セザール根岸弐番館
東京都台東区根岸5丁目10-10
東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩5分（312m）
セザール根岸弐番館は、2005年12月竣工、地上9階建て29戸の規模のマンションです。三ノ輪駅までは道路距離312mを実測した徒歩5分で、周辺は鑑定士により中高層事務所とマンションが混在する商業地域と評価されています。用途地域は第１種住居地域です。
セザール根岸弐番館の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,712万円
50㎡は台東区根岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.2万円/㎡
−14%台東区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は94.2万円で、50㎡換算の推定価格は4,712万円です。根岸の成約㎡単価の中央値97.5万円をやや下回り、台東区全体の109.6万円とも差があります。取引住戸の築年中央値が2007年で、この建物がそれより2年古いことが単価差の一因です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
台東区台東区根岸の成約㎡単価の中央値（97.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区根岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引169件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
97.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
三ノ輪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
三ノ輪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール根岸弐番館 | 2005年 | 5分 | — | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| ラグジュアリーアパートメント三ノ輪 | 2005年 | 2分 | 30戸 | 三ノ輪 | 98.9万円/㎡ |
| ソルフィエスタ三ノ輪 | 2006年 | 3分 | 24戸 | 根岸 | 97.5万円/㎡ |
| ドムール三ノ輪 | 2004年 | 3分 | 28戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| センチュリー三ノ輪 | 2004年 | 7分 | 49戸 | 日本堤 | 100.0万円/㎡ |
| スカイコートヌーベル入谷 | 2007年 | 5分 | 45戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| ヴィルヴィオ三ノ輪 | 2007年 | 8分 | 23戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
台東区根岸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均98.2万円/㎡に対して-1%です。
セザール根岸弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都台東区根岸5丁目10-10
- 最寄駅
- 東京メトロ日比谷線 三ノ輪駅 徒歩5分（道路距離312m）
- 竣工
- 2005年12月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,935人
- 小学校区
- 金曾木小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.727692, 139.787827
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金曾木小学校
- 台東区根岸4-16-22
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール根岸弐番館から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
94.5万円/㎡
+11%前年比
東京都台東区下谷三丁目４番３外
この標準地の周辺の状況
中高層事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立金曾木小学校小学校325m
- 台東区立東泉小学校小学校395m
- 台東区立柏葉中学校中学校504m
- 東京朝鮮第１幼初中級学校各種学校506m
- 荒川区立第三日暮里小学校小学校594m
保育園・幼稚園
- 愛隣保育園保育所28m
- 真成幼稚園幼稚園245m
- 台東区立坂本保育園保育所300m
- 第二東日暮里保育園保育所305m
- ＬＩＦＥ ＳＣＨＯＯＬ 根岸 こどものいえ保育所321m
医療機関
- デンタルクリニック根岸歯科診療所・歯科72m
- 医療法人社団靭生会 入谷クリニック診療所・泌尿器科156m
- 医療法人社団静勝会 亀沢歯科医院歯科診療所・歯科175m
- 武内クリニック診療所・内科178m
- 渡辺歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科204m
福祉施設
- 一般社団法人あさみ障害者サービス施設163m
- グループホーム ピース障害者サービス施設212m
- ほっとケア荒川障害者サービス施設219m
- グループホーム オアシスケア根岸介護保険等の施設255m
- リアン荒川障害者サービス施設273m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館291m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館751m
- 台東区立中央図書館図書館1,169m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,217m
- 荒川区立荒川図書館図書館1,238m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール根岸弐番館のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区根岸の他の建物
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