フドウ東陽町ハイツ
東京都江東区南砂2丁目28-7
東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩15分（1,025m）
フドウ東陽町ハイツは、南砂2丁目に建つ地上13階・総戸数64戸のマンションです。1979年竣工で、周辺の同世代の建物と同じく築年数を重ねています。準工業地域に位置し、鑑定評価でも高層マンションと倉庫が混在する住宅地域と記されています。
フドウ東陽町ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,881万円
65㎡は江東区南砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.7万円/㎡
−45%江東区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は59.7万円で、65㎡なら3,881万円が目安です。南砂の成約㎡単価の中央値72.7万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1988年である点が影響しています。同じ駅で築年が近い建物では72.7万〜91.2万円の成約例もあり、階数や向き、リフォームの有無を反映しない推定値であることに留意が必要です。
この相場の算出方法
江東区江東区南砂の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区南砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引432件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
東陽町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東陽町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フドウ東陽町ハイツ | 1979年 | 15分 | — | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ニックハイム東陽町 | 1979年 | 2分 | 28戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| 東陽町グリーンハイツ | 1979年 | 6分 | 30戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| サンサーラ東陽 | 1980年 | 17分 | 12戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| エンゼルハイム城東公園 | 1986年 | 3分 | 69戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| トーカンマンション東陽町 | 1979年 | 2分 | 58戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| 藤和東陽町コープ | 1979年 | 6分 | 26戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
江東区南砂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均82.2万円/㎡に対して-12%です。
フドウ東陽町ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都江東区南砂2丁目28-7
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩15分（道路距離1,025m）
- 竣工
- 1979年9月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約111,204人
- 小学校区
- 第四砂町小学校
- 中学校区
- 第二南砂中学校
- 緯度経度
- 35.675621, 139.822174
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四砂町小学校
- 江東区南砂2-13-18
- 中学校
- 第二南砂中学校
- 江東区南砂1-2-18
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フドウ東陽町ハイツから最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.1万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区南砂２丁目９３８番６
この標準地の周辺の状況
高層マンションの中に倉庫等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第四砂町小学校小学校70m
- インディアインターナショナルスクールインジャパン各種学校262m
- 江東区立第二南砂中学校中学校271m
- 江東区立南砂中学校中学校297m
- 東京都立江東特別支援学校特別支援学校444m
保育園・幼稚園
- ドリームキッズランド保育園保育所51m
- 江東区南砂第三保育園保育所276m
- 江東区立みどり幼稚園幼稚園333m
- 江東区南砂第四保育園保育所434m
- 太陽の子 南砂２丁目保育園保育所495m
医療機関
- 六地蔵クリニック診療所・脳神経外科 整形外科 神経内科 循環器内科 リハビリテーション科27m
- 医療法人社団盛美会 ひまわり歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科68m
- 東陽町南砂みやけ内科診療所・内科 循環器内科250m
- おかもとこどもクリニック診療所・小児科250m
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科352m
福祉施設
- 南砂ぞうさんクラブ児童福祉サービス施設44m
- 深川立川病院付属扇苑南砂有料老人ホーム359m
- 地域交流支援センター障害者サービス施設398m
- ドリームクラブハウス障害者サービス施設398m
- ゆめ相談支援事業所障害者サービス施設437m
文化施設
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,034m
- 江東区立東陽図書館図書館1,042m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,434m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フドウ東陽町ハイツのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区南砂の他の建物
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