グランフォース五反田
東京都品川区西五反田8丁目12-2
東急池上線 戸越銀座駅 徒歩6分（554m）
グランフォース五反田は、西五反田8丁目に建つ地上12階・総戸数29戸の小規模マンションです。2015年6月竣工で、東急池上線 戸越銀座駅から徒歩7分。商業地域かつ防火地域に位置し、周囲は住宅、共同住宅、作業所等が混在する住宅地域と鑑定されています。
グランフォース五反田の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,692万円
45㎡は品川区西五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
170.9万円/㎡
+35%品川区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は170.9万円/㎡、45㎡換算で7,692万円が目安です。西五反田の成約㎡単価の中央値140.0万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2005年に対し2015年竣工と築浅である点が主な理由です。品川区全体の127.1万円/㎡とも差があります。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区西五反田の成約㎡単価の中央値（140.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区西五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引617件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
140.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
戸越銀座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越銀座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフォース五反田 | 2015年 | 6分 | — | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| レガリス品川戸越 | 2015年 | 4分 | 32戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| クレヴィスタ戸越銀座 | 2015年 | 6分 | 28戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| ガリシア武蔵小山 | 2021年 | 8分 | 23戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| ブレッザ戸越 | 2006年 | 7分 | 37戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| ブライズ西五反田 | 2006年 | 7分 | 18戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| グランヴァン戸越銀座 | 2005年 | 3分 | 62戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
品川区西五反田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均118.2万円/㎡に対して+18%です。
グランフォース五反田の諸元
- 所在地
- 東京都品川区西五反田8丁目12-2
- 最寄駅
- 東急池上線 戸越銀座駅 徒歩6分（道路距離554m）
- 竣工
- 2015年6月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,702人
- 緯度経度
- 35.618530, 139.718491
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフォース五反田から最も近い標準地（約378m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
85.4万円/㎡
+7%前年比
東京都品川区荏原１丁目５０６番４０
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、作業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立戸越台中学校中学校326m
- 宮川文化服装専門学校専修学校408m
- 品川区立第一日野小学校小学校456m
- 品川区立大崎中学校中学校521m
- 品川区立荏原第一中学校中学校523m
保育園・幼稚園
- 平塚保育園保育所103m
- ぷりすくーる西五反田保育所163m
- ポピンズナーサリースクール西五反田保育所165m
- キッズガーデン品川西五反田保育所208m
- 専修幼稚園幼稚園305m
医療機関
- 医療法人社団鈴の輪会 鈴の木こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科72m
- いとう歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科79m
- ライフ大崎まるま整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科79m
- みちこ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科133m
- 戸越脳神経外科クリニック診療所・脳神経外科 神経内科 内科 放射線科216m
福祉施設
- 平塚児童センター児童館105m
- げんき品川障害者サービス施設256m
- 品川区立戸越台特別養護老人ホーム介護保険等の施設326m
- 戸越台在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター328m
- そらヘルパーステーション障害者サービス施設374m
文化施設
- 品川区立五反田図書館図書館475m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館518m
- 品川区立大崎図書館図書館654m
- 品川区立ゆたか図書館図書館851m
- 品川区立荏原図書館図書館988m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランフォース五反田のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区西五反田の他の建物
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