ネバーランド大島
東京都江東区大島5丁目48-11
都営新宿線 大島駅 徒歩3分（332m）
ネバーランド大島は、都営新宿線大島駅から徒歩5分に立つ地上9階建て・総戸数28戸の中規模マンションです。2003年9月竣工で、大島の取引住戸の築年中央値である1999年より新しい部類に入ります。徒歩分は道路距離332mの実測にもとづきます。
ネバーランド大島の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,082万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.6万円/㎡
−13%江東区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は93.6万円/㎡、65㎡換算で推定6,082万円という目安です。大島の成約中央値85.7万円/㎡を上回る水準で、築年が中央値より新しいことが背景にあります。同じ駅の2003年築レーベンハイム亀戸アークプロットの92.0万円/㎡とも近い位置です。ただし階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネバーランド大島 | 2003年 | 3分 | — | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| レーベンハイム亀戸アークプロット | 2003年 | 10分 | 50戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| イトーピア大島ステーションコート | 2004年 | 1分 | 52戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| コスモ21ザ・ガーデンズフォート | 2001年 | 17分 | 584戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ランジュ２０００ｏｈｊｉｍａ | 2000年 | 7分 | 53戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| パークサイド東大島 | 2002年 | 2分 | 47戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ヴェルト亀戸 | 2005年 | 8分 | 28戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
江東区大島の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均76.2万円/㎡に対して+12%です。
ネバーランド大島の諸元
- 所在地
- 東京都江東区大島5丁目48-11
- 最寄駅
- 都営新宿線 大島駅 徒歩3分（道路距離332m）
- 竣工
- 2003年9月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,671人
- 小学校区
- 大島南央小学校
- 中学校区
- 大島西中学校
- 緯度経度
- 35.689331, 139.837662
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大島南央小学校
- 江東区大島4-18-5
- 中学校
- 大島西中学校
- 江東区大島4-1-23
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネバーランド大島から最も近い標準地（約343m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区大島五丁目２１５番４１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第四大島小学校小学校363m
- 江東区立大島中学校中学校375m
- 都立城東特別支援学校特別支援学校390m
- 江東区立砂町中学校中学校458m
- 江東区立大島南央小学校小学校580m
保育園・幼稚園
- キッズスマイル江東大島保育所205m
- 江東区大島第四保育園保育所252m
- 江東区立大島幼稚園幼稚園284m
- HOPPAおおじまタウン保育所298m
- 太陽の子 大島五丁目保育園保育所321m
医療機関
- 小林整形外科医院診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科59m
- おおじま矯正歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科76m
- 医療法人社団 大島小児科医院診療所・小児科 アレルギー科 内科76m
- 平デンタルオフィス歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科81m
- しみず歯科医院歯科診療所・歯科96m
福祉施設
- はなケアセンター障害者サービス施設21m
- たかのわ障害者サービス施設50m
- オハナ・ケアサービス大島(訪問介護)障害者サービス施設100m
- スマートキッズプラス大島児童福祉サービス施設107m
- 大島ケアハートガーデン有料老人ホーム250m
文化施設
- 江東区立東大島図書館図書館764m
- 江東区立亀戸図書館図書館860m
- 江東区立城東図書館図書館964m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,115m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネバーランド大島のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区大島の他の建物
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