ニュー荏原マンション
東京都品川区中延1丁目6-17
東急池上線 荏原中延駅 徒歩4分（298m）
ニュー荏原マンションは、荏原中延駅から徒歩4分の場所に建つ、地上7階・総戸数47戸の建物です。1970年竣工で、中延の取引住戸の築年中央値である2009年より40年近く古い部類に入ります。駅前の近隣商業地に近く、道路距離298mの立地です。
ニュー荏原マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,434万円
45㎡は品川区中延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.3万円/㎡
−40%品川区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は76.3万円/㎡、45㎡換算での推定価格は3,434万円です。中延の㎡単価中央値127.2万円/㎡、品川区全体の127.1万円/㎡と比べて低い水準ですが、これは築年の古さが影響しています。品川区の成約データでは築1年あたり2.00%の下落が見られます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区中延の成約㎡単価の中央値（127.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区中延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
5,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
127.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
荏原中延駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荏原中延駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニュー荏原マンション | 1970年 | 4分 | — | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| チサンマンション中延 | 1967年 | 9分 | 23戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| パシフィック西戸越マンション | 1974年 | 5分 | 38戸 | 中延 | 127.2万円/㎡ |
| 武蔵小山グランドハイツ | 1979年 | 5分 | 47戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ハイツ中延 | 1976年 | 5分 | 17戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション荏原第２ | 1979年 | 8分 | 11戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| トーコー荏原マンション | 1980年 | 6分 | 8戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
品川区中延の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.8万円/㎡に対して+10%です。
ニュー荏原マンションの諸元
- 所在地
- 東京都品川区中延1丁目6-17
- 最寄駅
- 東急池上線 荏原中延駅 徒歩4分（道路距離298m）
- 竣工
- 1970年4月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,393人
- 緯度経度
- 35.612110, 139.712769
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニュー荏原マンションから最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
108.0万円/㎡
+13%前年比
東京都品川区中延二丁目２９４番５外
この標準地の周辺の状況
小売店舗兼住宅等が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立中延小学校小学校297m
- 品川区立京陽小学校小学校337m
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校462m
- 品川区立宮前小学校小学校506m
- 品川区立延山小学校小学校573m
保育園・幼稚園
- こころしながわえばら保育園保育所82m
- モニカ荏原中延園保育所171m
- グローバルキッズ戸越園保育所302m
- とごしの杜保育園保育所375m
- 中延保育園保育所391m
医療機関
- あじさい診療所診療所・内科 乳腺外科 消化器内科 胃腸 肛門 内視鏡51m
- 社会福祉法人三徳会 附属診療所診療所・内科83m
- 内野医院診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科83m
- 一般社団法人 荏原医師会附属診療所診療所・内科 小児科87m
- 医療法人社団高優会 パルム歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科92m
福祉施設
- 成幸在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター88m
- 成幸ホーム介護保険等の施設95m
- スタジオそら品川戸越児童発達支援センター170m
- コスモ療育クラブ ファミリア児童発達支援センター353m
- 品川区立平塚橋特別養護老人ホーム介護保険等の施設361m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館171m
- 品川区立源氏前図書館図書館782m
- 品川区立ゆたか図書館図書館876m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,388m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニュー荏原マンションのよくある質問
周辺の建物
品川区品川区中延の他の建物
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