サンライズ千駄木
東京都台東区谷中3丁目2-2
東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩2分（196m）
サンライズ千駄木は、谷中3丁目に1980年8月に竣工した総戸数15戸、地上5階・地下1階の小規模マンションです。千駄木駅から道路距離196mの徒歩2分で、近隣商業地域に位置し、周辺は中高層の店舗付マンションが多い商業地域と鑑定されています。
サンライズ千駄木の相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
4,518万円
58㎡は台東区谷中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.9万円/㎡
−29%台東区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は77.9万円/㎡、58㎡換算で推定価格4,518万円という目安です。谷中の成約㎡単価の中央値121.1万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2006年で、1980年築の本物件との差が大きいことが要因です。台東区では築1年あたり1.70%の下落が確認されており、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
台東区台東区谷中の成約㎡単価の中央値（121.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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台東区谷中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
121.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
千駄木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
台東区谷中の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2013年以降の町名単位の成約40件を年ごとの中央値にしています。
2025年の中央値
123.1万円/㎡
10年前との比較
+47%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
同じ駅・近い築年の建物
千駄木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
サンライズ千駄木の諸元
- 所在地
- 東京都台東区谷中3丁目2-2
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩2分（道路距離196m）
- 竣工
- 1980年8月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,607人
- 小学校区
- 谷中小学校
- 中学校区
- 上野中学校
- 緯度経度
- 35.724560, 139.764648
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷中小学校
- 台東区谷中2-9-16
- 中学校
- 上野中学校
- 台東区上野桜木1-14-55
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンライズ千駄木から最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
157.0万円/㎡
+9%前年比
東京都文京区千駄木３丁目４２番１５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗付マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立谷中小学校小学校112m
- 文京区立第八中学校中学校351m
- 文京区立汐見小学校小学校354m
- 日本医科大学大学634m
- 文京区立文林中学校中学校670m
保育園・幼稚園
- 台東区立台桜幼稚園幼稚園96m
- 立華学苑保育所147m
- 文京区立しおみ保育園保育所251m
- ポピンズナーサリースクール千駄木保育所307m
- 台東初音幼稚園幼稚園354m
医療機関
- 吉行医院診療所・内科69m
- 特別養護老人ホーム谷中診療所・内科 精神科80m
- ツギオ歯科医院歯科診療所・歯科91m
- クマモトクリニック診療所・内科 皮膚科 外科 泌尿器科 リハビリテーション科91m
- よしこ心療内科診療所・心療内科 精神科111m
福祉施設
- 台東区立特別養護老人ホーム谷中介護保険等の施設66m
- やなか地域包括支援センター相談所等の施設69m
- だんござかハウス 相談支援係障害者サービス施設134m
- だんござかホーム障害者サービス施設136m
- 谷中児童館児童館214m
文化施設
- 文京区立本郷図書館図書館305m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館947m
- 文京学院大学本郷図書館図書館968m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館986m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館992m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンライズ千駄木のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区谷中の他の建物
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2012年築・全43戸・地上15階
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このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。