ドムール三ノ輪
東京都台東区竜泉2丁目19-15
東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩3分（300m）
ドムール三ノ輪は2004年12月竣工、地上13階に28戸という戸数の少ない高層マンションです。三ノ輪駅から徒歩3分で、店舗や事務所が混在する商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率700.0%の指定が13階建ての形状につながっています。
ドムール三ノ輪の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,593万円
50㎡は台東区竜泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.9万円/㎡
−16%台東区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は91.9万円、50㎡換算で推定4,593万円という目安です。竜泉の成約㎡単価の中央値100.0万円を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2009年で、本物件がそれより築古である点があります。台東区の築年下落率は1年あたり1.70%で、同じ駅の2003〜2007年築の建物が95.5〜100.0万円で成約している点も参考になります。
この相場の算出方法
台東区台東区竜泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区竜泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引161件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
三ノ輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ノ輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドムール三ノ輪 | 2004年 | 3分 | — | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| センチュリー三ノ輪 | 2004年 | 7分 | 49戸 | 日本堤 | 100.0万円/㎡ |
| 三ノ輪アムフラット２ | 2003年 | 2分 | 18戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| 三ノ輪アムフラット | 2003年 | 2分 | 16戸 | 三ノ輪 | 98.9万円/㎡ |
| セザール根岸弐番館 | 2005年 | 5分 | 29戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| スカイコートヌーベル入谷 | 2007年 | 5分 | 45戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| ヴィルヴィオ三ノ輪 | 2007年 | 8分 | 23戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
台東区竜泉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均97.7万円/㎡に対して+2%です。
ドムール三ノ輪の諸元
- 所在地
- 東京都台東区竜泉2丁目19-15
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩3分（道路距離300m）
- 竣工
- 2004年12月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,935人
- 小学校区
- 金曾木小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.727314, 139.790604
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金曾木小学校
- 台東区根岸4-16-22
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドムール三ノ輪から最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.3万円/㎡
+8%前年比
東京都台東区竜泉３丁目２６０番２外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立東泉小学校小学校176m
- 台東区立金曾木小学校小学校524m
- 吉澤珠算学校各種学校555m
- 台東区立柏葉中学校中学校607m
- 荒川区立第六瑞光小学校小学校659m
保育園・幼稚園
- 愛隣保育園保育所227m
- 第二東日暮里保育園保育所325m
- ソラスト竜泉保育園保育所337m
- なかよし保育園保育所367m
- 同善幼稚園幼稚園370m
医療機関
- 医療法人社団大伸会 みのわ三国歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科48m
- みうら眼科・皮フ科クリニック診療所・眼科 皮膚科48m
- みのわこどもクリニック診療所・小児科48m
- さわい整形外科クリニック診療所・リハビリテーション科 整形外科48m
- しもじま内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科 代謝内科48m
福祉施設
- スマートキッズプラス南千住児童福祉サービス施設167m
- たいとう福祉作業所障害者サービス施設248m
- 特定非営利活動法人 自立生活センターたいとう児童福祉サービス施設249m
- くらまえ地域包括支援センター相談所等の施設252m
- みのわ地域包括支援センター相談所等の施設253m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館198m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館887m
- 台東区立中央図書館図書館1,114m
- 荒川区立南千住図書館図書館1,209m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,414m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドムール三ノ輪のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区竜泉の他の建物
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