藤和シティホームズ池田山
東京都品川区東五反田4丁目11-10
JR山手線 五反田駅 徒歩7分（363m）
藤和シティホームズ池田山は、東京都品川区東五反田4丁目に建つ地上8階・総戸数50戸の中規模マンションです。1999年5月竣工で、JR山手線五反田駅から徒歩5分の距離にあります。第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を高層マンション等が建ち並ぶ国道沿いの住宅地域と評価しています。
藤和シティホームズ池田山の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,512万円
55㎡は品川区東五反田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
136.6万円/㎡
+7%品川区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は136.6万円/㎡、55㎡換算で7,512万円が目安です。東五反田の成約㎡単価の中央値145.0万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件がそれより築古であることが背景にあります。品川区全体の127.1万円/㎡は上回る水準です。なお階数・向き・リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
品川区品川区東五反田の成約㎡単価の中央値（145.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区東五反田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引345件を集計しています。
成約価格の中央値
7,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
145.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
五反田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五反田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ池田山 | 1999年 | 7分 | — | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| ルーブル五反田 | 1998年 | 2分 | 31戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ディアナコート池田山 | 1998年 | 2分 | 32戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| サンハイム池田山 | 1992年 | 10分 | 15戸 | 上大崎 | 162.1万円/㎡ |
| ライオンズプラザ池田山 | 2000年 | 2分 | 62戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
| プレール目黒リバーサイド | 2001年 | 6分 | 34戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| ライオンズプラザ五反田 | 2000年 | 4分 | 55戸 | 東五反田 | 145.0万円/㎡ |
品川区東五反田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均151.0万円/㎡に対して-4%です。
藤和シティホームズ池田山の諸元
- 所在地
- 東京都品川区東五反田4丁目11-10
- 最寄駅
- JR山手線 五反田駅 徒歩7分（道路距離363m）
- 竣工
- 1999年5月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約215,278人
- 緯度経度
- 35.629753, 139.725830
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ池田山から最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
255.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区東五反田１丁目９２番４
この標準地の周辺の状況
高層マンション等が建ち並ぶ国道沿いの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療保健大学大学199m
- 品川区立第三日野小学校小学校379m
- 清泉女子大学大学396m
- 頌栄女子学院高等学校高等学校446m
- 頌栄女子学院中学校中学校458m
保育園・幼稚園
- 大空と大地のなーさりぃ東五反田園保育所204m
- ほっぺるランド東五反田保育所248m
- 太陽の子 東五反田保育園保育所287m
- 東五反田保育園保育所304m
- ニチイキッズ白金台保育園保育所435m
医療機関
- 東五反田クリニック診療所・内科 外科 泌尿器科30m
- 五反田泌尿器科内科 すどうクリニック診療所・泌尿器科 内科59m
- 恵美歯科医院歯科診療所・歯科95m
- ミュゼ矯正デンタルクリニック五反田院歯科診療所・矯正歯科123m
- ＮＴＴ東日本関東病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 小児科 精神科 外科 整形外科 脳神経外科 心臓血管外科 産婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科口腔外科 病理診断科 救急科 消化器内科 腫瘍内科 血液内科 糖尿病 内分泌内科 腎臓内科 感染症内科 緩和ケア内科 脳神経内科 脳 血管内科 乳腺外科 呼吸器外科 頭頸部外科 リウマチ科173m
福祉施設
- 品川区立東五反田地域密着型多機能ホーム 東五反田倶楽部介護保険等の施設58m
- 品川区立東五反田地域密着型多機能ホーム グループホーム東五反田介護保険等の施設62m
- コプラス 五反田教室障害者サービス施設66m
- コプラス 相談支援事業部児童福祉サービス施設70m
- 株式会社ハート・トータルサービス障害者サービス施設88m
文化施設
- 清泉女子大学附属図書館図書館333m
- 杉野服飾大学附属図書館図書館872m
- 立正大学情報メディアセンター大崎図書館図書館960m
- 品川区立五反田図書館図書館1,158m
- 品川区立大崎図書館図書館1,242m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ池田山のよくある質問
周辺の建物
品川区品川区東五反田の他の建物
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