パークホームズ入谷
東京都台東区下谷3丁目
JR相模線 入谷駅 徒歩6分（665m）
パークホームズ入谷は、台東区下谷3丁目に建つ地上14階・総戸数37戸の建物で、竣工は2026年7月です。周辺は中高層事務所とマンションが混在する商業地域で、容積率400.0%が指定されています。入谷駅までは道路距離665mを実測した徒歩6分です。
パークホームズ入谷の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,745万円
50㎡は台東区下谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
134.9万円/㎡
+23%台東区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は134.9万円/㎡、50㎡換算の推定価格は6,745万円という目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。下谷の成約㎡単価の中央値96.4万円/㎡を上回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2004年である点が差の背景にあります。築1年あたり1.70%の下落率を踏まえた新築相当の位置づけです。
この相場の算出方法
台東区台東区下谷の成約㎡単価の中央値（96.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は台東区の実際の成約3,160件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
台東区下谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引133件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
96.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
入谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
入谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ入谷 | 2026年 | 6分 | — | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| ティサージュ上野入谷 | 2026年 | 7分 | 33戸 | 千束 | 95.5万円/㎡ |
| クレヴィア上野入谷 | 2025年 | 4分 | 63戸 | 下谷 | 96.4万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアアイズ上野 | 2024年 | 4分 | 53戸 | 北上野 | 110.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンスグローバルキャピタル | 2023年 | 5分 | 75戸 | 竜泉 | 100.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア上野入谷 | 2023年 | 6分 | 55戸 | 入谷 | 100.0万円/㎡ |
| ベルシード上野松が谷 | 2022年 | 5分 | 64戸 | 松が谷 | 108.0万円/㎡ |
台東区下谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均102.7万円/㎡に対して-6%です。
パークホームズ入谷の諸元
- 所在地
- 東京都台東区下谷3丁目
- 最寄駅
- JR相模線 入谷駅 徒歩6分（道路距離665m）
- 竣工
- 2026年7月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,239人
- 小学校区
- 金曾木小学校
- 中学校区
- 柏葉中学校
- 緯度経度
- 35.725685, 139.787643
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金曾木小学校
- 台東区根岸4-16-22
- 中学校
- 柏葉中学校
- 台東区下谷3-1-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ入谷から最も近い標準地（約39m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
94.5万円/㎡
+11%前年比
東京都台東区下谷三丁目４番３外
この標準地の周辺の状況
中高層事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 台東区立金曾木小学校小学校229m
- 台東区立柏葉中学校中学校296m
- 台東区立東泉小学校小学校499m
- 台東区立大正小学校小学校525m
- 東京朝鮮第１幼初中級学校各種学校641m
保育園・幼稚園
- 台東区立坂本保育園保育所81m
- さくらさくみらい 下谷保育所170m
- 愛隣保育園保育所225m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 入谷保育所286m
- ＬＩＦＥ ＳＣＨＯＯＬ 根岸 こどものいえ保育所287m
医療機関
- いりやキッズクリニック診療所・アレルギ－科 小児科97m
- 医療法人社団靭生会 入谷クリニック診療所・泌尿器科115m
- 金杉眼科医院診療所・眼科138m
- キンヤ歯科クリニック歯科診療所・歯科148m
- デンタルクリニック根岸歯科診療所・歯科167m
福祉施設
- 一般社団法人あさみ障害者サービス施設74m
- ほわわ台東児童発達支援センター189m
- 生活介護りゅうせん障害者サービス施設191m
- グループホームりゅうせん障害者サービス施設192m
- ケアセンター家族障害者サービス施設245m
文化施設
- 台東区立根岸図書館図書館461m
- 台東区立中央図書館図書館953m
- 中央医療学園専門学校図書館図書館965m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,290m
- 国会図書館国際子ども図書館図書館1,421m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ入谷のよくある質問
周辺の建物
台東区台東区下谷の他の建物
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