根津丘ハイツ
東京都台東区谷中2丁目8-5
東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩7分（582m）
根津丘ハイツは、台東区谷中2丁目に1980年4月に竣工した地上4階・総戸数7戸の小規模マンションです。東京メトロ千代田線の千駄木駅から徒歩7分で、道路距離582mを実測した数字です。周辺は中規模一般住宅とマンションが混在する住宅地域です。
根津丘ハイツの相場（推定）
推定相場（58㎡の場合）
4,518万円
58㎡は台東区谷中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.9万円/㎡
−29%台東区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は77.9万円/㎡、58㎡換算で推定価格4,518万円が目安です。谷中の成約㎡単価の中央値121.1万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物の1980年築との差があります。台東区の成約から算出した築1年あたり1.70%の下落率が反映された推定値で、階数や向き、リフォーム状況は含みません。
この相場の算出方法
台東区台東区谷中の成約㎡単価の中央値（121.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区谷中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
6,900万円
専有面積の中央値 58㎡
㎡単価の中央値
121.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
千駄木駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千駄木駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
根津丘ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都台東区谷中2丁目8-5
- 最寄駅
- 東京メトロ千代田線 千駄木駅 徒歩7分（道路距離582m）
- 竣工
- 1980年4月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,607人
- 小学校区
- 谷中小学校
- 中学校区
- 上野中学校
- 緯度経度
- 35.721996, 139.765564
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 谷中小学校
- 台東区谷中2-9-16
- 中学校
- 上野中学校
- 台東区上野桜木1-14-55
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
根津丘ハイツから最も近い標準地（約64m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
93.1万円/㎡
+6%前年比
東京都台東区谷中２丁目４９番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立谷中小学校小学校188m
- 文京区立汐見小学校小学校454m
- 文京区立根津小学校小学校461m
- 文京区立第八中学校中学校494m
- 東京都立上野高等学校高等学校558m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 谷中保育所112m
- 台東区立台桜幼稚園幼稚園210m
- 文京区立藍染保育園保育所225m
- どんぐり保育園保育所298m
- 台東初音幼稚園幼稚園326m
医療機関
- 医療法人社団郁栄会谷根千クリニック診療所・内科 消化器内科 外科179m
- 守谷歯科医院歯科診療所・歯科195m
- 特別養護老人ホーム谷中診療所・内科 精神科221m
- 髙内科医院診療所・内科225m
- 医療法人社団一声会千駄木整形外科診療所・内科 神経内科 リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科271m
福祉施設
- やなか地域包括支援センター相談所等の施設246m
- 台東区立特別養護老人ホーム谷中介護保険等の施設252m
- ハッピーテラス千駄木教室児童福祉サービス施設300m
- コペルプラス千駄木児童発達支援センター331m
- だんござかハウス 相談支援係障害者サービス施設346m
文化施設
- 文京区立本郷図書館図書館542m
- 東京芸術大学附属図書館上野本館図書館708m
- 東京大学農学生命科学図書館図書館755m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館789m
- 文京学院大学本郷図書館図書館852m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
根津丘ハイツのよくある質問
周辺の建物
台東区台東区谷中の他の建物
根津丘ハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。