日駅 徒歩8分（720m）
昭栄マンションは1974年7月竣工、地上6階・総戸数18戸の小規模マンションです。都営三田線春日駅から道路距離720mを実測した徒歩8分に位置します。用途地域は準工業地域で、鑑定士は一般住宅の中に作業所等が混在する住宅地域と評価しています。
昭栄マンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,620万円
55㎡は文京区小石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
−33%文京区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡、55㎡換算で4,620万円が目安です。小石川の成約㎡単価中央値140.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年であることが差の一因です。築1年あたり1.82%の下落率を用いた推定で、春日駅周辺の同年代の建物では110.0万〜142.5万円/㎡の成約例もあります。
この相場の算出方法
文京区文京区小石川の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は文京区の実際の成約3,201件から回帰で求めた築1年あたり1.82%です（決定係数 R²=0.485）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
文京区小石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引428件を集計しています。
成約価格の中央値
7,550万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
春日駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
春日駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 昭栄マンション | 1974年 | 8分 | — | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| 黒島ビル | 1974年 | 7分 | 22戸 | 小石川 | 140.0万円/㎡ |
| メゾンドール本郷 | 1976年 | 3分 | 97戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
| 白山ハイツ | 1972年 | 9分 | 19戸 | 白山 | 114.5万円/㎡ |
| シャトー文京 | 1970年 | 1分 | 120戸 | 西片 | 117.5万円/㎡ |
| 後楽園マンション | 1967年 | 6分 | 50戸 | 春日 | 110.0万円/㎡ |
| トーア文京マンション | 1972年 | 3分 | 121戸 | 本郷 | 142.5万円/㎡ |
文京区小石川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均121.1万円/㎡に対して+16%です。
昭栄マンションの諸元
- 所在地
- 東京都文京区小石川1丁目26-16
- 最寄駅
- 都営三田線 春日駅 徒歩8分（道路距離720m）
- 竣工
- 1974年7月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,327人
- 小学校区
- 柳町小学校
- 中学校区
- 第三中学校
- 緯度経度
- 35.714764, 139.749893
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳町小学校
- 文京区小石川1-23-16
- 中学校
- 第三中学校
- 文京区春日1-9-31
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
昭栄マンションから最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.2万円/㎡
+7%前年比
東京都文京区白山２丁目１３番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文京区立柳町小学校小学校60m
- 文京区立指ヶ谷小学校小学校293m
- 淑徳ＳＣ高等部高等学校328m
- 東洋大学京北中学校中学校358m
- 淑徳ＳＣ中等部中学校370m
保育園・幼稚園
- にじのいるか保育園小石川保育所77m
- 文京区立柳町保育園保育所134m
- 文京区立柳町幼稚園幼稚園134m
- 小石川ここわ保育園保育所229m
- キッズガーデン文京春日保育所289m
医療機関
- キミ小児歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科63m
- 医療法人社団千晶会千晶こどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科72m
- 東京保健生活協同組合セツルメント菊坂診療所診療所・内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科72m
- クリニックヨウコ診療所・皮膚科 内科118m
- ふくだ皮ふ科診療所・皮膚科 小児皮膚科 アレルギー科132m
福祉施設
- 柳町児童館児童館109m
- ふる里学舎小石川障害者サービス施設129m
- 文京区立小石川福祉作業所障害者サービス施設133m
- フィット西片ケアサービス障害者サービス施設238m
- グループホーム 白山みやびの郷介護保険等の施設337m
文化施設
- 文京学院大学本郷図書館図書館775m
- 国際仏教学大学院大学附属図書館図書館915m
- 文京区立小石川図書館図書館916m
- 東京大学工学・情報理工学図書館図書館917m
- 文京区立真砂中央図書館図書館948m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
昭栄マンションのよくある質問
周辺の建物
文京区文京区小石川の他の建物
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