野村グリーンハイツ
東京都台東区谷中5丁目6-9
東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩5分（351m）
野村グリーンハイツは、東京都台東区谷中5丁目に1973年5月に竣工した地上4階・総戸数11戸の小規模マンションです。東京メトロ千代田線千駄木駅までは道路距離351mを実測した徒歩5分で、周辺は中高層の店舗付マンションが多い商業地域と鑑定されています。
野村グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
4,215万円
58㎡は台東区谷中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.7万円/㎡
−34%台東区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は72.7万円で、谷中の成約㎡単価の中央値121.1万円/㎡や台東区全体の109.6万円/㎡を下回ります。これは取引住戸の築年の中央値が2006年である一方、本建物が1973年竣工で、築1年あたり1.70%の下落率が働くためです。58㎡想定の推定価格は4,215万円が目安となります。
この相場の算出方法
台東区台東区谷中の成約㎡単価の中央値（121.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区谷中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
121.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
千駄木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千駄木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
野村グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都台東区谷中5丁目6-9
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩5分（道路距離351m）
- 竣工
- 1973年5月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,607人
- 小学校区
- 谷中小学校
- 中学校区
- 上野中学校
- 緯度経度
- 35.725750, 139.766083
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷中小学校
- 台東区谷中2-9-16
- 中学校
- 上野中学校
- 台東区上野桜木1-14-55
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
野村グリーンハイツから最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
157.0万円/㎡
+9%前年比
東京都文京区千駄木３丁目４２番１５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立谷中小学校小学校244m
- 文京区立第八中学校中学校509m
- 文京区立汐見小学校小学校526m
- 荒川区立第一日暮里小学校小学校552m
- 赤門会日本語学校日暮里校各種学校592m
保育園・幼稚園
- 立華学苑保育所89m
- 台東区立台桜幼稚園幼稚園220m
- 台東初音幼稚園幼稚園308m
- 文京区立しおみ保育園保育所392m
- 谷中幼稚園幼稚園439m
医療機関
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科18m
- あいそめクリニック診療所・漢方内科 内科 心療内科167m
- 小野沢歯科医院歯科診療所・歯科212m
- 千葉歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科217m
- エミング千駄木クリニック診療所・内科 消化器内科 循環器内科 アレルギー科230m
福祉施設
- 谷中児童館児童館53m
- 台東区立特別養護老人ホーム谷中介護保険等の施設249m
- やなか地域包括支援センター相談所等の施設250m
- ケアワーク弥生 介護支援部障害者サービス施設274m
- だんござかホーム障害者サービス施設300m
文化施設
- 文京区立本郷図書館図書館413m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館961m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館975m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,008m
- 文京学院大学本郷図書館図書館1,153m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
野村グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区谷中の他の建物
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