山本ビル
東京都台東区清川1丁目20-1
JR常磐線 南千住駅 徒歩13分（923m）
山本ビルは、台東区清川1丁目に建つ地上4階・総戸数9戸の小規模な建物です。1976年12月竣工で、南千住駅からは道路距離923mを実測した徒歩12分。近隣商業地域に位置し、低層店舗や事業所と共同住宅が混在する一帯にあります。
山本ビルの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,618万円
50㎡は台東区清川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.4万円/㎡
−52%台東区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は52.4万円、50㎡換算で推定2,618万円が目安です。清川の成約㎡単価の中央値87.3万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2014年で、本建物はそれより大きく築古にあたります。同じ駅の1979〜1984年築の建物でも63.1万〜100.0万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
台東区台東区清川の成約㎡単価の中央値（87.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区清川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
87.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
南千住駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南千住駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 山本ビル | 1976年 | 13分 | — | 清川 | 87.3万円/㎡ |
| 白髭橋ローヤルコーポ | 1979年 | 16分 | 94戸 | 橋場 | 63.1万円/㎡ |
| 三の輪フラワーマンション | 1980年 | 5分 | 59戸 | 日本堤 | 100.0万円/㎡ |
| 朝日グリーンハイツ | 1981年 | 7分 | 35戸 | 清川 | 87.3万円/㎡ |
| レジェンド浅草 | 1984年 | 15分 | 22戸 | 今戸 | 76.9万円/㎡ |
| 浅草サンパワー | 1979年 | 18分 | 43戸 | 橋場 | 63.1万円/㎡ |
| ブリリアンス浅草 | 1984年 | 10分 | 28戸 | 清川 | 87.3万円/㎡ |
台東区清川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均80.0万円/㎡に対して+9%です。
山本ビルの諸元
- 所在地
- 東京都台東区清川1丁目20-1
- 最寄駅
- JR常磐線 南千住駅 徒歩13分（道路距離923m）
- 竣工
- 1976年12月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,132人
- 小学校区
- 東浅草小学校
- 中学校区
- 桜橋中学校
- 緯度経度
- 35.725147, 139.801971
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東浅草小学校
- 台東区東浅草2-27-19
- 中学校
- 桜橋中学校
- 台東区今戸2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
山本ビルから最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
52.6万円/㎡
+11%前年比
東京都台東区東浅草二丁目３３番２５
この標準地の周辺の状況
低層店舗、事業所、共同住宅が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本珠算学校各種学校75m
- 台東区立石浜小学校小学校150m
- 台東区立東浅草小学校小学校331m
- 吉澤珠算学校各種学校508m
- 東京都立浅草高等学校高等学校628m
保育園・幼稚園
- 清川保育園保育所75m
- あさくさあおぞらナーサリースクール保育所213m
- 仰願寺幼稚園幼稚園229m
- 台東区立玉姫保育園保育所297m
- 共生保育園保育所343m
医療機関
- 大出歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科77m
- 太田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科173m
- くろす内科クリニック診療所・内科 循環器内科 小児科210m
- 特別養護老人ホーム 浅草ほうらい診療所・内科231m
- 佐藤歯科医院 今戸クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科270m
福祉施設
- グループホーム東京東浅草の家介護保険等の施設121m
- グループホームつくし介護保険等の施設172m
- ゆうあい障害者サービス施設199m
- こころヘルパーステーション障害者サービス施設215m
- ほうらい地域包括支援センター相談所等の施設233m
文化施設
- 台東区立石浜図書館図書館505m
- 台東区立根岸図書館図書館1,120m
- 荒川区立南千住図書館図書館1,492m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
山本ビルのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区清川の他の建物
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