クレヴィスタ戸越銀座
東京都品川区平塚3丁目11-4
東急池上線 戸越銀座駅 徒歩6分（440m）
クレヴィスタ戸越銀座は、東急池上線 戸越銀座駅から徒歩6分に立つ、2015年1月竣工・地上11階建て・総戸数28戸のマンションです。近隣商業地域に位置し、周辺は小規模住宅やアパート、小工場が混在する地域と鑑定されています。
クレヴィスタ戸越銀座の相場（推定）
推定相場（33㎡の場合）
4,976万円
33㎡は品川区平塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
150.8万円/㎡
+19%品川区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は150.8万円/㎡、33㎡なら推定価格は4,976万円が目安です。平塚の成約㎡単価の中央値116.3万円/㎡や品川区全体の127.1万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本物件は2015年築で、築浅である点が差の一因と考えられます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区平塚の成約㎡単価の中央値（116.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区平塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引108件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 33㎡
㎡単価の中央値
116.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
戸越銀座駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
戸越銀座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレヴィスタ戸越銀座 | 2015年 | 6分 | — | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| レガリス品川戸越 | 2015年 | 4分 | 32戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| グランフォース五反田 | 2015年 | 6分 | 29戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ザ・パークワンズ品川戸越 | 2017年 | 6分 | 84戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| ガリシア武蔵小山 | 2021年 | 8分 | 23戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| ブレッザ戸越 | 2006年 | 7分 | 37戸 | 豊町 | 114.6万円/㎡ |
| グランヴァン戸越銀座 | 2005年 | 3分 | 62戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
品川区平塚の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均123.0万円/㎡に対して-5%です。
クレヴィスタ戸越銀座の諸元
- 所在地
- 東京都品川区平塚3丁目11-4
- 最寄駅
- 東急池上線 戸越銀座駅 徒歩6分（道路距離440m）
- 竣工
- 2015年1月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,702人
- 緯度経度
- 35.612942, 139.712875
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレヴィスタ戸越銀座から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
79.4万円/㎡
+9%前年比
東京都品川区平塚三丁目７７３番４３
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート、小工場が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 品川区立京陽小学校小学校244m
- 品川区立中延小学校小学校305m
- 品川区立荏原平塚学園義務教育学校396m
- 品川区立戸越台中学校中学校504m
- 品川区立宮前小学校小学校510m
保育園・幼稚園
- こころしながわえばら保育園保育所164m
- モニカ荏原中延園保育所241m
- とごしの杜保育園保育所282m
- グローバルキッズ戸越園保育所360m
- 中延保育園保育所403m
医療機関
- 杏林堂歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科73m
- 医療法人社団暁会 原医院診療所・内科 消化器科 小児科 放射線科73m
- あじさい診療所診療所・内科 乳腺外科 消化器内科 胃腸 肛門 内視鏡127m
- 社会福祉法人三徳会 附属診療所診療所・内科130m
- 内野医院診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科130m
福祉施設
- 成幸在宅介護支援センター老人（在宅）介護支援センター135m
- 成幸ホーム介護保険等の施設142m
- スタジオそら品川戸越児童発達支援センター235m
- 品川区立平塚橋特別養護老人ホーム介護保険等の施設312m
- 相談支援事業所えがお児童福祉サービス施設358m
文化施設
- 品川区立荏原図書館図書館200m
- 品川区立源氏前図書館図書館873m
- 品川区立ゆたか図書館図書館877m
- 品川区立五反田図書館図書館1,117m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館1,313m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレヴィスタ戸越銀座のよくある質問
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品川区品川区平塚の他の建物
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